Контрольная работа: Екологічне право
Відповідно до статті 7 Закону України Про архітектурну діяльність, проект розробляється під керівництвом або з обов'язковою участю архітектора, що має відповідний кваліфікаційний сертифікат.
Проектна документація узгоджується з місцевими органами містобудування й архітектури відповідно до регіональних правил забудови щодо архітектурно-планувальних рішень, розміщення, раціонального використання земель, відповідності запропонованих рішень вимогам архітектурно-планувальним завданням, містобудівній документації.
Будівництво оформляється архітектурно-технічним паспортом а основні будинки/будови підлягають введенню в експлуатацію.
Вартість повного комплекту проектно-вишукувальної документації залежить від вартості будівництва будівлі. Так як на момент проектування вона невідома, то визначається за методикою, викладеною в зазначених будівельних нормах України.
Реєстрація нерухомості , реконструкції , реставрації , капітального ремонту , технічне переоснащення в Бюро технічної інвентаризації .
Для реєстрації в БТІ необхідно подати:
• Заява встановленого зразка
• Правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу, міни, свідоцтво про приватизацію, рішення суду, тощо) та його нотаріальна копія
• Виписка з реєстру правочинів
• Оригінал технічної документації (технічний паспорт дійсний 1 рік після виходу інженера БТІ)
• Копію ідентифікаційного коду
• Акт прийому-передачі приміщення (2 шт., Оригінали)
• Копія довідки про проплату пайового внеску з Головного управління економіки та інвестицій (або інший документ, що підтверджує повний розрахунок з державою)
• Довіреність на реєстрацію, якщо документи подає не власник
• Паспорт довіреної особи
Вартість послуг БТІ визначається в залежності від терміновості оформлення документів і від регіону може коливатися від 500 до 3.000 грн.
Подача документів, заяви чи позову до суду для визнання права власності.
Процедура подачі документів до суду для визнання права власності на самовільне будівництво та вимоги до оформлення документів регламентуються Цивільним процесуальним Кодексом.
Конкретний перелік документів буде визначаться кожним конкретним випадком.
Для визнання права власності на самовільно збудовану нерухомість в Україні, документи до суду подаються:
• в порядку позовного провадження (якщо є відповідач), або
• відповідно до ст. 256 Цивільного Кодексу в порядку визнання права як факту.
Чим ризикує власник самобуду ?
Особа, яка побудувала той чи інший об'єкт нерухомості самовільно, не є його власником до моменту належного документального оформлення, а значить, і не має права ним розпоряджатися: дарувати, продавати, здавати в оренду, а також здійснювати інші операції.
Всі комунікації (вода, каналізація, газ, електрику підводяться до будівлі і підключаються виключно на підставі належно погоджених проектів, а значить є ризик, що без узаконеного будівництво пану Івченко буде відмовлено в узгодженні проектів на підведення та підключення електроенергії.
Якщо побудований гараж порушує права та інтереси третіх осіб, або являє собою загрозу здоров'ю і життю оточуючих, то такі будівлі можуть бути знесені без будь-яких компенсацій або відшкодувань забудовнику. Ініціювати знесення самобуду може будь-який зацікавлений, включаючи власник (законний власник) земельної ділянки, сусіди, органи прокуратури, органи санепідемнагляду, пожежної безпеки, захисту навколишнього середовища. Якщо не вдається вирішити такий конфлікт, то можливо доведеться звертатися до суду. Для з'ясування чи представляє самобуд загрозу здоров'ю і життю оточуючих краще провести експертизу.
При самовільному будівництві, також можуть виникнути деякі проблеми при оформленні такого майна у спадщину. У свідоцтві про право на спадщину не вказуються об'єкти, вказані в документах БТІ як самобуд. Таким чином, спадкоємець не зможе оформити право власності на самобуд по спадку не оформивши попередньо необхідні дозволи і не погодивши проекти, а самовільні будови після закінчення півтора років можуть бути за рішенням суду передані в комунальну власність.
Відповідальність за самовільне будівництво.
В Україні, за самовільне будівництво законом передбачається не лише адміністративна, а й кримінальна відповідальність.