Курсовая работа: Грошова оцінка земель с. Новомихайлівка та с. Григорівка на території Новомихайлівської сільської ради Миколаївської області
Населені пункти Новомихайлівської сільської ради розташовані в північній частині Новобузького району. С. Новомихайлівка є адміністративно-територіальним центром сільської ради.
Основною структурно-планувальною одиницею населених пунктів є квартали з одно-, двоповерховою забудовою.
За функціональним призначенням, згідно генерального плану забудови с. Новомихайлівка (1987р. Миколаївський Діпроміст) та за фактичним станом являє собою сельбищну територію з забудовою садибного типу на якій розміщений громадський центр, що формується біля клубу. Він прилягає до головної вулиці в центрі села. Тут розташовані адміністративні і громадські будівлі: сільська рада, магазин, школа, дитячий садок, медпункт, пошта, контора, їдальня, гуртожиток. Місцем відпочинку є парк біля школи та клубу.
Виробнича зона (поля по виробництву сільськогосподарських культур, двір МТФ, гараж, тік) розташована за селом. В селі знаходять тільки господарські двори з складськими приміщеннями та тракторна бригада.
Значна частина територій село зазнає будівельних обмежень внаслідок знаходження її в санітарно-захисних зонах.
Згідно генерального плану забудову (1982р. Миколаївський Діпроміст) та за фактичним станом село Григорівка теж являє собою сельбищну територію з забудовою садибного типу на якій розміщений громадський центр, що формується в центральній частині села. Тут розташовані: клуб, магазин, контора, дитячий садок, медпункт, лазня. Виробнича зона (поля по виробництву сільськогосподарських культур, двір МТФ, будівельний майданчик) розташована за селом. В селі знаходиться тільки пилорама. Південно-східна частина села знаходиться в санітарно-захисній зоні, де необхідно обмежувати будівництво. Рельєф ґрунти і підґрунтя села Новомихайлівка і села Григорівка придатні для будівництва території, не затоплюються і не заболочуються. Інші основні відомості про населені пункти наведені в таблиці.
Загальні відомості про населені пункти
| № п/п | Основні показники | село Ново- михайлівка | село Ггигорівка |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Код населеного пункту | 4824581901 | 4824581903 |
| 2 | Адміністративний статус | центр сільради, село | село |
| 3 | |||
| 4 | Земельно- оціночний раон | 4 | 4 |
| 5 | Площа, га | 92.85 | 69.3 |
| 6 | Чисельність населення, чол. | 421 | 170 |
| 7 | Кількість садиб, од. | 155 | 77 |
| - | Статус курорту | - | - |
| 9 | Тип житлової забудови | одноповер-хова садибна | одноповер-хова садибна |
| 10 | Наявність громадського центру | так | відсутне |
| 11 | Віддаль від обласного центру, км | 127.5 | 122 |
| 12 | Віддаль від районного центру, км | 27.5 | 22 |
| 13 | Віддаль від зупинки зовнішнього транспорту, км | зупанка в межах села | зупинка на околиці села |
| 14 | Наявність інженерної інфраструктури: | ||
| - водопостачання | так | так | |
| - каналізація | відсутня | відсутне | |
| - теплопостачання | відсутнє | відсутне | |
| - електропостачання | так | так | |
| - телефонізація | частково | відсутня | |
| - газопостачання | відсутнє | відсутнє | |
| - вулично- дорожна мережа з твердим покриттям | так | так | |
| - зовнішнє освітлення | ввідсутнє | відсутнє | |
| 15 | Рельєф території, стрімкість схилів | рівнина і схил балки крутизною 2-3 | рівнина і схил балки крутизною 1-2 |
| 16 |
Найменша глибина залягання грунтових вод, м | більше 3м | більше 3м |
| 17 |
Основні підстилаючі породи | леси | леси |
| 18 |
Небезпечні геологічні процеси- зсуви, яри понад 10 м і інші | відсутні | відсутня |
| 19 | Наявність тваринницьких ферм (проектне поголів’я) | ||
| - МТФ | 400 | 250 | |
| - СТФ | 1200 | відсутня | |
| Вівцеферма | відсутня | відсутня | |
| Птахоферма | відсутня | відсутня | |
| 20 | Найближча віддаль від кладовища, м | в межах села | в межах села |
| 21 | Найближча віддаль від складу хімічних речовин, м | відсутні | відсутні |
| 22 | Елементи рельєфу водоохоронних зон | схил до ставка 50м | відсутні |
| 23 | Наявність джерел забруднення атмосферного повітря | відсутні | відсутні |
| 24 | Наявність шкідливого рівня електромагнітного поля (військові об’єкти, аеродроми) | відсутні | відсутні |
| 25 | Наявність джерела перевищення припустимого рівня шуму (аеродроми, залізниці, автомагістралі) | відсутні | відсутні |
| 26 | Наявність історико- культурних факторів (заповідні території, поодинокі пам’ятки історії) | відсутні | відсутні |
| 27 | Навність природно- ландшафтних факторів (зоологічні парки, заповідні урочища, заказники, пам’ятки природи) | відсутні | відсутні |
| 28 | Наявність територій оздоровчого призначення (курорти, округи санітарної охорони) | відсутні | відсутні |
| 29 | Наявність територій рекреаційного призначення (землі туризму, відпочинку, парків та зелених зон) | відсутні | відсутні |
| 30 | Де працює основна кількість населення | в базовому господарств | в базовому господатств |
1.2. Уточнення планово-картографічної основи населених пунктів
Для уточнення планово-картографічної основи населених пунктів були виконані підготовчі роботи, матеріали яких зведені в “Технічний звіт по підготовчих роботах для складання Технічної документації по грошовій оцінці земель населених пунктів Новомихайловської сільської ради”, Інв. № 9-1355 від 24 жовтня 1997 року.
При виконанні цих робіт в 1997 році було проведено коригування планово-картографічного матеріалу територій населених пунктів. Внаслідок коригування на планово-картографічний матеріал нанесені квартали нової забудови. В межах кожного кварталу окремо відображені землі житлової забудови та землі загального користування, уточнена і доповнена мережа вулиць, провулків та проїздів. Показані межі землевласників та землекористувачів, без розподілу ділянок приватної власності громадян з житловою забудовою садибного типу. Визначена належність земельних ділянок до відповідних категорій земель.
В результаті проведення робіт виготовлено креслення територій сіл в масштабі 1:10000 з відображенням земельних угідь та визначено склад земель.
Межі населених пунктів були затверджені Новобузькою районною райдержадміністрацією від 28.11.97р. № 731-р.
1.3. Складання карт грунтового покриву території населених пунктів
Оскільки крупно-масштабні обстеження ґрунтів на територіях сіл не проводилися, інформація про їх ґрунтовий покрив відсутня, тому були складені орієнтовні карти ґрунтового покриву населених пунктів за допомогою використання наявної ґрунтової карти суміжної території колгоспу “Більшовик” складеної в 1994 році та таких допоміжних матеріалів, як топографічних карт, фотопланів, а в результаті рекогнасцировочного обстеження територій.
За допомогою топокарт визначений рельєф поверхні, що дозволило встановити межі гідроморфних ґрунтів. Значна інформація використана з фотопланів, що вміщують цілу низку дешифрувальних ознак, таких як тон фотозображення, його щільність, що залежать від вмісту гумусу, кремнезему, вологи; як малюнок (структура) зображення, форма контуру. Комплекс фотозображень з аерофотоматеріалів, що характеризують оточуючу село територію, на яку є ґрунтові карти, співставлено з фотопланами на територію сіл. В такий спосіб виявлено спільні дешифрувальні ознаки та аналогічні комплекси фотозображень на обстежених і необстежених площах. Базуючись на даних про ґрунтовий покрив прилеглих масивів, вкритих
ґрунтовою зйомкою, враховуючи відображений на топокартах рельєф, було складено умовні екстраполяційні карти грунтового покриву територій сіл Новомихайлівка та Григорівка, які були уточнені при рекогностировочному обстеженні.
За результатами виконаних робіт складено перелік агровиробничих груп грунтів та визначено склад агровиробничих груп ґрунтів територій сіл в розрізі сільськогосподарських угідь.
1.4. Вихідна інформація для визначення базової вартості земель
Вихідними даними для здійснення грошової оцінки є правовстановлюючі документи про статус населеного пункту та його межі, дані державного земельного кадастру про правовий, природний та господарський стан земель, дані державної та відомчої статистичної звітності, що характеризують об’єкти інженерно-транспортного облаштування території, матеріали чергових планів, які ведуться землевпорядними органами, органами містобудування та архітектури, комунальними службами.
Для визначення базової вартості одного квадратного метра земель населених пунктів зібрані статистичні та нормативні дані про витрати на освоєння та облаштування територій.
В зв’язку з тим, що відновна вартість на облаштування мережі водопостачання в селах Новомихайлівка та Григорівка отримана в базових господарствах різко відрізнялася від нормативної, для грошової оцінки були використані показники таблиці Збірника № 27 “Укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений внешнего водоснабжения и канализации для основных фондов”, 1970 рік з коефіцієнтами індексації згідно постанови Кабінету Міністрів України від 9 березня 1995 року №163 та від 31 серпня 1996 року №1024.
Вартість електропостачання по селу Новомихайлівка та Григорівка отримана в Вознесенському підприємстві електричних мереж.
Вартість на облаштування теплокомунікацій використано дані Новобугзького районного вузла зв’язку, Миколаївпошта, та Новий Бугтелеком.
Відновна вартість вулично-дорожньої мережі з твердим покриттям по селу Новомихайлівка одержана в базовому господарстві, а по селу Григорівка розрахована за допомогою фактично складених затрат на 1 км дорожньої мережі, отриманих в Миколаївському Облавтошляху і її протяжності по селах.
Всі показники витрат погоджені районною комісією по проведенню грошової оцінки земель.
Вихідні дані приведено по окремих видах інфраструктури в натуральних і вартісних показниках (додаток ) з одночасним відображенням на графічному матеріалі.
2. ЗЕМЕЛЬНО-ОЦІНОЧНА СТРУКТУРИЗАЦІЯ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ
2.1. Виділення оціночних одиниць
Процес рентоутворення в межах населеного пункту відбувається, як правило, на внутрішньо неоднорідній території.
Головним в земельно-оціночній структуризації є встановлення відносної однорідності території за рентоутворюючими факторами, котрі впливають на потенційну прибутковість та інші соціально-економічні переваги від використання земель населених пунктів. Додержання цього принципу гарантує врахування рентоутворюючої природи окремих елементів території на різних ієрархічних рівнях: від населеного пункту в цілому до земельної ділянки.
Процедура економіко-планувального зонування передбачає: