Реферат: Аренда недвижимости

В связи с тем, что сдача предприятия в аренду сопровождается переводом на арендатора долгов арендодателя по обязательствам, относящимся к этому предприятию, Кодекс проявляет заботу о дополнительной защите прав кредиторов по таким обязательствам (ст. 657).

Обязанностью арендодателя по договору аренды предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи предприятия арендатору. От исполнения этой обязанности арендодателем зависит объем прав требований кредиторов. Кредиторы, как получившие уведомление о передаче предприятия в аренду, но не давшие своего согласия на перевод долга на арендатора, так и такого уведомления не получившие, вправе требовать от арендодателя прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков. Но кредитор, получивший уведомление арендодателя, может воспользоваться своим правом в пределах трех месяцев со дня получения такого уведомления, в то время как кредитор, который не был извещен арендодателем, вправе предъявить ему свои требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.

Исполнение договора аренды предприятия требует от арендодателя совершения ряда подготовительных действий, в том числе по составлению и представлению на подписание арендатору передаточного акта, по которому осуществляется прием предприятия арендатором.

Обязанностью арендатора в процессе исполнения договора аренды предприятия является не только своевременное и полное внесение арендных платежей, но и поддержание в течение всего срока действия договора этого предприятия в надлежащем техническом состоянии, осуществление как текущего, так и капитального ремонта. Именно арендатор несет все расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия и с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества (ст. 661).

При анализе содержащихся в ГК положений, регулирующих порядок пользования имуществом сданного арендатору предприятия, обращает на себя внимание диспозитивная норма, наделяющая арендатора немалыми правами в отношении этого имущества. Арендатор, в частности, вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия. Не требует согласия арендодателя также сдача указанных материальных ценностей в субаренду или передача арендатором его прав и обязанностей в отношении таких материальных ценностей другому лицу. В определенном смысле рамками названных правомочий арендатора выступает запрет совершать действия, влекущие уменьшение стоимости арендованного предприятия в целом либо нарушающие условия договора аренды. Кроме того, отмеченные правомочия арендатора не распространяются на землю и другие природные ресурсы.

Что касается действий, направленных на увеличение стоимости имущества арендованного предприятия путем изменения состава имущественного комплекса, его реконструкции, технического вооружения и т. п., то арендатор волен совершать их без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 660).

В процессе эксплуатации имущества арендованного предприятия арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения этого имущества (разрешения арендодателя на это не требуется). Стоимость таких улучшений должна быть возмещена арендатору за счет арендодателя. Лишь в одном случае арендодатель может быть освобожден судом от возмещения стоимости улучшений имущества арендованного предприятия, произведенных арендатором. Для этого он должен доказать, что эти "улучшения" по своей стоимости несоразмерны реальному улучшению качества и эксплуатационных свойств имущества, либо они произведены арендатором без учета принципов добросовестности и разумности (ст. 662).

Возврат арендованного предприятия в связи с прекращением договора аренды должен быть произведен арендатором с соблюдением правил, установленных для передачи предприятия в аренду, с той лишь разницей, что обязанности по подготовке имущества, составлению передаточного акта и представлению его на подпись арендодателю на этот раз возложены на арендатора.

Тест:

Объектами изобретения по действующему российскому законодательству признаются:

а) новые устройства, способы, вещества, штаммы микроорганизма, культуры клеток растений и животных;

б) новые устройства, способы, вещества, штаммы микроорганизма, культуры клеток растений и животных, сорта растений и породы животных;

в) научные теории и математические методы, условные обозначения, алгоритмы и программы ЭВМ, топологии интегральных микросхем, новые устройства, способы, вещества, штаммы микроорганизма, культуры клеток растений и животных;

г) новые культуры клеток растений и животных, штаммы микроорганизма, устройства, способы, вещества, а также применение ранее известных устройств, способов, веществ и штаммов по новому назначению.

Ответ:

Согласно п. 2.ч.1 ст. 4 Патентного закона РФ (условия патентоспобоности изобретения) объектами изобретения могут являться: устройство, способ, вещество, штамм микроорганизма, культуры клеток растений и животных, а также применение известного заранее устройства, способа, вещества, штамма по новому назначению.

Таким образом, правильный ответ г).

Задача:

Проанализируйте сложившуюся ситуацию. Правомерны ли действия Сбербанка РТ и общества с ограниченной ответственностью «Дебют»? Кто несет ответственность за осуществление платежа по выданному векселю? Какое решение должен вынести арбитражный суд?

В данном споре стороны имеют права и обязанности, вытекающие из их статуса вексельных правоотношений:

Производственный кооператив «Салют» - держатель векселя.

ООО «Дебют» - векселедатель.

АО «Опыт» - индоссант.

Сбербанк РТ – (авалист) – плательщик по векселю.

Действия Сбербанка РТ и ООО «Дебют» неправомерны.

Согласно ст. 21 Положения о переводном и простом векселе, переводной вексель может до наступления срока платежа быть предъявлен держателем или даже просто лицом, у которого вексель находится, для акцепта плательщику в месте его жительства.

Т.к. в векселе не было обусловлено, что предъявление к акцепту не может иметь место ранее какого-либо указанного срока (ст.22), вексель может быть предъявлен к акцепту в любое время.

В ст. 43. закреплено, что векселедержатель может обратить свой иск против индоссантов, векселедателя и других обязанных лиц: даже раньше наступления срока платежа… …если имел место полный или частичный отказ в акцепте, что и имело место в данном споре.

Таким образом, если истцом соблюдены все правила (отказ в акцепте должен быть удостоверен актом, составленным в публичном порядке (протест в неакцепте)), арбитражный суд должен вынести решение в соответствии с которым, необходимо взыскать сумму по векселю солидарно с индоссанта, векселедателя и авалиста.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета, 25 декабря 1993 года.

2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., №32, ст. 3301.