Реферат: Основные понятия недвижимости

Главные моменты взаимодействия заказчика и оценщика были законодательно закреплены в 1998 году федеральным законом об оценочной деятельности.

Наряду с федеральными и местными законами в систему государственного регулирования оценочной деятельности входят и соответствующие подзаконные акты.

Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135- ФЗ.

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Глава 1. Общие положения.

Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации.

Законодательство регулирующее оценочную деятельность в РФ, состоит из настоящего закона , принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, законов и иных нормативных актов субъектов РФ, а также из международных договоров РФ.

Субъекты РФ регулируют оценочную деятельность в порядке, установленном настоящим законом. Если международным договором РФ установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством РФ в области оценочной деятельности, применяются правила международного договора РФ.

Статья 2.Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом.

Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих РФ , субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам, для совершения сделок с объектами оценки.

Статья 3.Понятие оценочной деятельности

Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочно деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена , по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции , когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в

своих интересах

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты

цена сделки представляет собой разумной вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

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(??? ????????? ??? ?????? ????)1.1.2. ????????? ????????? (?????????????) ??? ?? ????????????.1.2. ?????????1.2.1 ??? ?????.1.2.2 ??? ?????.1.2.3 ??? ???????? ? ????? ??????? ?????.1.2.4 ??? ??????????????.1.2.5 ??????.3. Масштаб 1.1.1.1????????? ???????.1.1.1.2????????? ????????? ???????.1.2.1.1????????? ?????? ? ??????????.1.2.1.2????? ??? ???????????????.1.2.1.3????? ??? ?????????????? (???????, ???????)1.2.1.4?????? (???????).1.2.1.5???? ? ??????.1.2.1.6????????.1.2.1.7???????.1.2.1.8?????? ????.1.2.2.1???????? ???????????????? ??????.1.2.2.2??????.1.2.2.3????????? ??? ????? ?????? (??????, ?????). 4. Готовность к использованию 1). ??????? ???????. 2). ????????? ????????????? ??? ???????????? ???????. 3). ????????? ?????????? ?????????????. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ???????????? ???? ????????? ?????????: ??? ????????? ????? ???????????? ????????????? ????????? ?????? ?? ?????????? ?????????, ??????? ????? ???????????? ?????? ?? ?????? ????????????? ???????? ??????. ?????? ? ?????? ????????? ? ????? ?????? ????????? ?????? ???????????? ?? ?????? ????????? ???????????? ??????? ? ??????? ????????? ????????????, ??????? ???? ??????? ??? ???????? ? ?????? ?? ???????. ?????????? ????? ?????????? ???? ?????????? ? ????????? ??????? ??????? ?? ???????? ????????????, ???????????? ?? ???????. ???????? ????? ?????????? ??? ?????????? ?? ???? ?? ?????????? ? ????????? ??? ??????? ? ?????? ????????. ???? ?????? ??????? ?? ???????? ?????????, ??????? ??????: при наличии нескольких товаров или услуг схожей пригодности, тот из них, который имеет самую низкую цену, пользуется наибольшим спросом и имеет самое широкое распространение. ????????????? ? ????? ??? ????????: ???? ?? ????? ??? ????? ???? ???????? ( ??? ?????? ? ?????????? ), ?? ??? ????????? ?????? ??????????????? ?? ?????? ?????? ?? ???????????? ????? ?????? ??????? ?????????????????, ??? ?? ??????????? ????? ??????? ?? ????????????? ??????. Массовая оценка недвижимости – это специальный подход к упрощенной оценке большой группы однородных объектов (квартир). Такая оценка производится по определенной методике: для оцениваемого объекта определяется соответствующий набор значений фиксированного множества его параметров, а затем по неизменным для всех объектов правилам формируется значение его оценки. ???????? ?????? ????? ???? ??????????? ??????? ??????????. ???????? ????? ?????? ???????? ?????? ??????? ? ?? ??????? ???? ??????????? ?????????????? 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