Реферат: Регистрация недвижимого имущества

Виды регистрируемых прав собственности при регистрации недвижимости:

Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок
Регистрация права собственности на квартиру	9 900	1 мес.
Регистрация права собственности на земельный участок	9 900	1 мес.
Регистрация права собственности на гараж, машин-место	9 900	1 мес.
Регистрация права собственности на нежилое помещение	9 900

Виды регистрируемых прав на недвижимость, связанных с обременением

Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок
Регистрация договора аренды нежилого помещения	9 900	1 мес.
Регистрация договора субаренды нежилого помещения	9 900	1 мес.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды	9 900	1 мес.
Регистрация расторжения договора аренды	9 900	1 мес.
Регистрация договора аренды квартиры	9 900	1 мес.
Регистрация договора аренды земельного участка	9 900	1 мес.

Виды регистрируемых прав на недвижимость, связанных с отчуждением недвижимости:

Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок
Регистрация договора купли-продажи квартиры	9 900	1 мес.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка	9 900	1 мес.
Регистрация договора дарения квартиры	9 900	1 мес.
Регистрация договора дарения земельного участка	9 900	1 мес.

Регистрация недвижимости сопровождается сложностями, которые возникают, в основном, на самом первоначальном этапе, у заявителя. Это сбор необходимого пакета документации, грамотное заполнение, составление и оформление документов, согласно требованиям законодательства. От этих факторов зависят все последующие этапы проведения государственной регистрации прав на недвижимость. Документы не должны содержать помарок, подчисток, исправлений, ошибок, юридических противоречий.

Документы должны содержать только достоверную информацию, справки не должны быть с просроченным сроком действия, а предполагаемые сделки должны проводиться в рамках закона. Т.к. вторым этапом государственной регистрации прав на недвижимость является подача документов заявителем в регистрирующий орган – Федеральную регистрационную службу, которая, в свою очередь, проводит правовую экспертизу документов, и проверяет сделку "на законность".

В лучшем случае, осуществляется регистрация объектов недвижимости, в худшем – регистрирующий орган имеет право приостановить регистрацию, или даже вынести решение об отказе в ней (только по обоснованным причинам, установленным законом). Третий этап государственной регистрации прав на недвижимое имущество – это внесение сведений в

Единый государственный реестр прав, с соответствующей записью о регистрации, выполнение записей на правоустанавливающих документах (на основании которых проводилась сделка с недвижимостью), и выдача свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость. Для процесса регистрации недвижимости, Федеральным законом установлен срок регистрации недвижимого имущества, который не должен превышать 1 месяц, со дня подачи документов заявителем.

При подаче необходимых документов, для регистрации недвижимости, к основному пакету документов прилагается документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины (оригинал и копия). Таким документом может выступать:

· платёжное поручение с отметкой банка;

· квитанция об оплате;

· извещение.

В зависимости от регистрируемых прав, меняется и размер госпошлины.

Также, к основному пакету документов, должно быть прикреплено заявление о государственной регистрации прав на имущество. Которое должно быть составлено заявителем по установленному образцу, либо в свободной форме.

Документы – основания, по которым осуществляется сделка, при возникновении, прекращении, переходе или ограничении прав, составляются, как минимум, в двух экземплярах, и подаются в регистрирующую службу только оригиналы документов. Если же документами – основаниями являются акты, приказы органов государственной власти, органов местного самоуправления, и решения суда, то подаются в орган регистрации, только заверенные нотариусом, копии документов. Любые документы не должны содержать повреждений, не позволяющих правильно разъяснить содержание, зачёркнутых слов и приписок (при необходимости, они заверяются подписями сторон), свободного места (для невозможности приписать лишние пункты, свободное место прочёркивается). Все документы заполняются либо рукописным текстом (шариковой ручкой, чернилами чёрного или синего цвета), либо машинописным. Заполнение карандашом категорически запрещено.

Общий перечень документов, необходимых для гос. регистрации прав на имущество состоит из:

· заявление о государственной регистрации прав;

· документ, удостоверяющий личность;

· документ, подтверждающий оплату госпошлины;

- для юр. лиц (устав, протокол собрания, свидетельство о гос. регистрации организации, ИНН, и другие правовые документы организации);

- правоустанавливающие документы;

- соответствующие справки из БТИ, из ЕИРЦ, из земельного комитета, выписка из межевого дела.

Необходимые справки и выписки:

· ЕИРЦ – справка об отсутствии задолженностей, копия финансового лицевого счёта, выписка из домовой книги;

· БТИ – поэтажный план, экспликация, справка об инвентаризационной стоимости;

· кадастровый паспорт (земли), выписка из межевого дела, справка из земельного комитета;

· технический паспорт (земли с постройками на них, квартиры, дома, сооружения).

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно верно составить, заполнить и оформить документы, чтобы регистрация недвижимости и сделки по отчуждению либо приобретению была произведена в установленные аконом сроки (1 месяц), то лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут правильно "собрать" необходимый пакет документации, от которого будет зависеть весь дальнейший ход процесса.

Документы, заполненные и оформленные, с учётом требований законодательства – это уже залог успешного прохождения гос. регистрации в Федеральной Регистрационной Службе.

недвижимость государственный регистрация отказ