Учебное пособие: Земельна ділянка - основа нерухомості

8. Вид земельного права (власність - приватна, державна, колективна).

9. Поверхневий чи підґрунтовий шар, ландшафт, контури і топографія.

10. Поліпшення та інженерне облаштування (підведення електроенергії, води тощо).

Паспорт земельної ділянки повинен містити:

- експлікацію земель - забудована територія, площі під інженерними комунікаціями, дорогами, греблями, кар'єрами, лісовими насадженнями, садами, ріллею, сінокосами, пасовищами та іншими сільськогосподарськими угіддями, болотами, пісками, торфорозробками і водними поверхнями;

- розмір земельного податку (у разі знаходження земельної ділянки у власності) або орендної плати з одиниці площі;

- розрахункову та ринкову вартість земельної ділянки;

- балансову вартість будов, споруд і насаджень;

- загальну вартість земельної ділянки і будов;

- податок на вартість об'єкта нерухомості;

- інженерно-технічні характеристики;

- екологічні показники;

- містобудівні характеристики - функціональна зона, планувальна зона тощо;

- поклади корисних копалин.

Обіг земельних ділянок - перехід від однієї особи до іншої через підписання договорів - здійснюється відповідно до Цивільного та Земельного кодексів.

Визначений перелік земель цільового використання, що не підлягають продажу. До них належать:

- ті, що знаходяться в державній (муніципальній) власності, охороняються або особливі природні території, що використовуються певним чином (заповідники, пам'ятники природи, національні та дендрологічні парки, ботанічні сади);

- земельні ділянки історичної та культурної спадщини національного значення за переліком, затвердженим урядом;

- земельні ділянки лісового й водного фондів;

- ділянки оздоровчого та історико-культурного призначення;

- ділянки крематоріїв і кладовищ;

- незабудовані земельні ділянки сільськогосподарського призначення, лісового й водного фондів, земель, для яких законодавством встановлений особливий режим приватизації, які особливо охороняються;

- заражені небезпечними речовинами й ті, що піддалися біогенному впливу;

- загального користування (вулиці, проїзди, дороги, набережні, парки, лісопарки, сквери, сади, бульвари, водоймища, пляжі та інші ділянки, віднесені відповідно до законодавства до земель загального користування);

- розташовані в морських, річкових і повітряних портах національного значення або зарезервовані для перспективного розвитку;

- знаходяться в тимчасовому користуванні без права зведення капітальних будов;

- щодо яких на момент обігу є суперечки стосовно приналежності цих ділянок або пов'язаних з ними об'єктів нерухомості;

- інші, що не підлягають приватизації відповідно до законодавства.

Вище перераховані землі призначені для сталого використання земельної ділянки, тобто не для продажу.