Актуальность данной темы заключается в том, что во время рыночных отношений все в нашем государстве строится на отношениях купли-продажи, а также аренды.

Арендная деятельность затрагивает как частный спектр деятельности, так и отношения между лицом и целым предприятием. Что убеждает нас в необходимости знания договорных отношений в сфере аренды предприятия.

Правильность составления договора аренды предприятия позволяет в дальнейшем не сталкиваться с трудностями, возникающими за неимением в тексте договора основных принципов и правил составления договора данного типа.

Аренда предприятия представляет собой определенного рода сделку, которая совершается только после заключения сторонами договора, в котором будут заранее обговорены: сроки аренды, обязательства, погашение внешних и внутренних долгов предприятия, а также цена аренды и размеры арендной платы и другие необходимые в данном случае обязательства сторон.

Предмет исследования – арендуемое предприятие.

Цель исследования – показать процесс аренды предприятия, его составляющие через массив необходимых для этого задач.

Задачи:

1. Рассмотреть аренду предприятия как комплексный процесс.

2. Рассмотреть договорные отношения в данной области.

3. Определить вид, содержание, состав и форму договоров, порядок их заключения.

4. Рассмотреть составляющие договора аренды предприятия.

Методологическая база данной работы основана на нормативных документах и учебной литературе по данной теме.

Дипломная работа состоит из 2 глав и пунктов, введения, заключения, списка использованной литературы, содержания.

В первой главе раскрыты понятия аренды предприятия, определены виды договоров и общее понятие договора, как основание возникновения гражданско-правовых отношений.

Во второй главе рассмотрены составляющие элементы договора аренды предприятия: предмет, содержание, форма и государственная регистрация и т.д.

В конце каждой главы имеются выводы.

В данной работе использована следующая литература: Тарищев Т.Д. Твой капитал. – М., 2005; Устинов Т.Д. Методика аренды. – М., 2000; Утлов Ж.З. Растить потомство нищеты. – М.: Альтернатива, 2005; Харинов Т.А. Предрассудки. – М., 2000; Харитонов С.Ф. Государственное регулирование арендных отношений. – М.: ЮНИТИ-Дана, 2005 и др.

Глава 1. Понятие аренды предприятия. Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений

1.1. Характеристика предприятия как объекта договора аренды

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1. ст. 420 ГК). Он возникает всегда в результате выражения воли двумя или несколькими лицами. Волеизъявления указанных лиц должно быть взаимно согласовано. Однако договором является не любое соглашение лиц, а только такое, которое специально направлено на то, чтобы вызвать юридические последствия, т.е. на возникновение, регулирование, изменение или преаращение гражданских прав и обязанностей. В связи с этим соглашение двух или более лиц, например о посещении театра, не может рассматриваться в качестве гражданско-правового договора, поскольку оно не направлено на достижение определенного правового результата, возникновение юридических прав и обязанностей. Соглашение же двух лиц о купле-продаже, ремонте, строительстве, аренде является договором, т.к. устанавливаются права и обязанности, регулируемые нормами гражданского законодательства.

Договор— разновидность сделки, но только двусторонняя или многосторонняя сделка, в которой происходит взаимное согласова­ние волеизъявления двух или более лиц, является договором. Так, за­вещание, выдача доверенности, отказ от наследства — сделки, но не договоры, поскольку в обоих случаях выражена воля одного лица.

Договор – это юридический факт, порождающий, изменяющий или прекращающий гражданские права и обязанности. Но в отличие от других юридических фактов (например, событий, причинения вреда и т.д.), которые влекут только установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений, договор, кроме того непосредственно и регулирует в соответствии с законом и соглашением сторон поведение сторон, определяет их права, обязанности и ответственность.

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Специфика здесь заключается в едином волеизъявлении и свободном за­ключении договора.

Ст. 421 ГК закрепляет правила, обеспечивающие свободу договора:

а) субъекты гражданского права свободны в решении вопросов
заключения договора (не считая случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством);

б) субъекты гражданского права свободны в выборе партнера при заключении договора;

в) субъекты гражданского права свободны в выборе вида договора; стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор);

г) стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами;

д) субъекты гражданского права свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом;

е) если условие договора предусмотрено диспозитивной нормой,
стороны могут своим соглашением исключить ее применение
либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней;

ж) если условие договора не определено сторонами или диспози­тивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота.

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--