Дипломная работа: Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий. Учет и оценка земель
- Наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с учтенными земельными участками.
Следовательно, ГКУ ЗУ как специальная регистрация земельных участков и иных объектов недвижимости (по определению статьи 131 ГК РФ) является первым структурным блоком государственного земельного кадастра. По сути, учет является процедурой проверки и юридического подтверждения достоверности информации в кадастровом деле и последующего занесения необходимых записей в государственный реестр (поземельную книгу).
Глава I Организация учёта земель в землевладении (землепользовании)
1.1 Первичный учёт земель
Целью первичного (основного) учёта земель является получение необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель и внесение этих данных в земельно-кадастровые документы.
Задачами первичного учёта являются:
- получение, систематизация и анализ всех имеющихся на учитываемой территории планово-картографических материалов;
- проведение съёмок и обследований с целью получения необходимых первичных исходных земельно-учётных данных и плановых материалов;
- определение размеров и качественного состояния отдельных видов и подвидов угодий на учитываемой территории;
- изготовление земельно-учётных плановых материалов;
- внесение первичных записей в земельно-учётные текстовые документы;
- определение состава и распределения земельного фонда по угодиям, категориям земель, землевладениям, административным единицам.
Основной (первичный) учёт может проводиться в пределах отдельных землепользовании, районов и более крупных единиц, включая территорию республики или страны в целом.
Основной учёт проводится периодически в следующих случаях:
- при очередной заполнении вновь утверждённых земельно-кадастровых документов; после повторных съёмок, обследований земель; после выполнения земельно-оценочных работ;
- при организации новых и реорганизации существующих землевладений и землепользовании.
Рассматриваемое в курсовом проекте землепользование было реорганизовано в ходе осуществления земельной реформы, что обусловило необходимость проведения основного учёта земель.
Первичный учёт включает в себя следующий этапы: подготовительные работы, полевые работы, оформление результатов учёта. В результате проведения основного учёта земель получают всестороннюю характеристику размеров, распределения, состояния и использования земель; определяют общую площадь землевладения (землепользования), административной единицы, площади категорий земельного фонда, видов подвидов угодий. Кроме того получают характеристику качества земельных угодий.
При подготовительных работах проводится анализ и систематизация материалов и документов, содержащих сведения об общих площадях землевладения (землепользования), о составе угодий и качественном состоянии земель.
Тщательному анализу подлежит планово-картографический материал. Проводится оценка его полноты, достоверности, и объективности. В необходимых случаях поводится его корректировка или выполняются дополнительные работы для получения недостающей информации.
По земельно-учётному плану студент изучается состав земель. Выясняется, полностью ли указаны границы сельскохозяйственного предприятия, какие посторонние землевладения (землепользования) имеются в его границах.
Далее определяются виды и подвиды угодий, имеющиеся в составе сельскохозяйственного предприятия, где они расположены и показаны ли в соответствии с условными знаками.
Также изучаются материалы почвенного обследования, на основании которого далее будет проводиться учёт качества земель.
Общие сведения о хозяйстве
Колхоз «Заря» расположен единым единичным массивом в центральной части Борисоглебского района.
Центральная усадьба колхоза находится в д. Селище в одном километре от районного центра п. Борисоглебский и 78 км. от областного центра г. Ярославля. Расстояние до ближайшей железнодорожной станции Ростов Ярославский 20 километров.
Связь колхоза с районным и областным центром осуществляется по дороге общего пользования с асфальтобетонным покрытием Ярославль – Углич. Кроме того здесь имеются дороги местного значения как с асфальтовым, так и с гравийным покрытием, по которым все населенные пункты имеют связь с районным центром, центральной усадьбой и между собой.
Землепользование представлено одним массивом, вытянутым с запада на восток.
Площадь хозяйства по графическому учету составляет 2089 га. Кроме того, в ведении Селищенского сельского округа передано 264 га земель населенных пунктов.
Планово-картографической основой использован план землепользования масштаба 1:10000, составленный по материалам аэрофотосъемки 1987 г., корректировки 1999 г. и корректировки 2008 г.
Распределение земель по угодьям по состоянию на 01.12.2009 г.: