Дипломная работа: Оценка рыночной стоимости 100% акций ЗАО "АЛИКОМ"
7. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если настоящим Отчетом установлено иное.
8. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
9. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, относятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке.
10. Расчеты в рамках проведения оценки Объекта осуществлялись Специалистами с использованием программы Microsoft Excel. В расчетных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчете приведены округленные значения показателей. Итоговые значения получены также при использовании округленных показателей.
11. При проведении оценки предполагалось отсутствие существенных изменений в составе исходных данных, способных повлиять на результат оценки, имевших место в период, прошедший с даты последней финансовой отчётности
1. Основные сведения о предприятии, пакет акций которого подлежит оценке, представлены
1.3 Сведения об оценщике и исполнителе
| Оценщик | ХХ. Полис обязательного страхования ответственности оценщика № ххххххххх от хххххххх. (срок действия: по хххххх). Является членом Некоммерческого партнерства «ххххх» Свидетельство ххххх от хххххх. Стаж работы хх года |
| Юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор |
ЗАО «хххххххххххххх». Адрес:ххххххххххххх ИНН/КПП хххххххх/ххххххххххххххх, БИК хххххххххх. ОГРН хххххххххх выдано от хххххххх г. Полис страхования гражданской ответственности оценщика «ххххх» № хххххххххххххх от ххххх г. (срок действия до ххххх г.) Является членом Некоммерческого партнерства «хххх» Свидетельство № ххх от ххххххх г |
1.4 Список использованных законодательных актов и нормативных документов
- Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)»,
- Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»,
- Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)». Утверждены Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007г. №№ 254, 255, 256. Являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности.
- Законодательство РФ, законодательство Самарской области (справочные информационные системы).
- Правоустанавливающая документация (Предоставлена Заказчиком).
- Технический паспорт, справка БТИ (Предоставлен Заказчиком).
- Материалы кадастрового учета, межевого дела (Предоставлены Заказчиком).
- Бухгалтерский баланс (Форма № 1).
- Отчет о прибылях и убытках (Форма № 2).
- Приложение к бухгалтерскому балансу (Форма № 5).
- Укрупненные показатели стоимости строительства («Центр ценообразования в строительстве»).
- База данных по недвижимости (электронная база данных Информационной системы "Центр", www.iscentre-samara.ru).
- Бюллетень объектов недвижимости (сайт «Новости рынка недвижимости», www.nrn.ru).
1.5 Термины и определения
Оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Объект оценки - отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Принцип оценки имущества - основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества.
Примечание. В практике оценки имущества используют следующие принципы - спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие.
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;