В Смолевичском районе в деревне Михасевичи гражданке Лисичкиной был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га в пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома. Жилой дом она еще не начала строить, земельный участок огорожен, посажен сад, огород. В настоящее время соседка продаёт жилой дом, расположенный на соседнем земельном участке площадью 0,19 га, смежным с земельным участком гражданки Лисичкиной, дом и земельный участок принадлежит соседке на праве частной собственности.

Может ли гражданка Лисичкина купить соседний земельный участок?

На каких условиях, и в каком порядке производится слияние земельных участков?

В соответствии со ст. 10 Кодекса «О земле», слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 КоЗ, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель.

А согласно статье 36 Кодекса «О земле», размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, устанавливается: в городах – от 0,05 до 0,15 гектара включительно; в сельских населенных пунктах, поселках городского типа – от 0,15 до 0,25 гектара включительно.

В нашем случае при слиянии земельных участков их размер бы составил 0,31 га, что превышает установленную в законодательству норму и следовательно Лисичкина не сможет приобрести соседний участок.

Задача 2

Гражданин Белкин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в г. Минске. 20 августа 2010 г. он подал заявление о предоставлении ему земельного участка в Демидовский сельский исполком Заславского района.

Знакомый гражданина Белкина, гражданин Синицын, проживающий на территории Демидовского сельского совета Заславского района и состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий там же по месту жительства, подал заявление о предоставлении ему земельного участка 15 сентября 2010 г.

Однако земельный участок ранее был предоставлен гражданину Синицыну (18 октября 2010 г.), в то время как гражданин Белкин до сих пор не получил земельный участок.

Правомерно ли решение Демидовского сельского исполкома о предоставлении земельного участка гражданину Синицыну?

Ущемлены ли права гражданина Белкина?

Согласно п. 2 Инструкции о порядке очередности предоставления земельных участков гражданам Республики Беларусь в Минской области, утвержденной Решением Минского областного исполнительного комитета от 24 апреля 2009 г. № 417, районными, Жодинским, Заславским и Фанипольским городскими, сельскими и поселковыми исполнительными комитетами (далее – местные исполкомы) по месту нахождения земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (далее – строительство домов), формируются списки очередности граждан, желающих получить земельные участки для строительства домов на соответствующей территории (далее – списки).

Местными исполкомами формируются четыре списка на основании заявлений граждан о включении в списки.

В том числе. Список 1. В данный список включаются граждане: состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в местном исполкоме, при котором формируются списки (в нашем случае Синицын)

Список 3. В данный список включаются граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, независимо от места принятия их на такой учет (в нашем случае Белкин).

Включение в списки осуществляется по решению местных исполкомов исходя из даты и времени подачи гражданами заявлений.

А согласно п. 6 Инструкции, предоставление земельных участков для строительства домов по спискам, устанавливается с соблюдением следующего порядка очередности: в первую очередь – гражданам, включенным в список 1; во вторую очередь – гражданам, включенным в список 2; в третью очередь – гражданам, включенным в список 3; в четвертую очередь – гражданам, включенным в список 4.

Таким образом, гражданин Синицын был внесен в Список очередности № 1, так как являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий и проживал на территории соответствующего района, а Белкин в общий список № 3. И так как предоставление земельных участков осуществляется в первую очередь гражданам, включенным в список № 1 то решение Демидовского сельского исполкома о предоставлении земельного участка гражданину Синицыну правомерны и права гражданина Белкина не ущемлены.

Список использованных источников

1 Кодекс Республики Беларусь о земле: в ред. Закона Респ. Беларусь от 06.05.2010 г. № 120–З //Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

2 Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях. от 21 апреля 2003 г. № 194-З (в ред. Закона от 15 июля 2010 г. № 166-З) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 183, 2/1718.

3 Процессуально-исполнительный кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях. Кодекс Республики Беларусь от 20 декабря 2006 г. № 194-З // КонсультантПлюс: Беларусь [Электрон. ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

4 Ветеринарные Правила проведения государственного ветеринарного надзора за соблюдением ветеринарно-санитарных норм и правил при производстве, переработке, хранении, транспортировке и реализации продукции животного происхождения в Республике Беларусь: Утверждены Постановлением Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Беларусь 12.10.2005 N 59 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

5 Положение о порядке осуществления государственного контроля в области защиты растений: Утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.07.2006 №881 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

6 Инструкция о порядке очередности предоставления земельных участков гражданам Республики Беларусь в Минской области // Решение Минского областного исполнительного комитета от 24 апреля 2009 г. № 417 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

7 Бакиновская О.А. Земельное право (Ответы на экзаменационные вопросы) / О. А. Бакиновская. - Минск: ТетраСистемс, 2009. – 223 с.

8 Демичев Д.М. Земельное право: учебное пособие для студентов высших учебных заведений по юридическим специальностям / Д. М. Демичев. - Минск: Адукацыя і выхаванне, 2009. - 367 с.

9 Аграрное право Республики Беларусь: Курс лекций: Общ. часть / Н.В.Сторожев, И.П.Кузьмич. - Мн.: БГУ, 2003. - 205 с.

10 Кондаревич О. С. Аграрное право: учебно-методический комплекс / О. С. Кондаревич. - Минск: Издательство МИУ, 2008. - 113 с.