Контрольная работа: Договор аренды
УЧРЕЖДЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ
«Могилевский колледж Министерства внутренних дел
Республики Беларусь»
Зачетная книжка № 77
Вариант № 9
Контрольная работа
по гражданскому праву РБ
на тему
«Договор аренды»
слушателя 4 курса
Могилевского колледжа МВД Республики Беларусь
Лаврова Михаила Владимировича
Могилев, 2007
ПЛАН
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Понятие и признаки договора аренды 4
2. Форма договора аренды. Субаренда 7
3. Ответственность за неисполнение или надлежащее исполнение договора аренды 10
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 13
ЗАДАЧА 14
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 15
Введение
Экономическая сущность и социальная значимость договора аренды состоит в том, что во многих случаях приобретение имущества в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) нецелесообразно, поскольку это имущество используется лишь иногда. Для отдельного субъекта такое приобретение невыгодно, потому что омертвляются на долгое время затраченные на это средства. Для общества в целом это невыгодно, потому что приходится производить определенные вещи в большем количестве, чем нужно. Они морально устаревают задолго до полного износа, а на их хранение и содержание в надлежащем состоянии требуются значительные средства. Иногда и утилизация такого имущества требует больших расходов. Удовлетворение потребностей в таком имуществе осуществляется посредством аренды в силу особенностей имущества, которым они удовлетворяются.
Сдача имущества в аренду привлекательна и для собственника имущества. Она обеспечивает ему возможность наиболее эффективно использовать имущество и получать определенную экономическую выгоду даже тогда, когда он по каким-либо причинам сам не может эксплуатировать имущество.
Целью данной работы является раскрытие сущности аренды в гражданско-правовых отношениях. Для достижения поставленной цели является целесообразным достижение следующих задач:
- Раскрыть понятие и признаки договора аренды, такие как: предмет, срок, арендная плата;
- Привести классификацию видов аренды;
- охарактеризовать формы договора аренды;
- раскрыть понятие и сущность субаренды;
- показать ответственность за неисполнение или надлежащее исполнение договора аренды.
1. Понятие и признаки договора аренды
Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть и физические, и юридические лица, и само государство, и административно-территориальные единицы. Согласно ст. 579 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Таковыми являются лица, которым предоставлено право распоряжаться имуществом, принадлежащим Республике Беларусь или административно-территориальным единицам.
Предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи. Они могут постепенно изнашиваться, но сохраняют сою форму в течение всего срока аренды. Эта особенность предмета договора аренды объясняется тем, что по прекращении договора аренды арендодателю арендатором возвращается то же имущество, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 593 ГК). Имущество, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом договора аренды.
Предмет договора аренды по общему правилу является единственным его существенным условием[[1] ].
Примерный перечень объектов, которые могут быть предметом договора аренды, дан в ст. 578 ГК. Им могут быть: земельные участки и другие природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи.
Цена, как правило, не является существенным условием договора аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату а пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 585 ГК). Однако в договоре аренды здания или сооружения существенным условием является цена (арендная плата). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (п. 1 ст. 625 ГК).
Срок также не является существенным условием договора аренды. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяца. Правда, законодательством или договором может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 581 ГК). Такой договор может длится до первого предъявления требования одной из сторон о прекращении договора[[2] ].
Многие отношения владения и пользования чужим имуществом за вознаграждение обладают специфическими особенностями, например, отношения аренды транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий. В связи с этим тип договора аренды делится на виды, каждому из которых посвящен отдельный параграф главы 34 ГК, им предшествует параграф, содержащий общие положения об аренде. Гражданский кодекс различает пять видов аренды:
- Прокат;
- Аренду транспортных средств;
- Аренду зданий и сооружений;
- Аренду предприятий;
- Лизинг.
По каждому из видов имеются специальные акты законодательства, поэтому регулирование договорных отношений аренды осуществляется по принципу «закон специальный отклоняет закон общий» - сначала применяются правила специальных актов законодательства, затем правила соответствующего параграфа главы 34 ГК «Аренда» и только потом применяются правила параграфа 1 главы 34 ГК «Общие положения об аренде».
2. Форма договора аренды. Субаренда
--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--