Контрольная работа: Договорное право
При продаже дома Никитины (продавец) и Печатниковы (покупатель) должны произвести государственную регистрацию договора продажи, государственную регистрацию перехода права собственности, стороны так же должны подписать передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости (ст.551 п.1; ст. 556 п.1; ст. 558 п.2 ГК РФ).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. До государственной регистрации перехода права собственности покупатель (Печатниковы) по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом (бревенчатым домом), поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (Никитиными). После передачи недвижимого имущества покупателю (Печатниковым), но до государственной регистрации перехода права собственности продавец (Никитины) также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. Никитины не должны были передавать ключи от дома до передачи денег и подписания документа о передаче недвижимости.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 п.1 ГК РФ).
Согласно ст.551 п.2 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Т.е. Никитины вправе обратиться в страховую компанию для получения выплаты по риску пожар.
В результате, суд признает договор продажи недействительным, и владельцами дома будут Никитины. За которыми сохранится право обратиться в страховую компанию для возмещения убытков за сгоревший дом.
5. Сравнительная характеристика договоров социального найма и коммерческого найма
|
признак |
договор социального найма |
договор коммерческого найма |
|
1.срок действия договора |
без установления срока его действия |
не более 5 лет (но может быть продлён) |
|
2.форма договора |
письменная форма, подается в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда |
письменная форма, путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора |
|
3.размер оплаты |
есть право на получение субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг |
100% оплата, при этом плата за сам наём выше |
|
4.собственник |
Государственная или муниципальная собственность |
Чаще индивидуальный жилищный фонд |
|
5.размер жилого помещения |
18 кв. метров площади жилого помещения на человека (для инвалида возможно в 2 раза больше) |
не ограничен нормой предоставления |
|
6.объект договора найма жилого помещения |
изолированное жилое помещение благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта) |
изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома |
|
7.кто имеет право проживать в помещении |
члены семьи (должны быть указаны в договоре), прочие лица вселяются с разрешения наймодателя |
К-во Просмотров: 360
Бесплатно скачать Контрольная работа: Договорное право
|