Контрольная работа: Долгосрочные инвестиции в строительстве

—функции инвестора, заказчика и подрядчика выполняет
один хозяйствующий субъект.

Финансовый и налоговый учет финансирования капиталь­ного строительства необходимо организовать исходя из конк­ретной ситуации.

Инвестиционная деятельность в строительстве финансиру­ется за счет собственных средств или приравненных к ним ис­точников или за счет заемных средств. В соответствии со ст.б Закона № 39-ФЗ осуществление капитальных вложений по объектам строительства может происходить как за счет одного, так и за счет нескольких источников одновременно. При этом, согласно ст. 421 ГК РФ, с организациями-соинвесторами заклю­чаются различные договоры на привлечение денежных средств для инвестирования долевого участия в строительстве.

1.2. Собственные средства.

Собственные средства на финансирование капитального строительства формируются:

—из уставного капитала организации;

—за счет амортизационных отчислений на восстановление
основных средств;

—из части чистой прибыли организации;

—за счет специальных (целевых) фондов;

—из сумм возмещений, полученных организациями в ре­-
зультате наступления страховых случаев, связанных с
основными средствами с объектами строительства;

—за счет выручки от реализации основных средств, со­-

зданных или приобретенных организацией в ходе строи­-
тельства объекта.

Средства дольщиков и ассигнования из бюджетов разных уровней, получаемые на безвозвратной основе, приравнивают­ся к собственным средствам.

1.3. Заемные средства.

К заемным средствам относятся временно привлекаемые средства других юридических и физических лиц в качестве займов и кредитов банков. Возврат привлеченных средств осуще­ствляется за счет собственных и приравненных к ним средств организации в предусмотренные договорами (контрактами)сроки. Часто финансирование капитального строительства про­водится несколькими инвесторами в порядке долевого участия.

1.4. Порядок бухгалтерского учета в строительстве.

Операции по движению источников финансирования капи­тального строительства инвесторами и заказчиками учитыва­ются на счетах учета денежных средств (51 «Расчетные счета», 52 «Валютные счета», 55 «Специальные счета в банках»), расче­тов (76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками») и целевых источни­ков (86 «Целевое финансирование»).

Система учета источников финансирования в значительной степени зависит от организационных форм капитального стро­ительства. Если заказчик строит объект собственными силами, то, согласно ст. 8 Федерального закона №129-ФЗ от 21.11.1996 г. «О бухгалтерском учете», организации должны вести раздель­ный учет текущих затрат на производство продукции и капи­тальных вложений. При этом особое внимание следует уделять методам распределения общехозяйственных расходов, отра­женным в учетной политике организации.

Порядок учета источников финансирования капитального строительства зависит от их вида. Движение некоторых источ­ников отражается на счетах бухгалтерского учета. Использова­ние ряда собственных источников финансирования фиксирует­ся в учете на основе проводимых расчетным путем. Например, использование такого собственного источника финансирова­ния капитального строительства, как амортизационные отчис­ления, носит внесистемный характер, т. е. не отражается не­посредственно на счетах бухгалтерского учета организации. Сумма амортизационных накоплений на полное восстановле­ние основных средств определяется как сальдо по регулирую­щему счету 02 «Амортизация основных средств», который пред­назначен для определения остаточной стоимости объекта ос­новных средств, а не для определения источника финансирова­ния капитального строительства. Себестоимость продукции, с включенной в нее суммой амортизационных отчислений возме­щается выручкой от продажи продукции. Из этого следует, что поступление денежных средств от реализации продукции под­разумевает поступление и начисленных в данном отчетном периоде сумм амортизации основных средств, используемых в производственных целях. В связи с тем, что на отдельном счете бухгалтерского учета не формируется величина финансирова­ния капитального строительства, ее определяют расчетным пу­тем. Для формирования необходимой информации, используе­мой для принятия управленческих решений, необходимо вести аналитический учет начисления амортизации в ведомости фи­нансирования капитального строительства.

Действующее законодательство позволяет хозяйствующим субъектам аккумулировать финансовые средства для капиталь­ного строительства объектов с помощью создания специальных целевых фондов. Так, за счет резервирования прибыли (после налогообложения) в форме периодических отчислений созда­ется фонд производственного развития. Отчисления в резерв­ный капитал из прибыли отражаются в бухгалтерском учете следующей записью:

Д84 К 82.

Дебетовый оборот по субсчету «Фонд накопления» счета 82 «Резервный капитал» показывает прирост имущества органи­зации за счет средств специальных фондов. Изложенный метод позволяет использовать прибыль путем резервирования, что дает возможность планировать процесс формирования и ис­пользования источников финансирования капитального строи­тельства. Использование бюджетных ассигнований и средств целевого финансирования, полученных по специальным про­граммам, в качестве источников финансирования капитального строительства в бухгалтерском учете отражается проводкой:

Д 50, 51, 52 К 86.

Если финансирование капитального строительства осуще­ствляется за счет средств других юридических лиц и физичес­ких лиц, то по окончании строительства объекты, введенные в эксплуатацию, становятся собственностью организации и фи­зических лиц, предоставивших данные средства, если иное не предусмотрено договором. Организации, специализирующиеся на выполнении инвестиционных проектов, передающие объекты строительства в соответствии с условиями строительного до­говора, списывают затраты в следующем порядке:

Д 86 К 20.

Учет затрат на производство при этом ведется на счете 20 «Основное производство» в корреспонденции со счетами 10,25, 26, 69, 70 и т. д. До окончания строительных работ объекты не­завершенного строительного производства учитываются на счете 20. Организации, использующие построенные объекты для собственных нужд, списывают стоимость строительства при вводе в эксплуатацию следующей проводкой:

Д01 К 08.

В настоящее время важное место среди источников финан­сирования капитального строительства занимают заемные средства. Расчетно-кредитные операции по полученным креди­там учитываются на счетах расчетов по кредитам банков. По­лученные организацией кредиты банков в бухгалтерском учете организации отражаются записями:

Д 50, 51, 52 К 66, 67 (в зависимости от срока).

Погашение задолженности по кредитам банков производится путем перечисления денежных средств:

Д 66, 67 (в зависимости от срока) К 50, 51,52.

По желанию организации и в соответствии с договором кре­дита возврат кредитов может осуществляться как до ввода объекта в эксплуатацию, так и после. Проценты за пользование кредитами начисляются с даты их предоставления. Кредитный договор предусматривает размер и порядок уплаты процентов по кредиту.