Контрольная работа: Долгосрочные инвестиции в строительстве

Кроме кредитов и займов, источниками финансирования капитального строительства могут быть средства долевого учас­тия. При осуществлении такого рода финансирования объекта строительства одна организация-застройщик при согласии всех участников строительства накапливает денежные средства, по­лученные от остальных участников. Денежные средства, поступающие от участников в порядке долевого участия застройщи­ку на строительство объектов, отражаются в бухгалтерском уче­те по дебету учета денежных средств в корреспонденции со счетом 86 «Целевое финансирование». При этом участник стро­ительства (дольщик) операции по финансированию строитель­ства отражает записями:

Д76 К 51, 52.

Если участники оформили передачу своих долей в строи­тельстве по его окончании как вклад в уставный капитал заст­ройщика, то эта хозяйственная операция находит в учете заст­ройщика следующее отражение:

Д 75 К 80;

Д01 К 75.

Организация, привлекающая инвестиции в объект строи­тельства, может выпустить и разместить свои облигации. Обли­гация является задолженностью

Реализация выпущенных облигаций возможна по ценам, превышающим их номинальную стоимость. Возникший при этом эмиссионный доход (сумма разницы между номинальной стоимостью и ценой продажи) учитывается на счете 98 «Дохо­ды будущих периодов» и списывается на операционные доходы равными долями в течение всего срока займа.

Разница между продажной ценой и номинальной стоимос­тью по облигациям представляет собой доход по этим облига­циям. Она относится на счет 91 «Прочие доходы и расходы» рав­ными долями в течение всего срока займа.

Задача.

Записать проводки, осуществляемые в бухгалтерском учете организации на основе следующих хозяйственных операций:

Организацией в 2002 году по договору долевого участия в строительстве жилья внесены средства в порядке инвестиционного взноса на строительство жилого дома в размере 6000 тыс.руб., в том числе средства привлекаемых соинвесторов в размере 3000 тыс. руб. По окончании строительства стоимость жилого дома составила 6 млн. руб. Coинвесторам выделены и переданы квартиры пропорционально внесенной доли в сумме 2,5 млн. руб. Соинвесторам передана сумма НДС, предъявлена основным застройщиком по выполненным строительным работам, в части долей, внесенных соинвесторами.

Решение.

1. Полученные средства от соинвестора на реализацию инвестиционного проекта Дт 51 Кт 86.

2. Перечисленные генподрядчику источники финансирования (собственные средства – 3 млн.руб. + средства соинвестора 3 млн.руб.) в сумме 6 млн.руб. Дт 60 Кт 57.

3. Закрыты расчеты с генподрядчиком по выполненным строительным работам Дт 08 Кт 60 (без НДС)

4. Отражена сумма НДС , предъявленная основным застройщиком по выполненным работам Дт 19 Кт 60 – 1 млн.руб. (НДС 20%)

900 т.руб. (НДС 18%)

5. Соинвесторам передана сумма НДС , предъявленная застройщиком по выполненным стоительно-монтажным работам , в части долей, внесенных соинвесторами Дт 86 Кт 19 – 500 т.руб. (НДС 20%) 450 т.руб. (НДС 18%)

6. Отражена инвентарная стоимость объекта в размере собственной доли после государственной регистрации Дт 01 Кт 08 – 2,5 млн.руб.

7. Соинвесторам переданы квартиры соответственно их долям Дт 01 Кт 08

2,5 млн.руб.

8. Предъявлены бюджету сумма НДС по стоительно-монтажным работам, предъявленная застройщиком Дт 68 Кт 19 – 500 т.руб. (НДС 20%)

450 т.руб. (НДС 18%)

Заключение

Таким образом, порядок взаимоотношений субъектов капи­тального строительства в процессе его реализации определяется договором (контрактом) на капитальное стро­ительство. Инвестиционная деятельность в строительстве финансиру­ется за счет собственных средств или приравненных к ним ис­точников (средства дольщиков и ассигнования из бюджетов) или за счет заемных средств( займы юридических и физических лиц и кредиты банков).

Операции по движению источников финансирования капи­тального строительства инвесторами и заказчиками учитыва­ются на счетах учета денежных средств , расче­тов и целевых источни­ков . Порядок учета источников финансирования капитального строительства зависит от их вида. Движение источ­ников отражается на счетах бухгалтерского учета.

Список литературы

1. Бухгалтерский учет в торговле: Учебное пособие / Под ред. М.И.Баканова. – М.: Финансы и статистика, 2004;

2. Ладутько Н.И. Бухгалтерский учет в промышленности: Учебное пособие Ладутько Н.И.- Мн.: Книжный Дом , 2005;

3. Середа К.Н. Бухгалтерский учет в строительстве. – Ростов н/Д: «Феникс», 2004;

4. Пизенгольц М.З. Бухгалтерский учет в сельском хозяйстве. Т.1, ч. 1. Бухгалтерский финансовый учет. Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2003;

5. Пошерстник Н.Б., Мейксин М.С. Бухгалтерский учет в строительстве-СПб: «Издательский дом Герда», 2003;