Контрольная работа: Характеристика основных стадий процедуры признания банкротства (экономической несостоятельности) субъектов хозяйствования

В соответствии с п. 1 ст. 625 Гражданского кодекса РБ условие о размере арендной платы является существенным для договора аренды зданий и сооружений. В противном случае при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды зданий, сооружений и помещений считается незаключенным.

Размер арендной платы определяется по усмотрению сторон, за исключением договоров аренды общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности (установленные базовые ставки арендной платы являются обязательными для всех арендодателей перечисленных зданий, сооружений и помещений, регулируются Указом Президента РБ от 30.09.2002 № 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности" (далее – Указ № 495) и применяются для арендаторов всех форм собственности).

Действие Указа № 495 распространяется на отношения по аренде, передаче в безвозмездное пользование объектов, находящихся в коммунальной собственности, в той части, в которой это не противоречит порядку управления и распоряжения объектами коммунальной собственности, определенному местными Советами депутатов.

В соответствии с п. 3 ст. 585 ГК РБ изменение размера арендной платы возможно по согласованию сторон в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год.

Вместе с тем в отношении договоров аренды действует ст. 392 ГК РБ, согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством.

Так, если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.

В случае если договор аренды не будет приведен в соответствие с законодательством, он может быть признан в установленном порядке недействительным согласно ст. 168 ГК РБ как полностью, так и в части.

В соответствии со ст. 181 ГК РБ сделка, содержащая отдельные незаконные условия, может быть признана недействительной в части. В этом случае в договор вводится в обязательном порядке условие, предписанное законом, и одновременно исключается то условие, которое противоречит предписаниям закона.

Размер арендной платы (денежное обязательство) должен быть выражен в белорусских рублях в силу части первой п. 1 ст. 298 ГК РБ, поскольку белорусский рубль является законным платежным средством на всей территории Республики Беларусь (часть первая п. 1 ст. 141 ГК РБ).

Нередко на практике в договоре аренды стороны определяют сумму договора (размер арендных платежей), подлежащую выплате в белорусских рублях, в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте либо в условных денежных единицах. Такая позиция сторон не противоречит нормам части второй п. 1 ст. 298 ГК РБ, поскольку соглашением сторон предусматривается способ расчетов по денежному обязательству, который не влияет на свойства денег или на вид платежа. Определяя такой способ расчетов по денежному обязательству, стороны, как правило, преследуют цель устранения неблагоприятных последствий инфляции. В случае если стороны в договоре указали денежное обязательство, выраженное в иностранной валюте или в условных единицах, не предусмотрев при этом способ расчетов в белорусских рублях, то такой договор по иску заинтересованной стороны может быть признан хозяйственным судом недействительным, как договор, не соответствующий требованиям законодательства (ст. 169 ГК РБ).

Следует отметить, что в данных случаях стороны обязаны устанавливать в договоре способ расчета в белорусских рублях, т.е. указывать оплату в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте (условных единицах), подлежащей уплате по официальному курсу (Нацбанка РБ, Межбанковской валютной биржи и т.п.) на день платежа или иную дату.

Последствия несоблюдения условий и порядка заключения договора аренды.

При признании хозяйственным судом договора аренды незаключенным, недействительным или при установлении факта ничтожности сделки (договора аренды) по иску заинтересованной стороны по сделке применяются нормы главы 59 ГК РБ, установленные по обязательствам, вытекающим из неосновательного обогащения. При этом сторона по сделке – договору аренды вправе предъявить иск о возмещении убытков, понесенных в результате признания сделки недействительной или установления факта ничтожности сделки, а также убытков в результате ненадлежащего исполнения обязательств другой стороной.

Установление факта наличия либо отсутствия сделки относится только к компетенции суда.

Требования, заявленные в рамках искового производства, о взыскании арендных и иных платежей в случае признания договора аренды незаключенным (ничтожным и т.п.) подлежат удовлетворению хозяйственным судом на основании п. 1 ст. 971 ГК РБ. В соответствии с данным пунктом лицо, которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 973 ГК имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 974 ГК РБ).

Хозяйственные суды при определении стоимости неосновательного пользования чужим имуществом вправе применить нормы, установленные п. 3 ст. 394 ГК о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

Законодательством Республики Беларусь предоставлено право одной из сторон на обращение с иском в суд с целью понуждения стороны по сделке к выполнению обязанностей по регистрации сделки, возложенных на него актами законодательства.

Так, при уклонении одной стороны от государственной регистрации другой заинтересованной (добросовестной) стороне при наличии определенных условий предоставлено право на обращени?