Контрольная работа: Основные положения системы технической эксплуатации зданий
· техническое обслуживание элементов зданий регулировка и наладка оборудования);
· выполнение непредвиденного ремонта, заключающегося в устранении внезапно возникающих неисправностей, обнаруженных при обследовании или по заявлению проживающих, в сроки, предусмотренные правилами и нормами;
· проведение планового ремонта, планируемого заранее, исходя из требований положения о проведении планово-предупредительных ремонтов и с учётом технического состояния элементов.
Основным является текущий планово-предупредительный ремонт. К нему относят также ежегодно выполняемые работы по подготовке домов к сезонным условиям эксплуатации и наладке (осмотру) инженерного оборудования. Обычно на производство работ по текущему планово-предупредительному ремонту предусматривается до 80% средств, выделяемых на текущий ремонт.
Периодичность текущего ремонта зависит от степени износа различных по капитальности зданий. В жилых зданиях с износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт, как правило, выполняется ежегодно.
Система планово-предупредительного ремонта позволяет чётко планировать работы и своевременно принимать меры по повышению эксплуатационных качеств здания. Эффективность её зависит от организационной структуры ремонтно-эксплутационных служб, наличия материальных и трудовых ресурсов, уровня теоретических разработок положения системы.
Таблица 3
Периодичность ремонтов для жилых зданий
№ П/П | Типы жилых зданий | Периодичность ремонта в годах при общем износе здания, % | ||
| До 20 | От 20 до 30 | От 30 до 60 | ||
| 1 | Каменные с кирпичными стенами, крупноблочные, крупнопанельные с железобетонными перекрытиями и незагнивающими перегородками | 4…5 | 4 | 3…4 |
| 2 | Каменные с деревянными перекрытиями и перегородками | 4 | 3…4 | 3 |
| 3 | Деревянные, смешанные, со стенами из сырцовых материалов | 3 | 3…2 | 2 |
Литература
1) Абрашитов В.С. Техническая эксплуатация и обследование строительных конструкций/Учебное пособие.- М.: Издательство Ассоциации строительных вузов,2005. - 104с.
2) Комков В.А., Рощина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений:-М.: ИНФРА-М, 2005. - 288с.