Контрольная работа: по Гражданскому праву 4
Исковые требования мотивированы тем, что упомянутый договор является ничтожной сделкой, поскольку содержащееся в пункте 4 этого договора условие свидетельствует о совершении сторонами сделки дарения, которая не допускается в отношениях между коммерческими организациями. Покупатель отказывается от оплаты приобретенного им имущества, ссылаясь на данный пункт договора.
Решением суда первой инстанции от 11.10.01 иск удовлетворен. Суд после оценки пункта 4 оспариваемого договора признал этот договор сделкой дарения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение суда первой и постановление кассационной инстанций отменить, постановление суда апелляционной инстанции оставить в силе.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли - продажи от 04.03.97 усматривается, что в пункте 1 указана стоимость недвижимого имущества и содержится обязательство продавца передать в собственность покупателя это имущество, а также обязательство покупателя принять и оплатить его. Кроме того, в пункте 3 значится, что стоимость здания определена с учетом его износа и реконструкции, включая налог на добавленную стоимость, является окончательной и не подлежит пересмотру.При таких условиях договор является возмездным.
2.Для договора купли-продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче (ст. 554 ГК), и определенная денежная сумма - цена (ст. 555 ГК). ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО N КА-А41/10985-03 от 22.01.2004.
Закрытое акционерное общество "Строительная компания "Дружба" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об оспаривании решения Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства (далее - МАП России) от 17.04.03, которым общество признано нарушившим законодательство Российской Федерации о рекламе, и постановления от 17.04.03, касающегося привлечения его к административной ответственности на основании статьи 14.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП) за нарушение законодательства о рекламе.
Решением от 09.09.03 названные акты признаны незаконными и отменены.
Постановлением от 28.10.03 решение оставлено без изменения.
3. Требование одного собственника здания о понуждении к заключению договора о выкупе единого и неделимого земельного участка, на котором расположено несколько зданий, принадлежащих разным собственникам, могло быть осуществлено только после раздела всего земельного участка. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ N 15671/03 от 16.03.2004 - 8/04, 59.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел заявление закрытого акционерного общества "Омскгалантерея" (лицо, не участвующее в деле) о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции от 26.05.2003, постановления суда апелляционной инстанции от 01.08.2003 по делу N 3-68/03(А-683/03) Арбитражного суда Омской области и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.10.2003 по тому же делу. Закрытое акционерное общество "Культторг" обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Департаменту недвижимости администрации города Омска и Главному управлению архитектуры и градостроительства города Омска об обязании ответчиков подготовить кадастровую карту (план) земельных участков, расположенных под принадлежащими истцу объектами недвижимости, находящимися по адресу: г. Омск, ул. 20 лет РККА, 298.
Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Таким образом, оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, поэтому в силу пункта 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.
4. Арбитражный суд отказал в признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи в силу ст. 218, п. 1 ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ, указав, что истцом составленный в установленном порядке перечень объектов государственной собственности субъекта Федерации, включающий спорные объекты, находящиеся на территории другого субъекта, не представлен, следовательно, истцом не доказан факт нахождения в его собственности спорного имущества и отсутствуют полномочия на оспаривание сделки.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа открытое акционерное общество "Птицефабрика Бархатовская" (далее - ОАО "Птицефабрика Бархатовская") обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Птицевод" (далее - ОАО "Птицевод") и Зарецкому Владиславу Владимировичу (далее - Зарецкий В.В.) о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 16 сентября 2005 года, заключенного между ответчиками, в части летних домиков: литера А2, площадью 41,6 кв.м и литера А3, площадью 40,5 кв.м, расположенных по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п. Жемчужный, ул. Гайдара, 1, и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ОАО "Птицевод" и Зарецким В.В.
В связи с изложенным, доводы заявителя кассационной жалобы о несогласии с выводами судов об истечении срока исковой давности, судом кассационной инстанции во внимание не принимаются как необоснованные.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановил: решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 8 апреля 2009 года по делу N А74-167/09, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2009 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
5. Арбитражный суд отказал в иске индивидуальному предпринимателю о признании недействительной регистрации права муниципальной собственности на трансформаторную подстанцию ТП-311, поскольку не доказан факт передачи истцу трансформаторной подстанции, так как договор купли-продажи не содержит сведений о том, что трансформаторная подстанция являлась его предметом (п. 1 ст. 559, ст. 561 ГК РФ). ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Западно-Сибирского округа от 18.02.2009 N Ф04-1008/2009(919-А70-24) по делу N А70-2621/25-2008
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Сергея Камильевича Адельшина на решение Арбитражного суда Тюменской области от 02.07.2008 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 по делу N А70-2621/25-2008 по иску индивидуального предпринимателя Сергея Камильевича Адельшина к департаменту имущественных отношений администрации города Тюмени, при участии третьих лиц: управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, открытого акционерного общества "Сибирско-Уральская энергетическая компания",
Индивидуальный предприниматель С.К. Адельшин обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к департаменту имущественных отношений администрации города Тюмени (далее - департамент), с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительной регистрации права муниципальной собственности на трансформаторную подстанцию ТП-311, расположенную по адресу: город Тюмень, улица Харьковская, 81а, об обязаности администрации города Тюмени в лице департамента заключить дополнительное соглашение по передаче трансформаторной подстанции ТП-311 к договору купли-продажи от 12.03.2001, заключенному с индивидуальным предпринимателем С.К. Адельшиным, для внесения записи в единый государственный реестр как о новом собственнике объекта и о признании недействительным права муниципальной собственности на трансформаторную подстанцию ТП-311.
Решением от 02.07.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.11.2008, в иске С.К. Адельшину отказано.
С решением от 02.07.2008 и постановлением от 19.11.2008 не согласился истец - С.К. Адельшин, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения представителя департамента, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
6. Суд не удовлетворил требование организации о понуждении организации-ответчика к осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи предприятия и перехода права собственности на имущество предприятия, указав, что в силу пункта 3 статьи 560 ГК РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, но организация не представила доказательства, которые можно расценивать как уклонение организации-ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи имущественного комплекса предприятия и перехода права собственности. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Волго-Вятского округа от 03.10.2007 N А29-7386/2006-2э
Агентство Республики Коми по управлению имуществом (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью ЦЭПБ "Контроль-Сервис" (далее - ООО ЦЭПБ "Контроль-Сервис", Общество) о понуждении осуществления государственной регистрации договора купли-продажи предприятия от 04.11.2004 N 2 и перехода права собственности на имущество предприятия.
Требование основано на статьях 165 (пункте 3), 560 и 564 (пункте 1) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации данного договора.
Ответчик обратился в суд со встречным иском о признании недействительным названного договора купли-продажи.
В силу пункта 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
суд правомерно пришел к выводу о том, что истец не представил доказательства, которые можно расценивать как уклонение ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи имущественного комплекса предприятия и перехода права собственности.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.