Контрольная работа: Правовладение и залог земли

• земли транспорта и связи;

• земли, предоставленные для нужд обороны;

• земельные участки на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС (зоны эвакуации (отчуждения) и первоочередного отселения);

• земли заповедников, национальных, мемориальных и дендрологических парков, ботанических садов, заказников, памятников природы и архитектуры;

• земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

• земли сельскохозяйственного назначения;

• земли лесного фонда;

• земли водного фонда;

• сенокосные, пастбищные и другие земли населенных пунктов, используемые для общих нужд населения;

• земельные участки, предоставленные или предоставляемые гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства, если в соответствии с генеральными планами, проектами планировки и застройки городов и других населенных пунктов предусмотрено иное целевое использование этих участков;

• служебные земельные наделы;

• земли населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства на площадях залегания разведанных и в установленном порядке утвержденных месторождений полезных ископаемых. Перечень таких населенных пунктов, дачных и садоводческих товариществ утверждается Советом Министров Республики Беларусь (4, ст.38).

В соответствии со статьей 30 Кодекса о земле основанием возникновения права на земельный участок (право пользования, право пожизненного наследуемого владения и право частной собственности на земельный участок) возникает с момента получения документов, удостоверяющих это право. Таким документом является государственный акт. Право временного пользования земельным участком удостоверяется удостоверением на право временного пользования землей. Формы государственного акта и удостоверения на право временного пользования землей, порядок их выдачи установлены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 1999 года № 2012 «О государственном акте на земельный участок и удостоверении на право временного пользования земельным участком» (с измен, и дополн. от 28 февраля 2002 года).

В отдельных случаях по ходатайству землевладельца, землепользователя соответствующий исполнительный и распорядительный орган может разрешить использование этих земельных участков до выдачи указанного документа при условии определения границ земельного участка в натуре (на местности). До получения документа, удостоверяющего право частной собственности на земельный участок, собственнику земельного участка запрещается отчуждать его, сдавать в аренду или в залог.

Граждане Республики Беларусь, имеющие земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, предоставленные им до принятия Кодекса о земле 1999 года и не получившие документов, удостоверяющих их право на земельные участки, владеют и пользуются этими земельными участками до получения документов, удостоверяющих право на пользование, право на пожизненное наследуемое владение этими участками.

В соответствии с земельным законодательством земельные участки могут находиться также и в собственности юридических лиц Республики Беларусь, в том числе предприятий с иностранными инвестициями. Земельные участки также могут предоставляться в собственность юридическим лицам Республики Беларусь при осуществлении крупных инвестиционных проектов. Решение о предоставлении земельных участков в собственность юридическим лицам Республики Беларусь для этих целей принимается согласно Положению о порядке передачи земельных участков в собственность юридических лиц (их собственников), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 22 февраля 2000 года № 81 (с измен, и дополн. от 4 апреля 2002 года) [5, с.37].

Право собственности на земельный участок возникает у юридического лица (его собственника) с момента получения государственного акта на земельный участок, форма которого утверждена Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 1999 года № 2012.

Государственный акт на земельный участок выдается:

• сельскими (поселковыми) исполнительными и распорядительными органами при предоставлении земельного участка из земель сельских населенных пунктов, городских, рабочих, курортных поселков;

• городскими исполнительными и распорядительными органами при предоставлении земельного участка из земель городов;

• районными исполнительными и распорядительными органами при предоставлении земельного участка из земель городов районного подчинения и городских поселков, переданных в их ведение, а также из земель других категорий.

Регистрация и учет государственного акта на земельный участок осуществляется землеустроительной службой указанных местных исполнительных и распорядительных органов. Данный акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр выдается землепользователю или землевладельцу, другой хранится в соответствующем исполнительном и распорядительном органе. В случаях наличия ограничений в использовании земельного участка, предоставляемого в пользование, пожизненное наследуемое владение, собственность, вместе с государственным актом выдаются сведения об этих ограничениях, которые оформляются на бланке, образец которого устанавливается Государственным комитетом по земельным ресурсам, геодезии и картографии.

Ранее выданный государственный акт на право частной собственности на землю, на право пожизненного наследуемого владения землей, на право постоянного владения землей, на право постоянного пользования землей является действительным и имеет одинаковую юридическую силу соответственно с государственным актом на земельный участок, форма которого утверждена Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 1999 года № 2012 «О государственном акте на земельный участок и удостоверении на право временного пользования земельным участком».

Государственный акт на земельный участок выдается только после представления юридическим лицом (его собственником) документа, подтверждающего внесение платы за земельный участок, передаваемый ему в собственность.

В собственность юридических лиц (их собственников) не передаются земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки, передача которых в собственность законодательством не предусмотрена, а также земельные участки, являющиеся объектом земель.

Средства от продажи земельных участков из собственности Республики Беларусь юридическим лицам (их собственникам) направляются в республиканский бюджет и используются на охрану земель, повышение их качества, землеустройство.

Граждане Республики Беларусь, юридические лица, в том числе иностранные, которые приобрели землю в собственность, в соответствии с целевым назначением земли имеют право самостоятельно хозяйствовать на ней, право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных и других растений, на полученную на этой земле продукцию и доходы от ее реализации. В установленном порядке они могут использовать для нужд хозяйства существующие на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли, возводить в установленном порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения, проводить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и другие водоемы.

Лица, которые приобрели земельный участок, обязаны эффективно использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, повышать плодородие земель сельскохозяйственного назначения, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения состояния окружающей среды в результате хозяйственной деятельности, осуществлять предусмотренные законодательством мероприятия по охране земель, своевременно вносить земельный налог и, наконец, не нарушать права других земельных собственников, землевладельцев и землепользователей, в том числе и арендаторов.

В соответствии со статьями 12 и 37 Кодекса о земле иностранным государствам земельные участки могут предоставляться в собственность для обслуживания зданий (части зданий), используемых для размещения постоянного дипломатического представительства или консульского учреждения иностранного государства в Республике Беларусь. Данные иностранные государства могут приобрести в собственность земельный участок, если: