– заключен на срок менее одного года;

– не является по своей сути договором проката;

– предметом аренды не являются транспортные средства, здания, сооружения, предприятия;

– письменная форма договора не установлена соглашением сторон.

В тех случаях, когда в аренду передается здание, сооружение или предприятие, договор аренды должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, и никак иначе (п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 658 ГК РФ). Это означает, что с точки зрения закона нельзя заключить договор аренды здания, сооружения или предприятия путем обмена документами с помощью специальной связи (например, факса и т.п.) или в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

3. В каких случаях арендодатель может требовать расторжения договора аренды?

Арендатор может требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, о которых он знал, но рассчитывал, что они не будут препятствием в пользовании имуществом; 3) арендодатель не производит ремонт переданного им по договору аренды имущества; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказывается в состоянии, непригодном для использования

5. Правомерны ли требования ЗАО «Дельта»?

Требования ЗАО «Дельта» не правомерны.

Список литературы

1. Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 1997 г.

2. Комментарий Гражданского кодекса Российской Федерации к ч. 1./ Под ред. Т. Абовой. – М.: БЕК. 2000 г.

3. Комментарий Гражданского кодекса Российской Федерации к ч. 2/ Под ред. О. Садикова. – М.: ИНФРА-НОРМА. 2006 г.

4. Музыкант В.Л. Реклама: Международный опыт и российские традиции. – М.: Право и Закон, 2006.

5. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: ИНФРА-М, 2001.