Контрольная работа: Загальні положення затратного методу оцінювання нерухомості (на прикладі АКБ "Укрсиббанк")
Метод залишкової балансової вартості(залишкової вартості витрачених раніше коштів(ресурсів) на придбання активів) базується на оцінці потенціалу підприємства, накопиченого в минулому. Чиста залишкова балансова вартість підприємства розраховується за формулою [11]:
ЧЗБВ = А – ЗН - АСУМН - ЗЗ, (1)
де ЧЗБВ - чиста балансова вартість підприємства;
А - активи;
ЗН - усі види зносу активів;
АСУМН – сумнівна до ліквідації частина активів (неліквідне
незавершене будівництво, сумнівна дебіторська заборгованість,
неліквідні товари та запаси, сумнівні до сплати отримані векселі за
відпущену продукцію, сумнівні до повернення, розміщені
фінансові активи в установах-банкротах);
ЗЗ - залучені з вимогами до повернення зобов'язання підприємства
(кредити, позики, несплачені податки, кредиторська заборгованість,
видані векселі, розрахунки).
Цей метод дозволяє швидко, просто й ефективно встановити, які активи фактично має підприємство за умови правильної облікової політики. Однак варто мати на увазі, що він базується на даних про активи за цінами їхнього придбання, що непридатні, якщо вартість підприємства визначається в умовах високої інфляції, оскільки вартість матеріальних активів виявляється заниженою. Крім того, частина активів може виявитися нереалізованою на ринку та повинна враховуватися методом справедливої вартості (табл.2).
Метод залишкової скоригованої балансової вартості(скоригованої залишкової вартості витрачених раніше коштів(ресурсів) на придбання активів) на відміну від попереднього методу враховує величину переоцінки фондів підприємства [11]:
СЧЗБВ =А – ЗН –АСУМН + ПА - ЗЗ, (2)
де ПА - величина переоцінки активів підприємства з врахуванням дисконту на інфляцію та зміну ринкової вартості раніше куплених активів.
Таблиця 2
Визначення справедливої вартості придбаних ідентифікованих
активів і зобов'язань [12]
|
Об'єкти визначення справедливої вартості |
Визначення справедливої вартості |
|
1. Цінні папери |
Поточна ринкова вартість на фондовому ринку. За відсутності такої оцінки - експертна оцінка |
|
2. Дебіторсь? К-во Просмотров: 209
Бесплатно скачать Контрольная работа: Загальні положення затратного методу оцінювання нерухомості (на прикладі АКБ "Укрсиббанк")
|