Контрольная работа: Залоговое кредитование

Канадский ролл-овер (от англ. rollover - катающийся, плавающий) предусматривает деление срока кредита на заранее установленные временные интервалы. Для каждого из этих интервалов с учетом конъюнктуры рынка устанавливается своя процентная ставка.

Повышение или снижение процентной ставки вызовет соответствующие изменения в сроках амортизации и/или в размерах ежегодных платежей. Например, увеличение процентной ставки означает увеличение срока амортизации и/или увеличение размера ежегодных выплат, и наоборот.

Использование такого типа кредита является механизмом защиты кредитора в случае увеличения темпов инфляции, когда обычно кредитор терпит значительные убытки, а заемщик приобретает дополнительные средства, теряемые кредитором.

Ипотека с обратным аннуитетом - финансовое соглашение, согласно которому кредитор периодически выплачивает заемщику заранее оговоренные суммы в зависимости от стоимости недвижимости, которая является обеспечением кредита.

Такие кредиты позволяют пополнить доходы пенсионерам, которые владеют собственностью. Пожилой человек получает пожизненную ренту в обмен на постепенную утрату прав на собственную квартиру. Предполагаемый временной период может быть ожидаемым оставшимся сроком жизни собственника (который постепенно становится пользователем) или же периодом, определенным контрактом.

2.4. Выдача и погашение ипотечного кредита

Статус объектов незавершенного строительства был изменен в январе 2005 года. До этого времени объекты незавершенного строительства не относились к недвижимому имуществу.

Как правило, кредиты на приобретение готового жилья предоставляются единым разовым платежом на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилья, домов сезонного проживания, на инженерное обустройство земельного участка (прокладку коммуникационных сетей).

Кредиты могут предоставляться:

· сотрудникам банков;

· сотрудникам фирм - клиентов банка;

· клиентам риэлтерских фирм;

· лицам, проживающим в данном регионе;

· всем желающим.

По способу рефинансирования. Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов наглядно можно увидеть на таблице .

Таблица

Способы рефинансирования ипотечных кредитов

Способ рефинансирования	Вид кредитного института
1.Выпуск ипотечных облигаций	1.Ипотечные банки
2.Предварительные накопления заем щиков, государственные субсидии	2.Стройсберкассы
3.Собственные, привлеченные и заем ные средства (в том числе займы меж дународных организаций)	3.Универсальные банки
4.Продажа закладных ипотечному агентству или крупному ипотечному банку, собственные, привлеченные и за емные средства (в том числе займы ме ждународных организаций)	4.Кредитные учреждения, занимающиеся ипотечнымкредитованием и заключившие договор с ипотечным агентством или крупным ипотечным банком

По способу амортизации долга:

· постоянный ипотечный кредит;