Контрольная работа: Земельное право РФ

В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; место нахождения оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата; дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, скреплен печатью, а также подписан оценщиком - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, который соответствует требованиям ст. 24 ФЗ "Об оценочной деятельности" и осуществил оценку объекта оценки, и его руководителем.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ФЗ "Об оценочной деятельности", признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ФЗ "Об оценочной деятельности" стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, разрабатываются и утверждаются Правительством РФ в соответствии с законодательством Российской Федерации. В настоящее время при определении рыночной стоимости объектов оценки используются Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, которые были утверждены постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки"[8] . На основании постановления N 519 были разработаны Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков[9]

Стоимость 1 га земли, пригодной для нужд строительства в нашем регионе составляет в среднем 50 000 рублей.[10]

Кадастровая стоимость земли определяется с учетом ее рыночной стоимости.[11]

В свою очередь, объем дохода государства зависит от кадастровой стоимости земельного участка, так как именно эта стоимость используется для расчета налоговой ставки по земельному налогу. Земельный налог является местным, собирается в бюджете муниципальных образований. Предположим, что рост цен на земельные участки, пригодные для экономического использования, достиг критической отметки. В подобной ситуации становится затруднительным развитие таких отраслей как строительство, промышленность, сельское хозяйство, связь, так как участки концентрируются в собственности крупных экономических субъектов, что снижает конкуренцию на рынке, соответственно и динамику роста и развития определенных отраслей.

По нашему мнению, в интересах государства было бы как раз установить определенные фиксированные цены на земельные участки, важные для промышленности, сельского хозяйства и строительства. Подобные меры вмешательства в частноправовые отношения сохранили бы более здоровую ситуацию на рынке земли, что способствовало бы росту благосостояния государства за счет развития приоритетных отраслей экономики.

Список литературы

1. Чубуков Г.В. Земельное право /Уч. Для ВУЗов, Ч.1., М.: Издательство СГА, 2004.

2. Правила подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. № 1009 // Собрание законодательства РФ, 1997, № 33, ст. 3895

3. Налоговый кодекс РФ. М.: «Норма», 2007.

4. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136, в ред. от 27 июля 2006 г. № 154-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2006. № 31 (ч.1). Ст.3453.

5. Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, в ред. от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148; 2006. № 27. Ст. 2881.

[1] Чубуков Г.В. Земельное право /Уч. Для ВУЗов, Ч.1., М.: Издательство СГА, 2004, С.27.

[2] Правила подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. № 1009 // Собрание законодательства РФ, 1997, № 33, ст. 3895.

[3] Чубуков Г.В. Земельное право /Уч. Для ВУЗов, Ч.1., М.: Издательство СГА, 2004, С.43.

[4] РГ, 2005, 17 июня.

[5] СЗ РФ, 2005, N 17, ст. 1558.

[6] СЗ РФ, 2001, N 29, ст. 3026.

[7] СЗ РФ, 2003, N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607.

[8] СЗ РФ, 2001, N 29, ст. 3026.

[9] Утверждены распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 г. N 568-р.

[10] По данным сайта http://www.realtymessage.ru/3835.html

[11] См. п.5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земли утв постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 года № 316