Контрольная работа: Жилищное право

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Размер предоставляемого жилья должен соответствовать нормам жилой площади, установленным для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Задача 1

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса РФ "Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации, либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления".

В соответствии с п. 1 ст. 103 ЖК РФ "В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи".

Таким образом, требование о выселении жены и ребенка Мальцева обоснованы.

Задача 2

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ "По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем".

Статья 675 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Следовательно, собственник жилого дома АО "Альбатрос" вправе требовать от граждан проживающих в нем заключения договора коммерческого найма.

Задача 3

П. 2 ст. 16 ЖК РФ гласит: "Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 7-П, было признано не соответствующим Конституции РФ абзаца 2 статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ " О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания в жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Следовательно, зарегистрировать Тихонову А.Н. в построенном доме по месту постоянного проживания можно.

Список использованных источников

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // Российская газета. – 25.12.1003.

2. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: федер. закон: [принят Гос. Думой 29.12.2004 г. № 188-ФЗ] // СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть I). – Ст. 14

3. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1, 2, 3, 4) [Текст]: [Федер. Закон: принят Гос. Думой 8 декабря 1995 г.: по состоянию на 27 июля 2006 г.] // СЗ РФ. – 1994. - № 32. – Ст. 3301; СЗ РФ. – 1996. - №5. – Ст. 410; СЗ РФ. – 2001. - №49. – Ст. 4552; СЗ РФ. – 2006. - № 52 (часть 1). – Ст. 5496.

4. Российская Федерация. Законы. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан [Текст]: федер. закон: : [принят Гос. Думой 15.04.1998 г. № 66-ФЗ] // .

5. Российская Федерация. Постановления. [Текст]: Постановление Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П //

6. Седугин, П.И. Жилищное право [Текст]: Учебник 1 для вузов / П.И. Седугин. – М.: ИНФРА ·М-НОРМА, 2002.

7. Жилищное право [Текст]: Учебник 2 / под ред. проф. И.А. Еремичева, проф. П.В. Алексия. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2006.

8. Куринов, А.Б., Седугин, П.И. Практикум по жилищному праву [Текст]: Учебно-методическое пособие для вузов / А.Б. Куринов, П.И. Седугин. - М.: НОРМА, 2002.

9. Грудцина, Л.Ю. Жилищное право России [Текст]: Пособие / Л.Ю. Грудцина. - М.: Эксмо, 2005.

10. Дроздов, И.А. Обслуживание жилых помещений [Текст] / И.А. Дроздов // Гражданско-правовое регулирование. - М.: Статут, 2006.