Курсовая работа: Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

Основными целями Программы являются:

– обеспечение жильем граждан, проживающих в условиях, непригодных для проживания, в домах (жилых помещениях) жилищного фонда г. Иркутска;

– ликвидация и (или) реконструкция до 2010 года 367,3 тыс. кв. метров ветхого жилья, признанного в установленном порядке таковым до 01.01.2003.

Для решения проблемы переселения граждан из жилищного фонда, непригодного для проживания, необходимо создание нормативных, финансовых и организационных механизмов, которые позволят решить поставленную задачу наиболее эффективно.

Для достижения поставленных целей необходимо предусмотреть выполнение следующих задач:

– обследование жилищного фонда, отнесенного к категории ветхого и аварийного;

– решение вопросов социально-экономического и градостроительного развития территории г. Иркутска (земельных участков), на которых расположены аварийные и ветхие жилые дома, формирование концепции застройки районов сосредоточения ветхого и аварийного жилищного фонда;

– формирование финансовых и инвестиционных ресурсов для обеспечения переселяемых граждан благоустроенным жильем;

– получение финансовой поддержки реализации Программы путем привлечения ресурсов федерального бюджета, бюджета субъекта Федерации - Иркутской области, консолидация бюджетных и внебюджетных источников финансирования;

– эффективное управление направленными на финансирование программных мероприятий бюджетными и внебюджетными средствами.

Программа рассчитана на реализацию комплекса мероприятий в течение 2004 - 2010 годов.

Реализация Программы будет проходить в два этапа.

На первом этапе (2004 - 2006 годы) будут созданы необходимые методические, организационные и правовые условия для реализации следующих основных задач Программы:

– уточнение объемов аварийного и ветхого жилищного фонда, подлежащего ликвидации, и численности проживающего в нем населения;

– уточнение реестра ветхих и аварийных жилых строений (домов) и подготовка другой необходимой документации;

– установление очередности ликвидации и (или) реконструкции аварийного и ветхого жилищного фонда, а также переселения граждан;

– создание условий для привлечения дополнительных финансовых ресурсов для реализации Программы;

– подготовка освобожденных земельных участков для новой застройки и их продажа на конкурсной основе;

– проведение экспериментальных конкурсов на реконструкцию застроенных территорий;

– привлечение и аккумулирование дополнительных финансовых ресурсов для реализации Программы;

– определение возможных ресурсов площади муниципального жилищного фонда г. Иркутска для переселения граждан.

На втором этапе (2007 - 2010 годы) намечается:

– подготовка освобожденных земельных участков для новой застройки и их коммерческое использование (в том числе продажа на конкурсной основе);

– привлечение и аккумулирование средств, поступающих от коммерческого использования земельных участков;

– формирование жилищного фонда для переселения граждан из домов, подлежащих ликвидации;

– уточнение очередности ликвидации ветхих и аварийных строений;

– поэтапное переселение жильцов и ликвидация и (или) реконструкция аварийного и ветхого жилищного фонда.

Мероприятия по реализации Программы ежегодно уточняются после утверждения в установленном порядке бюджета Иркутской области, бюджета г. Иркутска на очередной финансовый год в пределах средств, предусмотренных указанными бюджетами на реализацию Программы.

Система программных мероприятий включает в себя работу по трем направлениям: