Курсовая работа: Договор новации

— этот договор (соглашение) должен быть заключен в той же форме, что и предыдущие;

— договор (соглашение) должен пройти государственную регистрацию, если предметом договора была недвижимость;

— стороны должны возвратить полученное по сделке, если заключается соглашение о расторжении договора;

— если в числе собственников имеются несовершеннолетние дети, то для совершения этой сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства;

— если имущество приобреталось или отчуждалось в браке, то требуется согласие супруга (и).

Наряду с этим каждый из этих договоров имеет свои особенности.

Договор новации

Данный договор предусмотрен ст. 414 Гражданского кодекса Российской Федерации и заключается между сторонами первичного договора, если у них возникла необходимость изменить предмет или способ исполнения, заключенного ранее. Например, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в котором рентные платежи были заменены денежных содержанием. По прошествии нескольких лет возникает ситуация, когда рентополучатель по состоянию здоровья не может самостоятельно обслуживать себя. В этом случае стороны могут изменить условия договора путем заключения договора новации, в котором денежное содержание будет заменено уходом за престарелым рентополучателем и обеспечением его жизненных потребностей за счет предоставления определенных работ и услуг.

Таким образом, договор новации очень удобен в соглашениях длительного действия, договорах, заключенных под отменительным или отлагательным условием, и т.п. К договорам новации можно отнести и соглашения участников сделки об изменении цены договора. Бывают ситуации, когда под давлением кредиторов гражданин продает на кабальных для себя условиях квартиру, а в силу закона в течение года после прекращения обстоятельств, понудивших заключить сделку на кабальных для продавца условиях, этот гражданин имеет право обратиться в суд с иском о признании такой сделки оспариваемой (недействительной). Обладая определенной доказательственной базой и при грамотном ведении дела в суде, у данного гражданина есть реальный шанс выиграть судебный процесс, тем самым вернув себе квартиру, в которой новый хозяин (собственник) уже сделал ремонт, привез туда мебель и собирается жить. И тогда, если интересы продавца были действительно ущемлены при проведении сделки по купле-продаже квартиры (была заплачена цена в 2–3 раза ниже среднерыночной стоимости), а покупатель не собирается лишаться приобретенной квартиры, стороны вправе заключить договор об изменении цены проданной квартиры, т.е. происходит изменение способа исполнения предыдущего договора.

Очень часто возникают ситуации, когда договор новации трактуется неправильно. Например, бывают случаи, что на регистрацию часто поступают договоры, которые учреждение юстиции РФ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказывается регистрировать ввиду их юридической неправомерности.

В чем же заключается ошибка? Граждане и иные лица составляют договор новации об изменении вида договора, что невозможно в силу закона. Например, договор пожизненного содержания с иждивением стороны решают признать договором купли-продажи, так как прежний договор ограничивает права собственника по распоряжению квартирой. Это в корне неправильно. Чтобы снять обременения, свойственные рентным договорам, необходимо каким-либо образом прекратить этот договор, например выкупом ренты. Можно обременить выплатой ренты другую квартиру или выбрать иной способ решения проблемы, но заменить договор ренты договором купли-продажи нельзя[12] .

Заключение

Таким образом, из всего выше сказанного можно сделать вывод о том, что применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч сет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведению людей путем указания на пределы их взаимного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований. Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличается от правовых норм главным образом двумя принципиальными особенностями. Первое связано с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведения только его сторон – для тех кто не является сторонами, он может создавать правила, но не обязанности; в тоже время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и для каждого правила (любое ограничение круга лиц на которых распространяется нормативный акт, им же определяется). Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре, в котором указанные особенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично правовых договоров, – грань, ограничивающая его от нормативного акта, стирается. И все же во всех случаях в публичном договоре в конечном счете определяющее значение имеет воля сторон.

Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота. Важно подчеркнуть, что, несмотря на изменения его социально-экономического содержания, в ходе истории общества сама по себе конструкция договора как порождение юридической техники остается в своей основе весьма устойчивой.

С течением времени в месте с развитием системы общественных отношений, опосредствуемых договорами, расширился состав возможных участников: наряду с физическими лицами (гражданами) в этой роли стали выступать коллективные образования, признанные состоятельными субъектами гражданского права – юридическими лицами. Все более многообразными становились предусмотренные в законодательстве типы договоров, усложнялись комбинации элементов, используемых при конструировании договорного правоотношения и др. А договора остались договорами. Конструкция договора применяется в различных отраслях права: международном, публичном, административном и др. И все же наиболее широко используется оно в гражданском праве.

Позиция Гражданского кодекса РФ позволяет упростить процедуру заключения договора, как основного вида сделки, представив участникам оборота большую свободу в виде форм сделок и при этом повысила уровень защиты граждан и юридических лиц. С точки зрения последнего особенно важной явилась форма систем государственной регистрации, включая передачу соответствующих функций органам юстиции. ГК РФ разграничивает государственную регистрацию договора и его форму, сделав упор на государственную регистрацию сделок (договоров) компетентными государственными органами.

Изменение и расторжение договора возможно в любое время, как правило, по соглашению сторон, но в жизни обстоятельства иногда складываются таким образом, что уже заключенные договоры (зарегистрированные в надлежащем порядке, испол