Курсовая работа: Договор пожизненного содержания с иждивением
Необходимо также отметить, что на вознаграждения по договору ренты (в том числе и пожизненного содержания с иждивением) не начисляются страховые взносы.
2. Регистрация и нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением
2.1 Заключение договора пожизненного содержания с иждивением
В настоящее время в Республике Беларусь договоры пожизненного содержания с иждивением на практике встречаются нечасто, но их удостоверение имеет большую значимость.
Согласно ст. 555 ГК договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации . Несоблюдение требований о форме договора и о его государственной регистрации влечет за собой ничтожность сделки.
Как упоминалось выше, законодательством установлены два вида ренты: постоянная, когда допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно; и пожизненная, которая устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты. А особой разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением, предметом которого может быть только недвижимое имущество.
Отчуждение имущества в собственность плательщика ренты под выплату ренты может быть произведено получателем ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату (т.е. когда в качестве встречного удовлетворения за отчужденное имущество помимо собственно рентных платежей возмещается еще и стоимость переданного под выплату ренты имущества), к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже имущества. А если имущество под выплату ренты передано бесплатно (т.е. когда объем выплат получателю ренты сведен только к рентным платежам, предоставлению вещей, выполнению работ или оказанию услуг), к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения . Вместе с тем следует помнить, что, в отличие от договора дарения, при отчуждении имущества под выплату ренты бесплатно договор пожизненного содержания с иждивением носит, тем не менее, возмездный характер.
В практике нотариусов при оформлении договора пожизненного содержания с иждивением, когда имущество передается получателем ренты в собственность плательщика ренты бесплатно , возникает вопрос : правомерно ли включение в договор условия о возможности отмены договора в случае, если получатель ренты переживет плательщика ренты согласно п. 3 ст. 549 ГК? Правила о договоре дарения применяются к договору ренты, по которому имущество передается бесплатно, только в части порядка и условий передачи имущества, если иное не установлено правилами гл. 33 ГК и не противоречит существу ренты. Отмена дарения не относится к порядку и условиям передачи имущества, поэтому нормы ст. 549 ГК, устанавливающие правила об отмене дарения, не могут применяться к договорам ренты, когда имущество передается бесплатно. Если недвижимое имущество передано под выплату ренты бесплатно, документ о передаче этого имущества может не составляться [10, с. 30].
При возмездной передаче имущества в соответствии с ГК передача недвижимости получателем ренты и принятие ее плательщиком осуществляются по подписываемому сторонами акту или иному документу о передаче, согласованному сторонами. Представляется, что для более четкого урегулирования взаимоотношений между сторонами и во избежание трудноразрешимых ситуации данное правило должно применяться и к безвозмездной передаче имущества, поскольку указанный документ подтверждает качество передаваемой недвижимости. Необходимость в таком документе вызвана еще и тем, что взаимоотношения между сторонами носят длительный характер, а на плательщике ренты в силу закона лежит обязанность сохранить принадлежащее ему имущество.
Необходимо также отметить, что заключение договора пожизненного содержания с иждивением является одним из оснований приобретения права собственности на недвижимость. Закон не содержит каких-либо ограничений в отношении объектов, передаваемых под выплату ренты, и стороны вправе заключить договор по поводу любого имущества, относящегося к недвижимости. Однако на сегодняшний день значительное число договоров заключается по поводу жилых помещений домов, квартир. Это объясняется отсутствием у большинства граждан, нуждающихся в содержании, иного недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.
Поскольку ГК не содержит никаких ограничений, возможно заключение договора в отношении не только объекта как единого целого, но и его части, например, одной из комнат.
Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты приобретает вещь с обременением – рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату.
Важно отметить, что при заключении договора пожизненного содержания с иждивением сторонам следует очень внимательно относиться к формированию его условий , поскольку ГК не только не регулирует детально, но в определенных случаях даже не дает ориентиров для урегулирования взаимоотношений сторон.
2.2 Субъектный состав договора
Субъектный состав договора ренты довольно сложен, что обосновывается сущностью договора, его социальной направленностью, предметом договора, правами и обязанностями сторон, а также, что особенно характерно, наличием разновидностей договора ренты.
Сторонами договора ренты являются:
1) получатель ренты (рентный кредитор) – лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);
2) плательщик ренты (рентный должник) – лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного времени доход (ренту) [15, с. 429].
Но в гражданском законодательстве установлены ограничения по субъектам применительно к отдельным видам (подвидам) договора ренты. При этом все подобные ограничения относятся только к одной стороне – получателю ренты [7, с. 61].
Следует упомянуть, что согласно Закону Республики Беларусь от 20 июля 2006 г. №160-З, сторона, которую ранее именовали «получатель ренты», приобрела новое название: «лицо (лица), получающее пожизненное содержание с иждивением» . Но данная новелла законодательства касается только договора пожизненного содержания с иждивением, а именно п.п.1,2 ст. 576 ГК.
Получателями ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением в силу самой сущности этого договора могут быть только граждане (получателями же постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности). Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты: пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан [1, ст. 567 ГК].
Несмотря на то, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо требований к получателю ренты ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, на практике в подавляющем большинстве случаев договор пожизненного содержания с иждивением заключается только с гражданами-пенсионерами. При этом в основном в качестве получателей ренты выступают не все пенсионеры, а преимущественно одинокие малоимущие граждане преклонного возраста либо пожилые семейные пары.
Плательщиками ренты (рентными должниками) могут быть любые граждане и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты. Такая способность является свойством фактического порядка и определяется в период заключения договора с конкретным субъектом. Вместе с тем эта способность может определяться и юридическими критериями (например, в случаях, когда уставом юридического лица запрещена возможность заключения договоров ренты).
По мнению З.И. Цыбуленко, плательщиком ренты имеют право выступать лица, у которых имеется заинтересованность в необходимости приобретения имущества у получателя ренты и имеются экономические возможности обязываться по такого рода договорам [19, с. 13].
Принципиальная особенность субъектного состава договора пожизненного содержания с иждивением состоит, прежде всего, в определении периода его действия. Таковым является время жизни получателя ренты, причем данная рента устанавливается исключительно на период жизни гражданина [7, с. 65].
Срок выплаты платежей по данному договору может обуславливаться как периодом жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, так и периодом жизни другого указанного им гражданина. В силу этого договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, является ничтожным (п. 3 ст. 567 ГК). Более того, обязанность выплаты ренты прекращается в связи со смертью ее получателя и не может быть передана по наследству. Таким образом, право на получение ренты тесно связано с личностью получателя ренты.
В отличие от постоянной ренты, право на которую может быть передано в порядке, установленном ГК, право на получение пожизненной ренты не переходит к другому лицу.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве получения ренты считаются равными. Сополучателями ренты на практике могут выступать супруги, родители, дети, другие члены семьи и т.п. Правило о равенстве долей, предусмотренное п. 2 ст. 567 ГК, не является императивным, поскольку договором могут быть определены и иные критерии определения размеров долей.
Законом не определено число возможных получателей ренты. Более того, нет ограничений даже по степени родства, что может привести к обстоятельствам, ухудшающим положение плательщика ренты, поскольку выплата ренты может длиться гораздо дольше возможной жизни самого плательщика. Иными словами, она может стать пожизненной и для плательщика тоже.