Курсовая работа: Договор пожизненного содержания

По нашему мнению, эта норма сформулирована неудачно. Если ее надо толковать так, как сформулировано, то в таком решении этой проблемы нет логики. Обязанности из удержание отчуждателя имущества переходят к правопреемникам юридического лица, а имущество должно быть возвращено отчуждателю. В таком случае отпадает правовое основание для содержания отчуждателя имущества правопреемниками юридического лица. Эта норма нуждается в определенном уточнении.

Следует помнить, что в случае смерти приобретателя имущества по договору пожизненного удержания отказаться от договора может не только отчуждатель, а и наследники умершего приобретателя имущества (ст. 429 ГК Украины). В таком случае имущество возвращается отчуждателю. Эта норма сохранилась и в проекте ГК Украины (п. 2 ст. 802).

Соответственно ГК Украины, имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного удержания по согласованию сторон, может быть замененное равноценным по стоимости имуществом приобретателя с сохранением всех обязанностей, которые принял приобретатель за заключенным раньше договором.

Допускается установление пожизненного содержания в пользу нескольких физических лиц, доли которых в праве на получение содержания считаются равными, если иное не предусмотрено договором.

Следовательно, в проекте ГК по сравнению с действующим законодательством существенно расширен круг лиц, могущих быть приобретателями (не только физические, но и юридические лица), а также предусмотрена возможность заключения этого договора в пользу третьей) лица. Значительно шире понимается и объект договора - не только жилой дом или его часть, как это предусмотрено в действующем законодательстве, но и любое недвижимое имуество, а также движимое имущество, имеющее значитель ную ценность. Тем самым расширены возможности использования этого договора в гражданском обороте. [Харитонов, Саниахметова]

В конце концов, по Новому ГК Украины, пожизненное содержание может предоставляться не только в виде материального обеспечения в натуре, а и в денежной сумме. В таком случае в договоре должны быть определены размеры периодических выплат, их очередность. Новый ГК допускает возможность замены предоставления пожизненного удержания в натуре в период действия договора выплатой периодических платежей в деньгах. При этом размер денежной суммы, которая определяется в договоре, в расчете на месяц должны быть не меньший за размер денежной оценки прожиточного минимума.

Отчуждатель имущества может подать иск на приобретателя нетолько о разрыве договора, а и о принуждении приобретателя к выполнению взятых им на себя обязательств или взыскание с него в денежном выражении всех этих видов материального обеспечения в натуре. Если договор предусматривал обязанность периодической выплаты денежной суммы на личные расходы отчуждателя, то в случае ее несвоевременной выплаты наступают последствия, обусловленные просрочкам выполнения обязательства. Так, соответственно ст. 214 ГК Украины приобретатель обязан уплатить еще и три процента годовых от невыплаченной суммы. Стороны в договоре могут предусмотреть и другой размер штрафа.

Проект ГК Украины предусматривает также возможность включения в договор пожизненного содержания обязанности приобретателя имущества оплатить ритуальные услуги.

Стороны могут предусмотреть и другие виды, способы и формы материального обеспечения в натуре. Они должны быть лишь четко конкретизированные. В практике заключения договоров пожизненного удержания часто предполагается обязанность приобретател?