Курсовая работа: Дом клубного типа

В современном усадебном доме особое внимание уделяют внутреннему инженерному благоустройству, которое в зависимости от местных условий может быть выполнено по одному из трех вариантов: в первом варианте предусматривается упрощенная система — печное отопление, люфтклозет (кроме южных районов); во втором — местные системы водопровода, канализации и центрального отопления; в третьем — централизованные системы водопровода, канализации и отопления от общепоселковых инженерных коммуникаций.

Первый и второй варианты внутреннего инженерного благоустройства должны допускать возможность последующего переоборудования для присоединения к централизованным сетям.

Блокированный дом. Это многоквартирный дом, в котором все квартиры имеют самостоятельные входы. Для каждой квартиры дома можно организовать примыкающий ко входу земельный участок. Блоком в таком доме является квартира (блок-квартира). Минимальное количество блоков — два, а максимальное определяется проектом застройки, исходя из рельефа местности, расположения зеленых насаждений, проездов и других условий.

Основным преимуществом блокированных домов, по сравнению с одноквартирными усадебными домами, является их компактность и высокая плотность застройки. Благодаря этому существенно сокращается протяженность улиц и инженерных сетей, уменьшается стоимость сооружения систем водопровода, канализации, отопления и электроснабжения, появляется возможность создания централизованных сетей водопровода, канализации и подключения домов к котельной. Все это позволяет повысить комфорт сельского жилища при одновременном снижении стоимости его строительства и эксплуатации.

Достоинством блокированных домов является возможность обеспечения каждой семьи земельным участком, непосредственно связанным с квартирой. Однако размеры участка при блокированных домах с количеством квартир более двух невелики — 200...350 м2, что обусловливает необходимость иметь второй огород за пределами населенного пункта. Это создает определенные неудобства, в связи с чем многоквартирный блокированный дом, несмотря на свои экономические достоинства, не получил широкого распространения. Кроме этого, размеры приквартирных участков в многоквартирных блокированных домах не позволяют держать крупный рогатый скот, а это в большинстве случаев не соответствует интересам сельского населения. Указанных недостатков не имеет двухквартирный блокированный дом, жильцы которого могут иметь участок и подсобное хозяйство значительных размеров.

Блокированные дома бывают трех типов: одноэтажные, двухэтажные с квартирами в двух уровнях и двухэтажные с поэтажными квартирами.

Лучшие условия для связи с участком и для проживания обеспечиваются в одноэтажных и двухэтажных домах с квартирами в двух уровнях. В двухэтажных домах с поэтажными квартирами условия проживания семей на первом и. втором этажах различны.( Так, у семей, живущих на втором этаже, худшая связь с участком, что особенно заметно при отсутствии водопровода и канализации и пользовании дворовыми туалетами. Квартиры, расположенные на втором этаже, не имеют непосредственной связи с подвалом, где хранятся овощи, соления и т. п. При выборе проектов следует учитывать, что двухэтажные блокированныедома на 6...8%дешевлеодноэтажных. В практике строительства чаще всего применяются двухквартирные блокированные дома, гораздо реже — 3...4квартирные. Блокированные дома с большим количеством квартир применяются в случаях, если это обусловлено проектом застройки.

Блокированные многоквартирные дома предназначаются для сельского населения, которое не ведет домашнего хозяйства или ведет его в ограниченных размерах. К этой категории населения относятся инженерно-технические работники и служащие.

Так что же такое «клубный» дом, в чем его достоинства?

- «Клубный» дом - это, прежде всего, среда гармоничной жизни человека. Не просто «крыша над головой», а совокупность тех технических и эстетических характеристик, которую мы называем комфортом.

Такие дома по определению своему элитны, у каждого подобного эксклюзивного проекта должно быть название, отражающее философию объекта.

В имени отражается и местоположение дома и образ здания, которое без преувеличения можно назвать дворцом. Человек, живущий в нем, точно знает, что его дом отличается от соседних. Любой элитный дом должен иметь ярко выраженное собственное лицо.

Но «клубный» дом должен удовлетворять и общепринятым критериям элитности.

Конечно, нельзя считать таковым многоквартирный дом, где соседи принадлежат к разным социальным группам и имеют разные требования к жилью.

Когда в здании несколько сотен квартир – это уже не элитный дом, а муравейник!!!

«Клубный» дом - это некий переходный элемент к частному дому, выполненному по индивидуальному проекту. Однако, хозяину частного дома нужно самостоятельно заботиться о своем здании, а в «клубном» доме всеми эксплуатационными вопросами занимается специальная служба. Все должно быть предусмотрено для комфортного прошивания: и высокотехнологичная «начинка», и эксклюзивный экстерьер.

Лучший интерьер клубного дома в Киеве концепция комфортного жилья складывается из совокупности продуманных внутренних и внешних деталей

Молодые карьеристы хотят видеть в своем доме и бассейн, и фитнес клуб, и салон красоты, и детский клуб, и различные магазины, которые доступны только для жильцов. Для них должен быть предусмотрен подземный паркинг, охраняемая территория вокруг дома и эксклюзивный вид из окна, коим можно похвастаться перед друзьями. Для них важна каждая мелочь. Например, отделка общественных помещений должна не уступать изысканным интерьерам пятизвездочных отелей и быть выполнена из качественных материалов. Чтобы коллеги, пришедшие на новоселье, начали завидовать, еще только переступив порог подъезда, и гадать, сколько же хозяин отдал за эту красоту.

Как известно, красота – страшная сила, поэтому новая тенденция на покупку «клубного жилья для топ-менеджеров», по-видимому, будет развиваться среди горожан среднего достатка достаточно быстрыми темпами. Для элиты наличие в клубных домах бассейна, фитнес-клуба, паркинга воспринимается как обязательные атрибуты и не более, так как основное время эти люди проводят в загородных коттеджах или за границей, а бассейны и сауны в клубных домах простаивают без надобности. Поэтому, основными потребителями «клубных» услуг являются те самые карьеристы – менеджеры нового поколения.

-необходимо обеспечить повышенные нормы снабжения квартир электричеством, создать панорамные окна с заниженными подоконниками и систему центральной вентиляции.

- Покупателя элитного жилья сейчас интересует не только его внутреннее, но и внешнее оформление, архитектура здания. Внешний облик дома должен гармонично вписывать в окружающую среду

- Но наряду с продуманностью внешнего облика здания и оформления холла, жителям должна быть предоставлена полная свобода создания индивидуального уютного жилья

Хозяин жилья должен иметь возможность создать максимально комфортные для себя условия жизни. Ведь чем больше в жизни добивается человек, тем большей он хочет свободы в реализации своих желаний.( поэтому обычно фирмы не занимаются планировкой квартир, не делают там стены, оставив лишь ребра жесткости. )

Клубный дом – элитный малоквартирный жилой дом, построенный (или отреставрированный) по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Характерными признаками клубного дома считаются: оригинальное архитектурное решение, продуманная планировка, высокие потолки, качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер.

Требованиями к инфраструктуре клубного дома являются: удобное расположение, огороженная и охраняемая территория, собственная подземная парковка, наличие всех коммуникаций, красивая входная группа, многоуровневые системы кондиционирования, автономная система отопления (мини-котельная).

В инфраструктуру клубного дома могут входить каминный зал, курительная комната, фитнес-зал, бильярдная, артезианская скважина и др.

История

В России первые клубные дома появились около десяти лет назад, в Москве, где клубными домами становились отреставрированные старинные особняки.