Курсовая работа: Дом клубного типа
Как правило, такие дома строят в центре города, хотя есть примеры реализации проектов вне центральной части. Принципиально важно, чтобы площадка занимала особенное местоположение, например, в близи лесопарковой зоны или водохранилища, которое позволяло бы реализовать концептуальный продукт в формате «премиум класса».
Сизова Оксана, эксперт отдела городской элитной недвижимости компании KM - Development
На сегодняшний день неотъемлемыми параметрами клубного дома также являются самые высокие стандарты качества строительства, применение в отделке фасадов и лобби только натуральных материалов - ценных пород дерева, мрамора, юрского камня и даже пластин из натуральной патинированной меди, и оснащение дома самыми современными инженерными коммуникациями, вплоть до отдельно выведенного крана с питьевой водой. Во многом именно эти параметры и определяют более высокую стоимость квартир в клубных домах.
Большое значение в определении категории дома играет месторасположение. В основном такие дома строятся в тихом центре - уютных переулках Остоженки, Патриарших прудов, Арбата, а так как месторасположение диктует качество строительства, то в совокупности в конечном итоге и формируется более высокая стоимость.
Конечно, отличительной особенностью и неоспоримым достоинством клубных домов является их малоквартирность. Обычно в таких домах от 5 до 20 квартир. К наиболее интересным строящимся проектам в такой категории домов можно отнести проект итальянской студии дизайна Interstudio под названием Актуальный Дом" в Коробейниковом переулке (название этому дому придумала наша компания, практически все клубные дома имеют собственное имя, что придает дому особый шарм), дом Вознесенская усадьба" на Большой Никитской улице, рассчитанный на 9 квартир, уютный особняк на 8 квартир в Кривоколенном переулке. Примерами наиболее удачных реализованных проектов могут быть дома Copper House в Бутиковском переулке, дом в Молочном переулке, выполненные в ультрамодном стиле конструктивизм", дом в Зачатьевском переулке 19-21 и в Молочном пер, д.6., также можно привести примеры домов с роскошным классическим фасадом, такие как Необыденный дом" в 1-ом Обыденском пер, 5-7, Усадьба Сытина" в Сытинском тупике, 5/10 или Б. Афанасьевский пер., 32.
Описание дома:
Двухсекционный 3-х этажный каркасно-монолитный, со сложным фасадом.
Индивидуальный проект
Покупатель новой волны
Хотя клубные дома присутствуют на рынке столичной недвижимости не первый год, о точной трактовке самого этого понятия застройщики и риэлторы не могут договориться по сей день. Для кого-то клубный дом подразумевает исключительно малоквартирность – до десяти апартаментов. Кто-то расширяет эти параметры до 25-35 квартир, отмечая, что самое главное в клубном доме – его «эксклюзивная концепция» и, конечно, закрытость. Последний фактор для большинства покупателей продолжает оставаться решающим при принятии решения о покупке квартиры в подобном элитном клубном комплексе.
Несмотря на то, что цены на квартиры в клубных домах не снижаются, в последние несколько лет застройщики изменили свое отношение к этому сегменту рынка. Девелоперы уже меньше заинтересованы в строительстве небольших домов. В первую очередь это происходит из-за более низкой доходности проекта подобного особняка, чем просто элитного, но многоквартирного дома. Получается, что рентабельность вложений в строительство клубного дома ощутимо ниже аналогичного показателя при возведении многоквартирного комплекса. Риэлторы утверждают: разница может доходить до 40 процентов.
Спрос на клубные дома начинает снижаться и у покупателей. Особенно неприятны и ощутимы для кошелька владельца квартиры ежемесячные платежи за эксплуатацию здания. Проблема в том, что жителям малоквартирных строений приходится делать более существенные эксплуатационные платежи, чем тем, кто обитает в обычном 100-квартирном элитном доме. Предлагается такая сравнительная арифметика: в первом случае ставка ежемесячных платежей составляет $4-5 с одного кв. метра, тогда как во втором – $1,5-2,5.
Постепенно утрачивается и грань исключительной приватности, закрытости, за которую эти дома и получили свое название. Сейчас в большинстве случаев facecontrol – это просто хороший маркетинговый ход для привлечения дорогих клиентов. Жесткого отбора и отсева потенциальных жильцов уже не происходит. Больше того, стали появляться покупатели, которые приобретают квартиры в клубных домах не для собственного проживания, а для того, чтобы просто вложить деньги в недвижимость. И в дальнейшем – перепродать квартиру или сдать в аренду. Понятно, что в такой ситуации facecontrol становится весьма условной процедурой.
Галерейные дома
У галерейных и коридорных домов есть общие черты. И тот, и другой тип дома в основе своей планировочной структуры имеют развитую горизонтальную коммуникацию, при помощи которой квартиры соединяются с лестницей. У галерейных и коридорных домов общие структура и конструктивное решение, идущие от блокированного дома. Галерейный тип дома предназначен в основном для тёплового климата. Коридорный тип дома более соответствует суровым климатическим условиям.
Галерейные дома отличаются разнообразием архитектурно планировочных и объёмно-пространственных решений по конфигурации планов, по расположению галерей и по планировке квартир. Планировочные схемы галерейных домов можно свести к трём основным группам: линейным, сочленённым, пространственным.
К линейным схемам относятся дома, в основе конфигурации которых заложено линейное построение плана. Конфигурация домов может быть: прямоугольной, со сдвигом квартир и криволинейной. Применяют два способа устройства лестниц в галерейных домах: вынесенные из основного объёма здания лестницы и встроенные в основной габарит здания.
Сочленённые галерейные дома состоят из двух или нескольких прямоугольных блоков, объединённых узлом коммуникаций - лестницей. Форма планов таких домов довольно разнообразна - от простого сочетания в плане блоков со смещением их параллельно друг к другу до усложнённой конфигурации.
Пространственные схемы используются в основном при создании жилых комплексов. Формы их в плане самые разнообразные.
Для создания удобств и соблюдения необходимых санитарно-гигиенических условий в домах коридорного типа коридоры должны иметь соответствующую ширину, освещённость и проветриваемость. Все эти условия, естественно, накладывают отпечаток на формообразование коридорных домов. в основном это прямоугольные ил прямоугольные со сдвигом в плане дома. Сдвиги обычно делаются для деления дома на более короткие участки, для освещения и проветривания коридоров с торцов. Кроме сдвигов участки дома иногда располагаются под углом друг к другу. В компоновке планов коридорного дома важно расположение и число лестниц, которые обычно проектируются в местах сочленения отдельных участков дома, а при прямоугольном простом плане - в середине или торцах дома.
Жилой дом работников киевской картонажной фабрики. Один из последних проектов известного архитектора Каракиса, воплощенных на практике. Такая же галерейная система, как и в довоенном сооружении, только вместо «конструктивистского ампира» – переходный вариант между помпезной сталинской и функциональной хрущевской архитектурой. Лестничная клетка размещена по центру здания. На внешней стороне дома балконы размещены в шахматном порядку. Содержит 1-2-3-комнатные квартиры стандартной площади.
Достоинства Галерейный дом — экономичность (ввиду сокращения числа лестничных клеток и лифтовых шахт) и двусторонняя ориентация квартир. Наиболее удобны для южных районов. Большие по протяжённости галереи, использование в их ограждении цветных панелей и фигурных решёток (а на юге и солнцезащитных устройств) существенно обогащают архитектурный облик здания.
Дом, внутри и снаружи, как продуман дизайн каждой комнаты и отделан фасад, но так же и ландшафтный дизайн придомового участка, ведь двор, приведенный в порядок это визитная карточка.
Искусство паркового строительства, с которым впервые познакомил Россию еще Петр I, спустя столетия уверенно возрождается, привнося новые формы, тенденции, национальные акценты в обустройство приусадебных участков. Сегодня это искусство называют ландшафтный дизайн, и хотя нашему человеку живущему на земле, ближе такие понятия как озеленение или благоустройство, понятие ландшафтный дизайн, имеет более объемный смысл. Многие порой не видят различий между названиями - и озеленение, и благоустройство, и ландшафтный дизайн - эти понятия даже в специальной литературе нередко подменяются, несмотря на то, что каждый из них отличается от другого. В чем же их отличие?
Словосочетанием ландшафтный дизайн называют искусство объединения озеленения и благоустройства. Другими словами, ландшафтный дизайн как бы вписывает одно в другое, соединяя в единую картину природные и инженерные элементы участка. Причем он способен создавать великолепные ансамбли на обычных участках рядом с коттеджем, ничем не уступающие по красоте и величию парковым комплексам Версаля или Петродворца. В качестве дополнительной информации стоит сказать, что термин ландшафтный дизайн впервые был озвучен и стал означать именно то, что он означает сегодня, полтора столетия назад. В 1858 году, некий Фрэнк Олмстед победил в конкурсе на лучший проект, подразумевающий благоустройство и озеленение знаменитого Центрального парка в Нью-Йорке. Так вот, в представленных на конкурс документах, он именовал себя ландшафтным дизайнером, а все что он потом создал - ландшафтным дизайном.
Прочитав вышесказанное, становится понятным, что ландшафтный дизайн, это дело сугубо профессионалов и дилетанту здесь делать абсолютно нечего. Ведь это понятие, подразумевает и озеленение, и благоустройство, в том числе требует от дизайнера глубоких познаний в биологии, геометрии, почвоведении, гидрогеологии, незаурядного таланта художника и много чего еще. Уже на первом этапе работ, когда осуществляется проектирование, дизайнер как бы заглядывая в будущее, представляет себе, что будет представлять собой ландшафтный дизайн созданный сегодня, через три, пять, и даже через десять лет. Безусловно, что грамотное ландшафтное проектирование, позволяет сохранить красоту и неповторимость однажды сформированного образа сада или парка, даже тогда, когда в силу естественной динамики роста, кустарники и деревья изменят свои очертания и размеры.
Если рассматривать тему более детально, то нужно сказать, что ландшафтный дизайн включает в себя комплекс работ, где озеленение и благоустройство участка как составляющие одного целого, становятся объектами для глубокой предварительной проработки проекта и серьезной инженерной подготовки. За инженерное благоустройство участка отвечает проектирование. На этом этапе проектируются, а затем создаются поливочные, дренажные и осветительные системы. Одновременно с этим, проектирование переходит к формированию художественно осмысленной вертикальной планировки, определяющей появление различных подпорных стенок, пандусов и гротов, естественно вписывающихся в участок.