Курсовая работа: Определение стоимости объекта недвижимости
Существуют факторы, определяющие наилучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости. К ним относятся:
· предполагаемая доходность;
· местоположение объекта недвижимости;
· конструктивные особенности;
· экономическая целесообразность;
Экономическая целесообразность означает обоснование с точки зрения окупаемости инвестированного капитала. Оценивается возможная доходность, по данным таблицы 2.1, для каждого законодательно разрешенного и физически осуществимого варианта использования здания.
Доходность от сдачи в аренду:
Административное 700*418*12=3.511.200
Складское 250*418*12=1.254.000
Производственное 300*418*12=1.504.800
Общ. Питания 1000*418*12=5.016.000
Торговое 900*418*12=4.514.400
При анализе ставок аренды по нежилым помещениям выявили, что при существующем наборе характеристик объекта (местоположение, площадь, состояние помещений и т.д.) наиболее эффективно его использование под здание общественного питания (ресторан).
Оцениваемый объект расположен в центре города, где ежедневно ведется активная как деловая, так и культурная жизнь и является привлекательным для использования его под ресторан, в связи с высокой потребностью элиты нашего города в заведении подобного типа. Так же существенным преимуществом объекта является расположение его на одной из центральных магистралей города.
Таблица 2.1
Ставки аренды коммерческой недвижимости за месяц, р./м2 [6,с.7]
|
Тип здания |
Назначение |
Площадь |
Местоположение | ||
|
Отд. |
с/о |
Цен. | |||
|
Административное |
Офис, банк |
До 200 |
320 |
500 |
800 |
|
200-500 |
К-во Просмотров: 479
Бесплатно скачать Курсовая работа: Определение стоимости объекта недвижимости
| ||||