Курсовая работа: Основные проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи недвижимости

отменить решение районного суда, определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, определение районного суда, постановление президиума Московского городского суда и направить дело на новое рассмотрение в тот же районный суд.[44]

Заключение

В заключении хотелось бы отметить некоторые важные моменты, связанные с договором купли-продажи недвижимости в общем.

По договору купли-продажи недвижимости продавец должен передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель должен принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму.

Главными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена.

Сторонами в договоре купли-продажи недвижимости – продавцом и покупателем – могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государство.

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Кроме того, Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную регистрацию перехода прав по договору купли-продажи нежилых помещений. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на здание (сооружение) по такому договору от продавца к покупателю, а не договор продажи нежилых помещений.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.

Для осуществления государственной регистрации стороны должны представить в соответствующий государственный орган достаточный пакет документов, подтверждающих их полномочия и права на предмет сделки.

Срок государственной регистрации по общему правилу составляет один месяц, однако на практике применяется ускоренная процедура регистрации перехода прав на нежилые помещения, что позволяет значительно сократить сроки государственной регистрации перехода прав на недвижимость.

Передача проданного объекта недвижимости п