Курсовая работа: Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости 2

Выполнил:

студент 4 курса 1 группы: Кунижев Б.М.

Проверил:

преподаватель: Главацкая Е.Н.__________________

Дата сдачи курсовой работы: «_____»____________год

Допуск к защите: «____»____________год

Решение заседания кафедры «____»____________год. Протокол №_______

Оценка____________

Нальчик 2009

Содержание

Введение…………………………………………………………………………..3

Глава 1. Оценочная деятельность в Российской Федерации….…………..4

1.1 Регулирование оценочной деятельности……………………………………4

1.2 Лицензирование оценочной деятельности и контроль за соблюдением лицензионных требований…………………………………………………...6

Глава 2. Методы оценки стоимости недвижимости……………………….11

2.1 Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке…………………………………………………………………………….11

2.2 Определение стоимости объекта оценки с помощью

сравнительного подхода………………………………………………………...1 2

2.3 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного

подхода…………………………………………………………………………...18

Глава 3.Вывод итоговой стоимости объекта оценки……………………...27

3.1 Итоговая стоимость объекта жилищной недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ЮАО, Сумской проезд, д. 12,корп.……………………27

Заключение……………………………………………………………………... 28

Список литературы…………………………………………………………….3 1

Введение.

При оценки стоимости бизнеса определенное внимания заслуживают вопросы использования методов оценки. Существующие ныне за рубежом и в нашей стране методы оценки стоимости бизнеса можно вместить в рамки более или менее объемных классификаций. В основе этих классификаций, как правило, находятся: методологические, экономические, рыночные, временные, имущественные и другие признаки. В этой работе будут рассмотрены наиболее часто встречающиеся подходы к вопросам применения методов оценки у зарубежных и отечественных специалистов.

Как правило, в литературе по вопросам финансового анализа и оценки стоимости бизнеса используется весьма узкий подход к классификации методов оценки, например С.Хадсон-Уилсон касается лишь трех групп методов: методы возмещения затрат; методы рыночной и сравнительной стоимости; методы оценки будущего дохода.

Каждый из подходов, применяемых в современной теории оценки стоимости бизнеса, обладает как некоторыми преимуществами, так и определенными недостатками. В этой связи следует констатировать, что в современной теории оценок преобладают группировки методов оценки по формальным признакам, но недостаточное внимание уделяется методам оценки по временному признаку, который является важным критерием в определении изменений стоимости и цены объекта.

Таким образом, целью данной работы является оценка стоимости объекта жилищной недвижимости на основе анализа применяемых в настоящее время современных методик оценки стоимости бизнеса.

Глава 1. Оценочная деятельность в Российской Федерации: история, понятия, законодательная база.

1. 1 Регулирование оценочной деятельности.

Согласно Концепции развития оценочной деятельности в Российской Федерации основными механизмами регулирования оценочной деятельности являются[1] :

· лицензирование оценщиков;

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--