Арендатор вправе оставить за собой проведены им улучшения арендованного имущества, осуществленные за счет собственных средств, если они могут быть отделенные от имущества без причинения ему вреда.

Если арендатор за счет собственных средств осуществил при согласии арендодателя улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от имущества без причинения ему вреда, арендодатель обязан компенсировать ему отмечены средства, если другое не определенно договором аренды.

Стоимость улучшений арендованного имущества, сделанных арендатором без согласия арендодателя, которые нельзя отделить без вреда для имущества, компенсации не подлежит.

Выполнение обязательств по договору аренды должно осуществляться в соответствии с общими требованиями, установленными Гражданским кодексом относительно выполнения договоров.

Арендодатель обязан

- передать объект аренды арендатору в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды. В случае нарушения этого обязательства арендатор имеет право требовать от арендодателя передачи объекта и возмещения ущерба, нанесенного задержанием передачи, или отказаться от договора и требовать возмещение ущерба, нанесенного ему невыполнением договора аренды;

- осуществлять за свой счет капитальный ремонт сданного в аренду имущества, если другое не предусмотрено законом или договором.

По договору аренды арендатора может быть обязано, использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности предприятия, имущество которого передано в аренду, и производить продукцию в объемах, необходимых для удовлетворения потребностей региона. Арендатор также обязан:

- использовать и хранить арендовано имущество в соответствии с условиями договора, предотвращать его повреждение, порчу;

- вносить арендную плату своевременно и в полном объеме.

Договором аренды могут быть установленные и другие обязанности сторон:

- ответственность сторон за невыполнение обязанностей по договору аренды, в том числе за изменение или расторжение договора в одностороннем порядке, установленная законодательными актами Украины, а также конкретными заключенными договорами аренды;

- страхование арендатором взятого им в аренду имущества осуществляется в соответствии с законодательством Украины о страховании.

При согласии сторон в договоре аренды могут быть предусмотренные и другие условия.

Условия договора аренды являются действующими на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, которые ухудшают положение арендатора.

Прекращение договора аренды

Статья 26 Закону Украины "Об аренде государственного имущества" содержит норму, согласно с которой односторонний отказ от договора аренды не допускается.

Вместе с тем законом установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения договора аренды. Такими основаниями закон признает:

- окончание срока, на который было заключено договор аренды;

- приватизацию объекта аренды арендатором (при участии арендатора). В случае перехода права собственности на арендовано имущество к другим лицам договор аренды хранит действие для нового владельца;

- банкротство арендатора;

- гибель объекта аренды.

Договор аренды может быть разорвано по согласованию сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно разорвано по решению суда, арбитражного суда в случае невыполнения сторонами своих обязательств и из других оснований, предусмотренных законодательными актами Украины.

Да, в соответствии со статьей 269 Гражданского кодекса досрочное расторжение договора по требованию нанимателя путем предъявления иска в суде, арбитражном суде возможно в тех случаях, если наниматель:

1) пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества;

2) умышленно или из неосторожности ухудшает состояние имущества;

3) не внес платы на протяжении трех месяцев из дня окончания срока платежа;

4) не сделает капитального ремонта в тех случаях, когда за законом или по договору капитальный ремонт лежит на обязанности нанимателя.

Досрочное расторжение договора по требованию нанимателя (ст 270 Гражданского кодекса) возможно путем предъявления иска в суд, арбитражный суд:

1) если наниматель не делает капитального ремонта, что лежит к его обязанности;