Курсовая работа: Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Общим имуществом в многоквартирном жилом доме являются обслуживающие более одного собственника лестницы, лифты, крыши, технические этажи и подвалы, а также механическое, сантехническое и иное оборудование, находящее за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства. Общее имущество в многоквартирном жилом доле находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений, которые им владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются. [12]

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязан обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности, обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и иных технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других собственников.

Собственники также обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника жилого помещения на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Характерно, что неиспользование собственником принадлежащего ему жилого помещения либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае неиспользования собственником своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе предъявить иск собственнику с требованием компенсаций за неуплату обязательных платежей и возмещения иных расходов и взносов. Товарищество может требовать от собственника полного возмещения убытков в результате неисполнения собственником своих обязательств, в случае отказа в судебном порядке. [13]

Заключение

В ходе проведенного исследования были изучены право собственности, его содержание, объект и субъект, право общей долевой собственности и способы управления им путем объединения собственников в товарищество собственников жилья.

Нынешний период характеризуется сложным переплетением самых различных способов приобретения и прекращения права собственности граждан на жилое помещение. С одной стороны только что миновал процесс приватизации, при которой государственные и муниципальные предприятия, жилье, национально-государственных и административно-территориальных образований переходят в собственность юридических и физических лиц. С другой наблюдается и обратное, когда в государственную или муниципальную собственность поступает имущество, ранее принадлежащее гражданам, кооперативным, общественным и иным организациям.

В ходе проведенного исследования был перечислен круг субъектов жилищных правоотношений, обладающих правоспособностью являться таковыми, также были указаны пробелы в законодательстве, в частности слабая, а точнее полное отсутствие урегулирования защиты жилищных прав недееспособных граждан, которые не могут быть фактически собственниками жилых помещений, однако могут в некоторых случаях невольно становятся участниками жилищных правоотношений.

В ходе проведенной работы было также дано и расшифровано понятие товарищества собственников жилья, однако, к сожалению, и в этой сфере далеко все не идеально. Зачастую от имени ТСЖ выступает управляющая компания, которая преследует уже чисто коммерческие цели, в результате которых обязанность по содержанию дома в надлежащем виде, осуществление капитального и текущего (не говоря уже о косметическом) ремонте не исполнена, а уж что ещё хуже, нередко управляющая компания не погашает задолженности собственников квартир и иных жилых помещений, в результате чего многоквартирный жилой дом, ввиду многомиллионных долгов по электроэнергии, водного и тепло обслуживания отключают от бытового обслуживания. Однако такое происходят к счастью не всегда, и не всегда виноваты только управляющие компании. Исходя из данных следственной и судебной практики Астраханской области, помимо первого примера также зафиксирован и следующий исход образования ТСЖ в многоквартирном доме. Один из жителей многоквартирного жилого дома изъявил желание организовать ТСЖ в своем многоквартирном доме, в результате чего на собрании его выбрали в качестве председателя, однако, бытность русского народа не позволяет быть кому выше остальных, в результате чего одна из жителей многоквартирного дома написала заявление в ОВД, в результате чего в отношении председателя ТСЖ было возбуждено уголовное дело, которое по результатам было прекращено, за отсутствием события преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ. К сожалению и такие случаи тоже зачастую встречаются.

Вообще говоря проблем в жилищных правоотношения у нас в стране много, из того что мы видим в действительности очевидно, что механизм рыночных отношений в жилищной сфере постепенно совершенствуется и расширяется, однако, этот процесс наряду с преимуществами имеет и ряд недостатков. Таким образом, отказ от государственного контроля недопустим. Необходимо сосуществование двух взаимодополняющих методов решения жилищной проблемы: государственного и рыночного, которые будут способствовать гражданам наиболее эффективно отстаивать свои жилищные права и использовать предоставленные государством свободы и их гарантии.

Поставленные в ходе в ходе в исследования задачи были выполнены, а цели достигнуты, к сожалению формат курсовой работы не позволяет изложить полностью имеющийся материал, а также провести осветить все имеющиеся в данной сфере проблемы.

Использованная литература

1. Жилищный Кодекс РФ // М.: "Закон" 2010г.

2. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. Части второй. Отв. ред. Садиков О.Н. - М.: ИНФРА_М-НОРМА: 2007г.

3. Комментарий к ГК РФ, Т.1 / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - 4-4 изд., перераб. и доп. - М.: "Юрайт" 2010г.

4. Комментарий к ЖК РФ, / под ред. Боголюбова А.Е. Ин-т государства и права РАН. -, перераб. и доп. - М.: "Юрайт" 2009г.

5. Бездох В.В., Пучинский В.К. Основы российского жилищного права: Учебное пособие. М., "Инфра-М" 2009г.

6. Н.Е. Гетман, А. А, Титов Основы российского гражданского права: Учебное пособие. М., "Ю-райт" 2008г.

7. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. Учебное и практическое пособие. М., Контакт 2006г.

8. Л.О. Красавчикова "ТСЖ - новое или старое?" // Российская Газета, регион. издат. по ЮФО вып. 8 С. 2006г.

9. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика // М., "Юрлит", 2008г. Основы жилищного законодательства РФ. Салтанова С.А., Чабон Ю.М., М. - С-Пб., "Герда" 2009г.

10. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) - М.: "Юристъ", 2008 г.

[1] Бездох В.В., Пучинский В.К. Основы российского жилищного права: Учебное пособие. М., «Инфра-М» 2009г. С. 135

[2] Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. Части второй .Отв.ред.Садиков О.Н. – М.: ИНФРА_М-НОРМА: 2007г. С. 207

[3] Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика// М., «Юрлит», 2008г. С. 93

[4] Жилищный Кодекс РФ// М.: «Закон» 2010г. С.15

[5] Комментарий к ГК РФ, Т.1 / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. – 4-4 изд., перераб. и доп. – М.: «Юрайт» 2010г. с.295

[6] Жилищный Кодекс РФ// М.: «Законъ», 2010г. С. 12

1. Основы жилищного законодательства РФ. Салтанова С.А., Чабон Ю.М., М.-С-Пб., «Герда» 2009г. С. 155

[8] Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. Учебное и практическое пособие. М., Контакт 2006г. С. 57, Н.Е.Гетман, А.А, Титов Основы российского гражданского права: Учебное пособие. М., «Юрайт» 2008г. С. 122

[9] Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) – М.: «Юристъ», 2008 г. с. 118

[10] Л.О. Красавчикова «ТСЖ – новое или старое?»// Российская Газета, регион. издат. по ЮФО вып. 8 2006г. С. 14