Курсовая работа: Разработка чертежей двухкомнатной квартиры

· перенос входного проема в квартиру.

Также городская (районная) администрация может дать разрешение на реконструкцию, связанную с объединением двух и более смежных квартир в одну; перепланировку квартир без изменения их общей площади и объема.

А вот уменьшить или демонтировать вентиляционные коробы, углубить трубы в стены, увеличить санузел за счет кухни или строить его на месте жилой комнаты вам не позволят. Возможно, не разрешат также делать слишком большие проемы в стенах (если дом панельный) и увеличивать площадь комнаты за счет неостекленной лоджии.

Ну, а если в двух словах, законодательство запрещает типы реконструкции:

· ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

· ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

· в результате которых образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

· в результате которых образуется комната площадью < 9 м² или шириной < 2,25 м;

· ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;

· любые типы реконструкции при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;

· строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

· помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба;

· без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

С чего же начинается перепланировка? Как и многое другое — с проекта. Когда проект будет готов, начнется второй этап — согласование перепланировки. То есть вам необходимо будет получить согласие во всех инстанциях, которые отвечают за сохранность и безопасность жилья.

Для перепланировки квартиры нужно собрать следующие документы;

· действующий поэтажный план БТИ;

· экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);

· Пример проекта перепланировки: а) - квартира до перепланировки; 6) - после перепланировки

· свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);

· выписка из домовой книги;

· финансово-лицевой счет;

· техническое заключение (лицензированной организации);

· проект перепланировки (лицензированной организации);

· договор на технадзор (с проектной организацией);

· согласование с Пожнадзором;

· согласование с СЭС;

· согласование с Балансодержателем;

· согласование с АПУ;

· согласование с Жилищной инспекцией;