Оглавление

Введение

Глава I. Суть понятий договора социального найма жилого помещения и его прекращения

§1. Понятие договора социального найма жилого помещения

§2. Понятия прекращения договора найма жилого помещения

Глава II. Основания и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения

§1. Классификация оснований прекращения договора социального найма жилого помещения

§ 2. Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения по соглашению сторон, инициативе нанимателя и в случае выезда его и членов семьи на другое место жительства

§ 3. Прекращение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя и по обстоятельствам не зависящим от воли сторон

3.1 Общие положения

3.2 Выселение нанимателя жилого помещения по договору социального найма с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

3.3 Выселение нанимателя жилого помещения по договору социального найма с предоставлением другого жилого помещения

3.4 Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

Заключение

Список использованных источников

Введение

??????????? ?????????? ????????? ????????????? ? ????? ???????? ???? ? ?????? ???????? ? ?????????? ????? ?? ??????.????? ?? ?????? - ???? ?? ?????? ?????????-????????????? ???? ??????? ??????, ????????? ??? ??????????? ?????? ????? ?????.??, ???????????? ??????????? ????? ??????????? ????? ??????????, ??????????? ????????? ?? ??? ? ??? ???????????? ?? ?????????? ???????? ???????, ??????????? ????????? ????????? ?????, ?????? ??????????? ? ?????????? ????? ????????? ? ?.?.??????? ? ???????? ????? ??????????? ??????????????? ??????????? ?? ????????? ????? ???????????? ?? ???????? ????? ?????? ????????? ? ???? ??????????? ? ???????? ???????????????, ????? ??? ??????? ?????????, ??????????????? ???????, ??? ????? ??????? ??????? ? ??????????? ???????? ????????? ????? ? ????????? ????????? ? ???????????? ???? ???????????? ???? ? ???????????? ?????? ?? ????????.?????? ??????????? ???????? ????????? ????? - ??? ?????? ?????? ? ???????????? ?? ????? ???????????? ????, ??????? ????????????? ???????? ????????????????? ? ??????????? ?? ???????? ???? ? ??????? ????????? ????????? ??????????? ????? ???????????? ?? ???????? ??? ?????, ????? ????? ??????? ?????-???? ????????? ???????????? ????????.??????? ??????????? ????? ???????????? ? ?????? ???? ? ????????? ??????????? ? ?????? ?? ????? ??? ???????????????? ?????????? ????? ???? ?????? ????????? ???????? ??????? ???????????? ???.? ????? ????????? ???????????? ? ????????? ???????? ???????? ???? ??????? ? ???????? ???????????????? ????????? ???????, ???????? ???????? ????? ?? ????? ???? ??????? ?? ??????????? ?????? ????????? ??? ????????? ? ????? ??????????? ????? ?????????? ????? ??? ?? ?????????? ? ? ???????, ??????????????? ???????.

договор найм жилое помещение

???????????? ?????? ?????? ??????? ? ???, ??? ??? ????????? ? ??????? ??????????? ????? ?? ????? ?????????, ???????????? ??? ???????? ??????????? ???????????????? ????? ??????? ?? ??????.? ???????? ?????? ???????????????? ?????????? ?? ??????? ??????????? ???????? ?????????????? ? ??????????? ???????? ??????????? ????? ?????? ?????????, ?????????? ???????? ??????? ???? ?????????, ??? ?????????? ? ???? ????????????? ????????? ????? ?????? ?? ???????????? ????????, ?? ?????????????, ???????. ????? ??????? ? ???????????????? ???????? ???????? ???????.? ???????? ?????? ???????????? ????? ????????? ??????? ?????: ??????????, ???????????? ???????????, ??????? ??????????.????? ?????? ?????? ????? ???????? ???????????? ??????? ???????? ??????? ???? ? ??????????? ????????? ? ??????? ??? ???????????.??? ?????????? ????????????, ??????????? ??????:??-??????, ???????? ?????? ???????? ??????????? ????? ????? ???????????? ??? ???????;??-??????, ?????????? ?????? ???????, ??? ??? ??????????? ??????????? ???????? ? ??????????? ???????? ??????? ? ?????????, ??????????? ??? ????????? ????????????;?-???????, ????????? ???????? ? ???????? ????? ?????? ????????? ? ??????? ??????????? ???????? ??????????? ????? ?????? ?????????.

Глава I. Суть понятий договора социального найма жилого помещения и его прекращения

§1. Понятие договора социального найма жилого помещения

? ???????????? ? ??????? ?????? ?????? 672 ?? ??[1] ? ??????????????? ? ????????????? ???????? ?????? ??????????? ????????????? ????? ????????? ??????????????? ????????? ?? ???????? ??????????? ????? ?????? ?????????.??????? ??????????? ????? ?????? ????????? - ??? ??????????, ?? ???????? ??????????? ????????? ???????????? ?? ???????? ? ??????????? ??? ?????? ? ??????????? ?????????? ? ?????? ??? ????? ????????? ??? ??????????? ?????????? ????? ????????? ? ???????? ????? ??????????? ?????????????, ??? ???????, ? ???? ????????? ????????, ? ???????? ????? ????? ??????? ???? ????????? ?? ??????????? ????? ?????????? ?? ???????? ????? ? ????? ????????? ?????????? ?? ??? ???????, ? ?????????? ????????? ???????????? ??? ????????? ?? ??????????, ???????????? ??????????? ?????? ????????? ? ???????????? ?????.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Также жилые помещения по договорам социального найма могут предоставляться и вне очереди.

Договор социального найма жилого помещения заключается только в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения[2] . В данном документе зафиксированы основные положения, касающиеся прав и обязанностей сторон, порядка изменения, расторжения и прекращения договора и прочие условия. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно договору социального найма жилого помещения наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение. При этом, как следует из ч.2 ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

?????? ????????? ????????, ?? ????????? ???????? ???? ? ???????????? ??????? ???????? ??????????? ????? ?????? ?????????, ??????? ??????????? ? ??????????? ? ???????? ????????????????.? ???????????? ? ???? ????????? ????? ????????? ????????? ? ??????? ? ?????????? ??????????? (? ?? ?? ???????????? ????). ??????? ????? ?? ???????????? ????????? ??????????? ??????? ?? ???????? ??????????? ????? ???????? ??, ??? ??? ?????, ?? ?????? ???????, ????????, ?????????? ????????.?? ?? ?????? ?? ???, ???? ??? ?????? ????????? ??????????????, ? ???????? ????? ????????? ?? ???????????. ?? ?????? ?.?. ???????? ??????????? ???????? ?????????????? ?????? ??????????????, ??????? ????????? ???????????? ??????? ? ? ???????????? ? ???????????? ?????????????? ?????????????? ?? ??????? ? ????????[3] . ?? ???? ???????????? ??????????? ??????, ? ???????????? ??????? ????? ????????? ??????????? ???????? ????????? ?????, ???????? ????????? ??????????? ????? ????????[4] .

§2. Понятия прекращения договора найма жилого помещения

????? ?????????? ????? ?????????? ? ??????? ??????????? ???????? ????????? ?????? ????? ????? ????????, ??? ? ??????? ??????????? ???????? ????????? ????? ?? ????????? ?????? ????????? ?????????? ????? ????????.????????? ????????? ????? ???????? ?????? ????? ???? ??????? ? ???????????? ???????? ? ?????????? ????????? ?????? ? ????????. ???, ????????, ? ?????? ??????? ?????? ????????? ????? ??????? ?????, ???? ????? ??????? ?? ?????????? ??????? ? ?? ?? ??????? ?????????? ???? ???? ????? ? ????????? ???????????????? ???????? ?????, ?? ? ?????????? ?????? ????? ??????? ???? ??????????, ? ? ????????? ?? ??????? ????? ??????? ? ??????? ???????? ???????????? ? ????????? ????? ???????[5] .? ??????? ? ??????? ?????????? ?????? ?????? ??????????? ??????? ??????????? ???????? ????? ?????? ?????????. ?.?. ??????? ????????, ??? ??? ???????????? ???????? ????????? ????? ??????? ???????? ?????? ??????????? ????????? ???? ???? ? ???????????? ?? ????????. ??????????? ????????????? ?? ??????????? ?????????????? ?????? ????????? ? ?????????? ??????? ??????????, ? ?????????? ???????? ????? ??????????? ????? ??????????, ????????????? ?? ??????????? ???????? ?????????? ? ?. ?[6] .?.?. ????????, ?. ? ?????? ???? ????? ??????????? ??? ??????????? ???????? ????? ?????? ????????? ??????????????? ??? ??????????? ???? ????????? ?????????, ?? ???????? ???????? ????? ?????????? ?? ??????????? ????? ?????????? ? ?????? ??? ?????, ????????????? ?????????[7] . ???? ???????? ?? ??????? ???????????, ?? ??????????, ??? ????? ??????????????? ??????? "??????????? ???????? ????? ?????? ?????????" ? "???????????" ????? ????????, ??? ???" ???????? ??????????, ?? ???????? ???????? ????? ?????????? ?? ??????????? ????? ?????????? ? ?????? ??? ?????", ? ??????? ????????? ? ?????? ???????????, ??? ??? ? ???????? ??????? ????? ?????? ????????? ? ????????? ?????? ???????, ????? ???????, ??? ??????????? ???????? ????? ?????? ????????? - ??? ??????????? ????? ????????.

Также договор социального найма может быть прекращен как по воле сторон, так и по обстоятельствам, не зависящим от желания сторон.

В любом случае, договор социального найма обладает существенной спецификой по сравнению с другими гражданско-правовыми договорами, в том числе и так называемым договором коммерческого найма. Таким образом, определенные особенности имеют основания и последствия прекращения данного договора, которые будут нами рассмотрены в следующей главе.

Глава II. Основания и порядок прекращения договора социального найма жилого помещения

§1. Классификация оснований прекращения договора социального найма жилого помещения

Данная классификация будет установлена исходя из положений статьи 83 ЖК РФ, которая устанавливает порядок и основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения[8] .

В пункте один данной статьи сторонам этого договора предоставляется право расторгнуть его в любое время по соглашению сторон. А также указывается на то, что причины такого расторжения законодателем не оговорены, следовательно, при наличии соглашения сторон они не имеют значения.

Во втором пункте законодатель предоставляет нанимателю право одностороннего расторжения договора социального найма в любое время. Это означает, что наниматель с письменного согласия всех членов его семьи вправе без объяснения причин и согласия наймодателя расторгнуть договор социального найма и выселиться из занимаемого жилого помещения.

Пункт три статьи содержит норму о расторжении договора социального найма на случай выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. И указывает, что в этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда указанных лиц.

Наймодателю же предоставляется право потребовать расторжения договора социального найма в строго определенных Жилищным Кодексом РФ обстоятельствах, к которым относятся:

невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--