Курсовая работа: Залог как обеспечительное обязательство

Введение

??????????? ???????? ?????????? ????????? (????? - ?? ??) ???????????? ??? ??????????? ???, ??????? ????????? ? ???????? ???????????? ??????? ?????????? ????????? ????????? ????????????? ? ??????????? ???????? ? ??????????? ?????????. ??? ???? ????????? ????????? ??????????? ?????????? ????????????? ? ????????? ?? ???????? ?????????????? ??????????? ?? ?????? ???????????? ??? ????????????? ?????????? ?? ?????????????. ????? ?? ????? ??????????? ??? ???????? ?????, ???????? ???????? ??????????? ? ???, ??? ???????? ?? ????????????? ??????? ????????????? (???????????????) ????? ????? ? ?????? ???????????? ????????? ????? ????????????? ???????? ?????????????? ?? ????????? ??????????? ????????? ??????????????? ????? ??????? ??????????? ????, ???????? ??????????? ??? ????????? (????????????), ?? ?????????, ???????????????? ???????.???????????? ???? ???? ??????????? ? ???, ??? ????? ? ????????? ?????? ???????? ?????? ????? ????? ???????? ??????????? ?????????? ??????????-???????? ????????????. ??? ??????????? ???, ??? ???????????? ??????? ????? ????????? ?????? ??? ?????????? ??????? ? ??????? ????????????, ???????????? ????????? ?? ???????????? ??????, ??????????? ?????? ??? ????????? ??????. ??????? ?????? ????? ?????????? ??????? ????????? ????????? ????? ?????????? ? ?????????, ??? ??? ??????????? ?????????????? ????????????? ?????????? ????????? ? ?????? ???????????? ????????? ?????????????. ??? ?????????????? ???? ?????? ???????????? ???????????? ????? ??????? ??????????-????????? ????????? ??????????? ????????????, ????????? ????? ?????? ???????????????? ?????? ??????? ??????????? ????????????, ????????, ????? ??? ????????? (?????, ????), ?????? ???????????? ?????, ????????? ?????????? ?? ????????, ?? ??????? ??????????? ??????? ??? ?????? ?????, ??????????? ?? ? ????????? ???????? ??? ? ?????????.????? ?????? ?????? ???????? ???????????? ??????, ??? ???????????????? ?????????????.

Чтобы раскрыть тему поставлены следующие задачи:

1. Раскрыть сущность залога

2. Изучить виды залога

Предмет изучения – залог как способ обеспечения исполнения обязательства.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

В первой главе выявлена сущность залога, правовая природа, основания возникновения, осуществление, изменение и прекращение залогового правоотношения.

Во второй главе раскрыты виды залога.

В основу курсовой работы были использованы труды отечественных и зарубежных авторов: Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева и другие, которые помогли наиболее полно раскрыть тему курсовой работы.

1. Общие положения о залоге

1.1 Понятие, предмет, правовая природа и основания возникновения права залога

????? ???? ??????????? ??????????????, ? ???? ???????? ???????? (???????????????) ? ?????? ???????????? ??? ????????????? ?????????? ????????? ????????????? ??????? ????????????? ?????? ???????? ?????????????? ?? ????????? ??????????? ????????? ??????????????? ????? ??????? ???????????. ????? ???????? ????? ?? ???????? ??????????? ?????????? ????????????, ??????????????? ??????????? ?????????????????.????????? ?????????????? ??????????????? ????? ???????????????? ? ?????????????. ? ???????? ??????????????? ????????? ???????? ?? ??????????????? ??????? ?????????????. ????????????? ????? ???? ??? ??? ???????, ??? ? ?????? ???? (?.1 ??.335 ?? ??).???????? ?????? ??????? ? ??????????? ??????????????? ??????? ?????????? ????????? ? ??????????????? ?? ?????????? ?????. ??????? ????????? ?????? ????? ??????? ?????? ????????? ???? ?????????? ???? ? ????????????? ?????. ??. 336 ?? ?? ????????? ???????????? ?????? ? ????????? ?????, ??????? ?? ???????, ? ????? ????, ?????????? ????????? ? ?? ???????????? (? ?????????, ?????????? ?? ?????? ????????? ? ? ?????????? ?????, ???????????? ????? ? ????????). ????? ????, ?????? ???????? ?????????, ?? ??????? ?? ??????????? ????????? ????????? ??????????.?????? ? ????????????? ?????? ???????? ????? ? ??????????? ???????? ??????? ???????? ?????????????. ??????? ??????????? ? ???????? ?????????, ??????? ???????? ???????? ? ?????? ????? ?????????????????. ? ????? ????, ???????????? ? ?? ?? ??????????? ?????? ???????????? ??????? ??????????? ????????, ? ?? ????? ??? ??????? ?????, ?? ??????????? ??????????? ??????, ??????????. ??????? ?????? ?? ???????? ????????? ????????? ??????, ???????????????? ?? ??. ??????????, ??????, ????? ? ????, ??? ?????????? ????????????? ????? ?????????????? ?? ?????? ?????????, ?????????????? ? ???????, ?? ? ??????? ?????????, ???????????????? ??????? ??? ????????? (?.1 ??.329 ?? ??). ????????, ???????????????? ? ?????????? ???????? ???????? ??? ?????????? ???????? (??????????) ?????, ??? ??????? ???????? ???????? ???????????? ?? ????????? ???????????? ? ?????????? ??????????????? ??? ???????? ???? (???????????) ? ????? ??????????? ????????????? ????? ????????????.?????????? ????????? ?????? ???????? ? ????????????. ?????? ??????? ???????? ? ?????? ????? ?????????, ??? ?????????? ?????? ???????? ???? ?????????? ??????????????? (?.1 ??. 338 ?? ??).????????? ????????? ????????????? ??, ? ????? ??????? ?? "? ??????" ?? 29 ??? 1992?., ????????? ? ????? ?? ?????????????? ???????.? ?????? ???????????? ????? ?????????? ?????????? ??????? ?????? ? ??????? ????? ?????? ?? ????. ???? ????????? ??????? ??? ??????, ??????- ????????????????? ??????. ?????? ?? ????????? ????? ??? ????????????????? ????? ? ????????? ????? ????????? ?? ????????? ?? ??, ? ??????? ????? ? ?????? ????????????? ? ???????, ??????????? ?????????????????? ?????. ??? ??????????? ???, ??? ????? ?????? ???????? ??????????? ?????????? ????????????. ????????? ???????? ??????????? ?? ?????????? ??????? ???? ??? ????? ????????????? ?????. ? ???????????????? ????? ?????? ?? ???? ???????? ????? ?????????? ??????? ?????, ? ??????:1. ????????? ????? ????????????? ??????????????? ??????????? ????????????? ????????? ??????, ??????? ???????? ????????? ??????? ?????. ??????????????? ?????? ??????? ?????????? ????, ? ? ???????????? ???????- ????????? ????. ????? ????, ? ??????????????? ????????? ? ?????? ??????? ?? ????? ????? ??????? ? ???????????? ?????????? ????? (?.1 ??.338, ?.3??.346 ?? ??). ????? ???????, ????????? ????? ????????????? ??????????????? ?????- ???????? ??????????? ?, ?????????????, ???????????? ????? ?????? ?????.2. ????? ?????? ???????? ????????? ?????????? ?? ?????. ??? ???????? ????? ????????????? (????? ?????????????? ???????) ?? ??????? ?????? ? ??????? ???? ????????? ????? ??????????? ?? ????????????????, ? ????????????? ???? ?????????? ????????????? (?.1 ??.353 ?? ??).3. ???? ??????? ?????? ??????? ??????????????? ?? ???????? ? ???????????, ?? ? ?????? ????????? ?????????? ????? ??? ??????????????? ?????????????? ??? ?????????? ?????????? ?????? ?????? ????, ??????? ???????????? (??.347 ?? ??).????????? ????? ?????? ??????????????? ?????????. ?? ??? ????? ?????????? ????? ?? ????????? ?????? ? ??????????? ????????? ? ??? ????????????? (???.1. ?. 3 ??. 334 ?? ??). ????? ??????? ??? ?????????, ? ?????????, ? ???????? ? ?????? ??????? ?????? ? ?????? (?.5 ??. 488 ?? ??) ? ? ?????????? ????? ??? ???????? ?? ???????????? ??? ??????? ????? (?.1 ??. 587 ?? ??). ? ????????? ??????????, ????????? ?? ????????? ?????? ? ??????????? ????????? ? ??? ?????????????, ??????????? ??????????? ? ??????, ??????????? ? ???? ???????? (???.2 ?.3 ??.334 ?? ??).????? ?????? ?????? ???????????? ????? ????????????? ?? ????, ?????????????? ??????????? ???????????? ????????????? ?????????? ?????. ?? ?????? ??????? ???????????? ????? ????????????? ?????????? ????? ???? ? ???????? ??????????????? (?.2 ??.346 ?? ??). ??????????? ????? ????????????? ???????? ?????? ?? ??????? ??? ?????????? (?.2 ??.209 ?? ??). ???????? ???.1 ?.2 ??.335 ?? ?? ????????????? ???? ????? ???? ?? ??????????? ???? ????, ??????? ?? ??? ????? ?????????????? ???????. ????????? ????? ?????????? ?? ????? ?????????????. ??? ???????????? ?????? ????? ????? ?????????????? ??????????????, ?.?. ???????? ?? ?????? ???????????? ????? (????? ?????????????) ????????? ????? (????? ??????). ???? ???????????? ?? ???????? ????????????? ??????????? ?? ????, ?? ??????????????? ?? ??????????? ?? ??? ????????? ?????.???????????? ?? ????????? ????? ??????? ? ?????? ???????????? ????? ???????????????? ??????, ??????????? ????????????? ? ????????????????. ???????? ?????????? ?????????? ????? ???????? ????????? ?????????? ?? ???????????, ? ???? ???????? ??????? ???????????? ????????? ????? ?????????? ? ???????????? ????? ?????? ?? ???? ? ??????????? ????? ????????????? ?????????? ?????????. ??????? ? ?????? ???????? ?????????????? ? ?????, ????? ?? ??????????? ?? ?????????? ??????????????? ??? ?????????????????. ?????????????, ??????? ? ?????? ???????? ??????????? ???????.? ???????????? ? ?.1 ??.339 ?? ?? ? ???????? ? ?????? ?????? ???? ???????:1. ??????? ?????? ? ???????? ?????? ???????? ????? ????????? ?????????????- ???????????? ????, ??????? ??????????????????? ????? ???????? ?? ??? ????????????? ????????. ??? ?????????? ?????????? ???? ? ???????????? ?? ??? ????? ???? ???????? ????? (??????????, ??????, ???????? ? ?.?.),????????????????? ? ?????? (??????? ?????). ?? ??????????? ????? ????, ??????? ???????????? ??????????? ? ??????? (?.6 ??. 340 ?? ??);2. ?????? ???????? ??????. ??? ????????????? ?? ?????????? ?????? ? ????? ???? ??????????? ?? ?????? ?????? ????????????????? ????????. ???????? ????????? ????????? ???????? ?????? ????? ?????????? ????????, ??? ??? ??? ???????, ???????????, ?????? ??? ?????????????? ????? ???????? ??? ?? ????? ????????????? ???????? ? ?????? ?????? ?????????? ??? ???????????? ?????????, ????????? ??? ?????????????? ????????? ??????????? ????????? (???. 2 ?. 2??. 344, ???. 1 ?. 3 ??.350,?. 1??.945 ?? ??);3.?????????????? ??????? ?????????????. ??? ?????? ???? ???????????????? ????? ???????? ??? ????, ????????? ?????????????, ??????, ???????? ? ????? ??????????. ???? ???? ?? ????????????? ?????????, ?? ????? ???????????? ?????????? ? ?????? ?????? ? ???????????? ?? ?????? ?????????????? ??????????, ? ????? ?????????? ???????????? ?? ?????? ?????????, ?????????? ??????? ? ???????? ?? ????????? ????? (??. 337 ?? ??).??? ??????????? ? ??????????? ??????? ?????????, ? ????? ???????? ?????????? (????????, ?????????? ? ???????? ???????, ??????? ????? ????? ?????? ????? ?????????????? ????????? ??????????? ??? ????????). ? ???? ??????? ???? ????? ?????? ???????? ?????????????? ???????? ??? ??????? ? ?????????? ?????? ?????? ?????? ???? ? ??????? ??????????? ????????? ?????????? ? ?????? ?????????? ??? ?????????? ???????????? ??????? ????????????? ? ??????????????? ??????? ??????????;4. ??????? ???????? ? ??????, ? ???????? ????? ?????????? ??????? ??????. ???????, ????????? ????????? ??????, ??????? ?????????? ? ???????????? ??????????? ????? ????????, ? ????? ?????????? ?????? ??????? ? ????????????? ?????? ??? ?????? ??? ??????????? (??.343 ?? ??). ???????????? ?????? ???????????? ????????? ??????, ???? ???? ?? ????????????? ????????? ? ?????? ??? ?? ???????? ?? ???????? ?????? (?.1 ??.346 ?? ??) ??????? ?????? ????? ???? ?????????? ? ???????????? ??? ?????? ? ??????? ??????????????? (???.1 ?.2 ??.338 ?? ??).????? ? ????????? ???????? ?????? ?? ???????? ??????????????? ????????? ????????. ? ?????? ??????? ??????????????? ???????? ?? ??????????? ??????????? ??? ???????? ? ???????, ????????????? ?.2 ??. 344 ?? ??. ?? ?????? ???????????? ????????? ???????, ???? ????? ??????????? ????????????? ????????? ? ??????.??????? ? ?????? ??? ??????? ??? ?????????????????? ?????? ???? ???????? ? ?????????? ?????. ???? ?????????????? ??????? ????????????? ???????? ?? ????????, ??????? ???????? ????????????? ?????????????, ?? ??????? ? ?????? ????? ????????? ? ????????????? ? ????????? (?.2 ??.339 ?? ??).????????? ????? ????????? ? ??????? ?????????? ???????? ? ??????, ? ? ?????? ???????- ? ??????? ???????? ???? ?? ???????? ??????????????? (?.1 ??. 341 ?? ??). 1.2 ????????????? ????? ?????? ??? ????????? ????????? ?? ?????????? ????????? ????????? ???????????? ? ?????????? ???????????.? ???????????? ???????????? ????????? ???????????? ??? ???????????? ?????????? ????????????? ??????? ????????????? ?? ??????????????, ?? ??????? ???????? ??????? (?. 1 ??. 348 ?? ??). ? ?????????? ???????????? ????????? ????, ?????????????? ??????? ???????????? ???????????: ???????? ??????? ??? ?????????? ??????????????? ? ???????????? ?? ????????? ????????? ?? ?????????? ?????????.?? ?????? ??????? ????????? ???????????? ?? ????????? ????????? ???????, ??????????? ?? ???? ??????????????? ?????? ????????????. ??? ????? ???????? ? ????????? ????????? ?? ?????????? ?????????, ???? ?????????? ????????? ????????? ????????????? ? ?????? ?????????? ??????????????? ?????????? ????? ???????????? ????????? ?????????? ???? (?.2 ??.348 ?? ??).????????? ????????? ?? ?????????? ???? ?? ??????????? ??????? ???????????? ?? ?????????? ???????????? ? ???????????????, ? ? ?????? ??????? ? ? ???????, ????????????? ????????? ? ?????? (?.2 ??.349 ?? ??). ???, ??????? ????? ?????????, ??? ??????????????? ??????? ??????? ??????? ? ?????? ????? ?????????????? ?? ???? ????????????. ? ??????????????? ?.3 ??. 349 ?? ??????? ????????? ?? ?????????? ???? ????? ???? ???????? ?????? ?? ??????? ????.????????? ????????? ??????? ? ??????? ?????????? ???? ? ????????? ??????, ?????????? ? ????? ???????? (?.1 ? ?.3 ??.350 ?? ??). ??????? ? ??????, ??????????? ??????????????? ????????? ???? ?????????? ????, ???????? ????????????????. ?????? ??????? ????? ????????? ??????? ?????-??????? ?????????? ???? ? ??????? ?????????? ?? ?????? ???????? ???? ?????? ????????????? ??????? ??????????.????????? ???? ??????? ?? ???????? ???????????? ? ???????? ??????? ??? ?????????? ?? ????????? ????????? ?? ??????????? ???????, ? ???? ??? ??????? ???????? ??????? ????? ??????????? ??????, ????????????? ????????? ? ??????.??????????????? ??????? ???? ?? ?????? ?????. ??????? ?? ????????? ??????? ???????????? ?? ????????? ??????????????? ????? ? ???????? ????????? ????????-???????????. ??? ???? ??? ?????? ????????? ??????? ?? ???? ?? ?????? ???? (?.2 ??. 350?? ??). ? ?????? ????????? ????????? ?? ??????????? ??????? ??????? ?????????????? ??? ??????? ????????? ????????- ???????????.??? ?????????? ?????? ??????????????? ??????????????? ????? ?? ?????????? ? ????????????? ?????????? ?????????? ????????? ? ??????? ? ???? ???????? ???? ???? ??????????, ???????????? ???????. ? ?????? ?????????? ??????????????? ????????? ?????? ??????????????? ?????? ???????? ??????? ?????? ?? ????? ? ??????? ??? ? ????? ?? ????? ??? ?? 10 % ???? ????????? ????????? ???? ?? ????????? ??????. ???????????????, ?? ?????????? ????????? ?????????? ???? ? ????????????? ? ??????? ?????? ?? ??? ?????????? ??????????????? ????????? ??????, ?????????? ????? ?????? ?? ???? (?.4 ??. 350 ?? ??).???? ???????? ?? ??????? ?????????????? ?? ????????? ??????????? ?????????, ?? ?? ????? ??????????????? ?? ????????? ????? ????????? ???????? ? ????? ??????? (?.5 ??.350 ?? ??).???????? ?.1 ??. 334 ?? ?? ?????????????? ??????????????? ?? ????????? ???????? ?????? ?????????? ???????????? ????? ??????? ??????????? ????????????. ??????? ? ?????? ?????????? ???????????? ??? ?????????? ? ????????? ???? ??????????? ???????????? ?????????? ?? ??????? ??????????? ????????? ???????? ???????????? ?? ?????????????? ?????????? ??????????????? ??????????????? ????? ??????? ???????????, ?? ??????????? ?????????? ?????? ? ?????? ???????, ??? ?????????? ???????? ?? ?????????? ???????? ? ?????? (???.2 ?.2 ??. 64 ?? ??, ???.1 ?. 2??.138 ?? ?? 26 ??????? 2002?. "? ????????????????? (???????????)"-? ??????.???. ? ???.).???? ???? ????????? ????????? ?????????? ???????, ?????????????? ?????? ?????????? (??????????? ?????), ?? ? ???? ???????? ??????????? ??????? ??????????? ??????????????? ??????????????? ?? ????????? ?????????? ???? ???? ????? ??????? ?????????????? ?????????????? ???????????????? (?.1 ? 2 ??.342 ?? ??). 1.3 ????????? ? ??????????? ?????????? ?????????????? ????????? ?????????? ?????????????? ????? ????????? ?????????? ????????? ??????, ???????? ??? ?????? ?????????????? ???????????????.?????? ??????????????? ?????????? ????????????? ? ?????? ???????? ??????????????? ?????????? ? ?????? ????????? (??. 384,1112 ?? ??). ??????????? ???????? ?????????? ????? ????????? ??? ?????????????? ????, ?? ??????????? ?????????? ?? ????????????? ??????????. ??????? ????????????? ??????? ????? ?????????? ?????? ?? ????? ??????????? ????? ??????.?????? ???????????? ????????? ??? ???????? ???????? ?????? ? ????????????? ??????? ????, ??????? ?????????? ????????????? (?. 1 ??. 353 ?? ??). ???? ???????????? ?????????? ????? ????????????? ?? ?????????? ???? ?????????? ?? ??????????, ?????????????? ??? ?????? ??? ??????????????? (?????????????) ????, ?? ????? ?????? ???????????????? ?? ????????, ?????????? ????????????? ?????? ??????? ????, ??? ?? ????? ?????????????? ??? ????????? ?????????? (?.1 ??.354 ?? ??).?????? ???????? ?????? ?????????????? ?? ?????????? ??????. ? ?????? ?????? ??? ??????????? ?????????? ???? ???? ??????????? ????? ????????????? ?? ??? ?? ???? ?????????? (????????, ? ?????????? ?????? ???????????? ??????????????? ?????????? ?????????? ?????????) ???????????? ???????? ????? ?? ?????? ???????? ?????? ??????????? ?????????? (??. 345 ?? ??). ??? ?????? ???????????? ???????? ?????????? ??? ???????????? ??????? ?????? ???????????? ?????? ??????????? ?????????? ?????????? ????????????? ??????? ????????????? (????. 2 ? 3 ?. 1??.351 ?? ??).????????? ?????? ?????????????? ??????????????? ?????????? ?????????? ????????? ?????? ??????????????? ??????????. ???? ????? ????? ?????????? ??? ???????? ?? ?????????? ????????? ? ????????, ?? ??????????? ?????????????, ?? ??? ????????? ?????????? ?????????????? ?????????? ???????? ????????????.????????? ??????????? ??????????? ?????????? ?????????????? ?????????:1. ??????????? ????????????? ??????? ????????????? (????. 1 ?.1 ??. 352 ?? ??);2.??????? ?????????? ???? ? ?????? ??? ?? ????????? ???????????????? ? ???? ????????????? ? ???????? ????????? ????? (????. 4 ?. 1 ??. 352 ?? ??). ?????? ?????, ????????? ?????????????? ????????????, ? ?????????, ??? ????????????, ?. ?. ?????????? ??????????????? ? ???????????? ? ????? ???? (????????, ????? ???????????? ???????????????? ?????????? ???? ?? ??????????), ??????????? ?????????? ???? (?. 2 ??. 354 ?? ??) ? ???????? ????????????? ??????? ????? ?? ?????? ????, ???? ???????????? ?? ?????????? ????????? ????? ? ??????????? ?????????? ??????????? ?????? ???????? (??. 356 ?? ??).????, ???????? ?????? ??????? ? ???, ??? ??, ??-??????, ???????????? ??????? ? ??????????? ????? ????????? ?? ?? ??????, ????? ???????? ???????? ?????????????? ? ??????????. ??-??????, ????? ????????? ???????? ???????????? ?????????-??????????????? ??????????? ?????????????? ????? ?????????? ?? ???? ???????? ?????? ??????????????? ????? ??????? ???????????. ?-???????, ???????? ????????? ???????? ????????? ? ?????? ???????? ??????? ???????? ??? ???????? ????????? ???? ??????????? ?????????? ???????. ????????? ?????? ? ???????????? ????? ???? ?????? ?????????. ????????? ????? ????????? ? ??????? ?????????? ???????? ? ??????, ? ? ?????? ???????- ? ??????? ???????? ???? ?? ???????? ???????????????.
2. ?????? ???? ??????

2.1 Залог с оставлением заложенного имущества у залогодателя

Когда залоговое право только начинало широко применяться в экономическом обороте, основным видом залога был заклад. Но сейчас, с развитием этого института, предмет залога все чаще остается у залогодателя. Частично это следствие того, что залоговое правоотношение сейчас постепенно удаляется от своей вещной сущности, приближаясь к обязательственному праву. А частично - потому, что существует имущество, которое просто не может быть передано залогодержателю, прежде всего имущество, на которое может быть установлена ипотека, а также товары в обороте.

1. Ипотека.

Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке" указывает, что к залогу недвижимого имущества применяются общие правила о залоге, если ГК РФ или данным законом не установлено иное. Поэтому мы остановимся только на отдельных особенностях договора ипотеки. Следует упомянуть о том, что ранее Закон о залоге называл ипотекой не всякий залог недвижимого имущества, что, естественно, было неправильным с точки зрения и теории, и истории, и практики. Но теперь ГК и ст. 5 Закона об ипотеке определяют, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека здания или сооружения возможна только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающего передаваемый в залог объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или соответствующей его части. Но при этом возможен залог земельного участка без одновременного залога расположенных на нем объектов (ст.64 Закона об ипотеке). При этом при обращении взыскания на земельный участок залогодатель сохраняет право на это здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частью участка, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Правда, это положение представляется не совсем понятным. "Ведь собственность на заложенный земельный участок при обращении взыскания на него переходит не к залогодержателю, а к приобретателю участка в результате его реализации (продажи). Поэтому логичнее было бы предусмотреть заключение соглашения об определении объема указанного сервитута с приобретателем заложенного земельного участка".

Законодательство устанавливает дополнительные условия для возникновения ипотеки, в частности, в отношении формы данного договора. Договор об ипотеке должен быть обязательно нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Впервые в законодательстве предусмотрены нормы, касающиеся государственной регистрации договора ипотеки (Глава IV Закона об ипотеке).

Согласно положениям этой главы для государственной регистрации ипотеки в государственный орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимое имущество, необходимо предоставить следующие документы:

1) заявление залогодателя;

2) нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия;

3) документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений;

4) квитанция об уплате государственной пошлины;

5) основной договор, подписанный и заверенный сторонами.

Кроме того, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, предоставляются также закладная с приложениями. Государственный орган обязан зарегистрировать договор в течение месяца со дня поступления необходимых документов. Регистрация осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрационная надпись должна содержать ведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации. Регистрационная запись погашается на основании законного владельца закладной, совместного заявления залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Государственная регистрация ипотеки носит публичный характер. Закон не устанавливает оснований для отказа в государственной регистрации договора об ипотеке, дав общую формулировку, что это возможно "в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме этого, он говорит, что регистрация может быть отложена не более чем на месяц, в случае непредставления какого-либо документа, необходимого для ее совершения, либо несоответствия договора, закладной или приложенных к ним документов требованиям законодательства, либо необходимости проверки подлинности предоставленных документов. При этом государственный орган, осуществляющий регистрацию, запрашивает необходимые документы или требует устранения несоответствии, а при невыполнении этих условий отказывает в регистрации договора об ипотеке. Отказ в регистрации должен быть мотивированным.

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--