Реферат: Аренда. Рынок аренды нежилых помещений
Министерство образования
Московский Государственный Строительный Университет
Кафедра экономики и управления в строительстве
КУРСОВАЯ РАБОТА
на тему:
«Аренда. Рынок аренды нежилых помещений»
Выполнила студентка
Вечернего отделения
ЭОУС-V, 2 группа
Кондрашова А.Н.
Проверила: Иванова Н.В.
Москва - 2002
О Г Л А В Л Е Н И Е
| Наименование |
Стр. | |
| Ввдение |
3 | |
| §.1. | Понятие и функции аренды |
4 |
| §.2. | Принципы аренды недвижимости |
8 |
| §.3. | Виды и формы аренды |
11 |
| §.4. | Экономический механизм аренды недвижимости |
13 |
| §.4.1. | Арендная плата: состав и функции |
14 |
| §.4.2. | Виды и формы арендных платежей |
16 |
| §.5. | Аренда нежилых помещений |
18 |
| §.5.1. | Методика расчета арендной платы за нежилые помещения |
20 |
| §.5.2. | Анализ рынка аренды нежилых помещений в г.Москве |
21 |
| §.5.3. | Анализ основных сегментов рынка аренды нежилых помещений в г.Москве |
24 |
| Заключение |
28 | |
| Литература |
29 |
Введение
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает «недвижимое имущество», с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В дореволюционной России это понятие было применено в указе Петра I от 23 марта 1714г. для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. В советский период после отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади).
В современной России понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990г. в связи с установлением статуса частной собственности СССР и республик от 31 мая 1991г. (ст.4). Затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.130) 30 ноября 1994г.
С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие.
Аренда появилась примерно за два тысячелетия до Р.Х., и предметом ее была земля. В дальнейшем объектами аренды стали не только земля, но и здания, оборудование и почти все, что только можно себе представить, включая ядерные энергетические комплексы и линкоры. С 1950-х годов развитие аренды в США, включая такие ее разновидности, как лизинг и возвратный лизинг (лизбэк), приобрело особенно бурный характер. В 1987 г. общая стоимость сданного в аренду оборудования составляла 107,9 млрд. долларов, увеличиваясь почти на 7% ежегодно.
Причина роста популярности аренды состоит в том, что она представляет собой весьма простую финансовую сделку. Арендатор имеет преимущества низких расходов в денежной форме и многократное забалансовое финансирование. Легкость использования, однако, уравновешивается сложной природой факторов, определяющих решение вопроса, чему следует отдать предпочтение - аренде или покупке. Аренда требует способности хорошо разбираться в налогообложении, бухгалтерском учете и финансах, а также в законодательстве, в вопросах кредитования и управления активами.
--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--