Реферат: Дееспособность и правоспособность

В случае коммерческого найма жилого помещения, несовершеннолетний также обладает всеми правами, которые предоставлены нанимателю.

Особо нужно рассмотреть ситуацию, когда жилое помещение находится в собственности родителя. Несовершеннолетний имеет право пользования жильем, и особо законодательно установлено, что для совершения сделок с жильем, в котором проживает несовершеннолетний, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства для того, чтобы права несовершеннолетнего никоим образом не были ущемлены.

Приватизация жилья

Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений относящихся к социальному жилищному фонду.

Для приватизации жилья необходимо согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до18 лет. При этом жилое помещение приобретается в общую собственность и в число собственников обязательно включаются все несовершеннолетние.

Если в жилом помещении проживают только несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, то помещение передается им в собственность по заявлению родителей с согласия органов опеки и попечительства. Если проживают несовершеннолетние от14 до 18 лет, то жилое помещение передается им в собственность по их заявлению с согласия родителей и органов опеки и попечительства.

Приватизация гражданином жилья носит однократный характер, т.е. право приватизировать ему дается только один раз, если в приватизации участвовал несовершеннолетний и стал собственником жилья, ему дается право еще один раз по достижении им 18 лет.

ВОПРОСЫ

ВОПРОС: Может ли человек приватизировать две квартиры?

ОТВЕТ: Право приватизации дается гражданину один раз в жизни, поэтому совершеннолетний может приватизировать только одну квартиру, но для несовершеннолетнего установлены иные правила: если до 18-летия он участвовал в приватизации, то по достижении им 18 лет, он может приватизировать еще раз.

ВОПРОС: Можно ли продать квартиру, находящуюся в государственной собственности?

ОТВЕТ: Нет, квартиру, находящуюся в государственной собственности, продать нельзя. Наниматель такой квартиры имеет только право пользования ей и частично право распоряжения (например, обменять ее, но тоже на государственную и с разрешения собственника).

ВОПРОС: Объясните, чем отличаются жилые помещения от нежилых.

ОТВЕТ: Под жилыми помещениями понимаются помещения предназначенные и используемые для проживания граждан, а также отвечающие санитарным, техническим, градостроительным и противопожарным нормам. Если помещение не отвечает какому-либо из этих условий, оно не может быть признано жилым. Например, иногда можно увидеть офисы коммерческих фирм, расположенные на первых этажах в квартирах жилых домов. Такие квартиры отвечают всем санитарным, техническим и иным стандартам, при построении были предназначены для проживания граждан, но они не являются жилыми, т.к. не используются с этой целью. Если эти квартиры и были раньше жилыми, то, с размещением в них офисов, они переводятся в нежилые, что оформляется специальным актом.

ВОПРОС: Когда возникает и прекращается гражданская правоспособность?

ОТВЕТ: Гражданская правоспособность возникает с момента рождения человека и прекращается с его смертью. В юридическом смысле человек рождается со своим первым вздохом, а умирает с наступлением биологической смерти, т.е. когда в организме человека происходят необратимые процессы, в результате чего его невозможно вернуть к жизни.

ВОПРОС: Какие меры установлены законодателем для защиты права несовершеннолетнего на жилье?

ОТВЕТ: В принципе все нормы законодательства, касающиеся несовершеннолетних, направлены на защиту их прав. Однако об одном механизме стоит упомянуть. Большинство юридических действий с жилыми помещениями, связанные с распоряжением ими (такие как обмен, продажа, дарение и т.п.), в которых проживают несовершеннолетние, производятся только с согласия органа опеки и попечительства. Это связано с тем, что орган опеки и попечительства обязан проверить сделку и, если каким-либо образом она ущемляет права несовершеннолетнего, не дать согласие на ее совершение.

ВОПРОС: При вступлении в брак лицо, не достигшее 16 лет признается полностью дееспособным, но для вступления в брак необходимы какие-то уважительные причины. Какие?

ОТВЕТ: Четкого перечня таких уважительных причин нет, однако, с полной уверенностью к таким причинам можно отнести:

· беременность невесты;

· рождение ребенка;

· фактически сложившиеся брачные отношения.

В статье 13 СК РФ предусматривается возможность вступления в брак лицам и не достигшим 16 лет, но лишь в виде исключения, с учетом особых обстоятельств. После вступления в брак граждане, не достигшие 18-летнего возраста, приобретают дееспособность в полном объеме.

ВОПРОС: Существует ли наказание для работодателя, если он не делает то, что должен делать по закону?

ОТВЕТ: Для того, чтобы работодатель все-таки выполнял возложенные на него обязанности, в отношении него законодателем установлена административная ответственность.

Так, в соответствии со ст. 41 КоАП, если должностное лицо в любой организации независимо от формы собственности:

· приняло на работу несовершеннолетнего младше 14 лет,

· установило рабочее время для несовершеннолетнего выше максимального,