Реферат: Договор купли продажи жилого помещения 2

Стр.

Введение …………………………………………………………………………5

Глава 1. Юридическая природа договора купли-продажи жилых помещений ……………………………………….........................10

1. История правового регулирования оборота недвижимости в России……..10

2. Понятие и объекты недвижимости, формально-юридические признаки

недвижимого имущества………………………………………………..........20

3. Государственная регистрация сделок с недвижимостью………………........36

Глава 2. Договор купли-продажи жилого помещения ….58

1. Значение и понятие договора купли-продажи……………………………….58

2. Виды договоров купли-продажи жилых помещений..……………………....69

3. Особенности договора купли-продажи жилого помещения…………..........76

Заключение …………………………………………………………………..97

библиография………………………………. …………………...………...101

Введение.

Удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории человечества остается для большинства людей одной из самых острых и трудно разрешимых проблем. Так, в царской России жилищный фонд составлял всего 180 млн. кв.м. общей площади, причем 80% - в домах деревянных и к тому же не имеющих элементарных удобств.

В советский период истории России данная проблема решалась путем формирования консолидированного государственного и муниципального жилищного фонда, а также жилищного фонда государственных предприятий и учреждений, за которыми сочли необходимым сохранить ранее принадлежащие им жилые помещения (ведомственный фонд) и предоставления гражданам, отвечающим установленным законодательством критериям нуждаемости, жилых помещений этих фондов на условиях найма.

С переходом к рыночной экономике претерпели изменения и принципы жилищного законодательства, которая теперь основывается на: признании права частной собственности на жилище в структуре жилищного фонда на равных условиях с публичными формами собственности; приватизации государственного и муниципального жилья; перехода к рынку жилья; демонополизации жилищного хозяйства; утверждения инициативного удовлетворения жилищных потребностей на рынке жилья и, прежде всего, путем строительства или приобретения собственного жилого помещения, а также постепенного перехода на полную оплату проживающими затрат на содержание и ремонт жилья.

В современном имущественном обороте широкое распространение
получил договор купли-продажи недвижимости. Российское
законодательство (дореволюционного периода и современное) устанавливает
особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества,
учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта
гражданских прав. Правовое регулирование столь важного сегмента рынка потребовало коренного изменения гражданского законодательства, содержание и практика применения.

Актуальность исследования заключается в востребованности в современных условиях конструкции договора купли-продажи жилых помещений, что приводит к необходимости разрешения ряда дискуссионных вопросов, связанных с реализацией положений Гражданского кодекса РФ, устанавливающих требования к условиям, форме, порядку заключения, изменения и прекращения данного договора, на практике. С каждым годом растет количество регистрационных действий, совершаемых органами юстиции, и вырабатываются практические положения, которые требуют обобщения, теоретического осмысления и критического анализа, в частности, о государственной регистрации договоров, договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Необходимость проведения научных исследований по проблемам, возникающим при продаже недвижимого имущества, результаты которых могли бы быть использованы законодателем, убедительно свидетельствует и значительный рост количества рассматриваемых судебно-арбитражными органами дел, связанных с продажей недвижимости.

Об актуальности исследования данной темы свидетельствует также изменения действующего гражданского и жилищного законодательства и, прежде всего, введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, содержащего принципиально новые подходы к решению вопросов, связанных с отчуждением жилых помещений, находящихся в собственности граждан.

Существующая в настоящее время тенденция к либерализации оборота жилых помещений нашла свое отражение в принятии норм, направленных, в частности, на уменьшение числа случаев, когда для отчуждения жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, требуется получение согласия органов опеки и попечительства, а также категорий лиц, сохраняющих право пользование жилым помещением при его отчуждении.

В виду того, что исследуемая тема в данной дипломной работе, очень обширна, в работе акцентировано внимание на наиболее важные аспекты договора купли-продажи жилого помещения. Были поставлены перед исследованием цель и задачи.

Основная цель исследованиядипломной работы состоит в анализе социально-экономической и правовой сущности отношений, складывающихся при купли-продажи жилого помещения, для выявления и решения наиболее важных проблем теоретического и практического характера, и формулировки рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства.

Задачими исследования дипломной работы являетсякомплексное исследование в юридической литературе правовых норм, характеризующих жилое помещение как объект права собственности и как предмет договора купли-продажи жилого помещения с учетом норм гражданского законодательства, содержащихся в Жилищном кодексе РФ.

Предметом исследования являются важнейшие аспекты, связанные с заключением и реализацией договора купли-продажи жилового помещения.

Наибольшее практическое значение имеют договоры купли-продажи жилых помещений, являющиеся объектом исследования в данной дипломной работе. Договор купли-продажи жилых помещений регулирует вопрос прав человека на жилое помещение.

При исследовании темы договора купли-продажи жилого помещения в настоящей дипломной работе применяться юридико-формальные, системные и исторические методы.

Все вышесказанное дает основание сделать вывод об огромной важности договора купли-продажи жилого помещения для каждого человека, о необходимости повышения уровня знаний населения в сфере правового регулирования изучаемых отношений.

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--