Реферат: Экспертное исследование раздела домостроения

- крыш;

- оконных и дверных проёмов;

- инженерных коммуникаций.

Если помещения жилого дома имеют различный характер отделки и техническое состояние, обследование ведётся по каждому помещению в отдельности.

По надворным постройкам физический износ определяется в целом по строениям.

11 Оценка домостроений

Оценка домостроения производится по «Сборнику укрупненных показателей восстановительной стоимости для оценки строений, принадлежащих гражданам в городской и сельской местности Украины».

Укрупнённые показатели составлены в виде таблиц, включающих большую группу домов, надворных строений и сооружений.

Таблицы оценочных норм содержат техническую характеристику конструктивных элементов строений и сооружений (фундаментов, стен, перекрытий и др.) их удельные веса в общей стоимости типичного строения.

При производстве экспертизы по разделу домостроения, как правило, оценка даётся в двух вариантах цен:

- в инвентаризационных ценах, которые необходимы для производства расчётов при разделе домостроения;

- по действительной (рыночной) стоимости для определения суммы денежной компенсации.

Определение инвентаризационной стоимости домостроения производится методом сопоставления строений, входящих в состав домостроения с типичными строениями и сооружениями таблиц «Сборника укрупнённых показателей восстановительной стоимости функциональных объектов-аналогов для оценки малоэтажных домов, зданий и сооружений» утв. Приказом фонда Госимущества Украины и Госкомитетом Украины по вопросам ЖКХ №2929/227 от 23.12.2004г. с применением конструктивных поправочных коэффициентов и скидки на физический износ.

Действительная (рыночная) стоимость определяется затратным методом. Методическими разработками, регламентируется за основу расчёта принимать базисную инвентаризационную стоимость в ценах 2003 года, переходя к ныне действующим ценам посредством коэффициента изменения сметной стоимости строительства.

Действительная стоимость строений в ныне действующих ценах на строительные материалы и работы определяется по формуле:

Сд = С б х 8,64 где:

Сб - инвентаризационная действительная стоимость узаконенной части домостроения в базисных ценах 1984 г. Вычисляется путем применения коэффициента перехода от цен данного периода к ценам 1984г. и составляет 11673 руб. ( 41394 : 3,546 = 11673 руб.)

3,546 - коэффициент перехода к базисным ценам, применяемый на основании Приказа Госстроя Украины от февраля 2001 г. № 30 «Об утверждении индексов изменения стоимости жилого фонда по состоянию на 1 января 2001 г.

8,64 - коэффициент изменения сметной стоимости строительства к базисным ценам 1984 г. на период оценки. Принят на основании «Сборника официальных документов и разъяснений «Ценообразования в строительстве», утв. Госстроем Украины №5 май 2006г.

12 Определение технической возможности раздела жилого дома

При разработке экспертом возможных вариантов выдела доли из общего имущества следует в основу положить размеры идеальных долей совладельцев, если в определении о назначении экспертизы не указано иное. В случае если невозможно составить варианты конкретного раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями, то эксперт разрабатывает варианты, исходя из наибольшего приближения к идеальным долям.

Раздел жилого дома выполняется исходя из полезной площади в следующем порядке:

- в первую очередь следует исходить из основной части дома (в капитальных стенах) и жилых пристроек к нему, определяя каждому из совладельцев часть дома в соответствии с принадлежащей ему долей в общей собственности.

Полезная площадь жилого дома, соответствующая идеальной доле совладельца определяется:

Ап = А х Ип (кв.м.)

где: А- полезная площадь жилого дома, кв.м.;

Ип – причитающаяся идеальная доля каждого совладельца.

Площадь имеющихся не отапливаемых помещений, не включаемых в полезную площадь: веранды, тамбур делится по возможности, пропорционально идеальным долям, либо выделяется полностью за той стороной основных строений, к которым она прилегает.

Определяя возможность раздела жилого дома, за основу принимаются следующие нормативно-технические требования:

- «Инструктивных указаний о порядке проведения экспертных работ», п.4.1. Исследование и проработка возможных вариантов порядка пользования жилым домом и вариантов выдела доли из общего имущества производится, исходя из фактического состояния конструктивных элементов и существующей планировки жилого дома.

- Согласно ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания»: