Реферат: Гражданские правоотношения 3
2. Форма сделок. Последствия несоблюдения формы.
Форма сделок
Гражданский кодекс предписывает совершение сделок в определенной форме - устной, письменной (простой или, нотариальной) , а также государственную регистрацию сделок с определенным имуществом.
В устной форме могут совершаться сделки, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (п.1 ст.159 ГК РФ).
Устная форма допускается в отношении сделок, исполняемых при самом их совершении. Примером может служить покупка товаров в магазине, получение консультации у юриста и т.д.
Устная сделка при желании лица (лиц) ее совершающего может быть облечена в письменную форму. Но сделка, для которой законом требуется письменная (в т.ч. нотариальная) форма не может быть совершена устно.
Гражданское законодательство допускает три вида простой письменной формы сделки:
А) Простая письменная форма сделки может быть выражена в виде составления единого документа , подписываемого лицами, совершающими сделку, или их уполномоченными представителями, которые, как правило, должны иметь доверенность.
К сделкам, для которых составление единого документа является обязательным, относятся следующие:
- договор продажи недвижимости (ст.550 ГК РФ)
- договор продажи предприятия (ст.560 ГК РФ)
- договор аренды здания или сооружения (ст.651 ГК РФ)
- договор аренды предприятия (ст.658 ГК РФ)
- договор доверительного управления недвижимым имуществом (п.2 ст.1017 ГК РФ)
Для иных договоров составление единого документа не является обязательным.
Б) Сделка в письменной форме может быть совершена путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи (п.2 ст.434 ГК РФ). Осуществление такого обмена должно достоверно устанавливать, что документ исходит от стороны по сделке.
В) Разновидностью простой письменной формы сделки является также направление одной стороной предложения о заключении сделки (оферта) и совершение стороной, получившей это предложение, определенных действий, указанных в этом предложении (акцепт). Указанное предложение должно быть определенным, выражать намерение заключить договор с адресатом, а также содержать существенные условия сделки (ст.435 ГК РФ).
Следует иметь в виду, что лицо, которому поступило предложение о заключении договора, должно принять его на предложенных условиях. В том случае, если лицо, получившее предложение о заключении договора, соглашается заключить последний, но на иных условиях, чем предложено в оферте, такое согласие акцептом не является (ст.438 ГК РФ).
Закон, иные правовые акты или соглашение сторон могут устанавливать дополнительные требования к письменной форме сделки - бланк определенной формы, скрепление печатью и т.п. - и последствия несоблюдения этих требований (ст.160 ГК РФ).
В соответствии со ст.161 ГК в простой письменной форме совершаются:
- сделки юридических лиц между собой и с гражданами
- сделки граждан между собой на сумму, не менее чем в десять раз превышающую установленный законом минимальный размер оплаты труда
- сделки граждан между собой независимо от суммы сделки в предусмотренных законом случаях. Примером может служить договор залога (ст.339 ГК РФ), доверенность (ст.185 ГК РФ), условия о неустойке (ст.331 ГК РФ) и др.
Если Вы нарушаете простую письменную форму сделки (т.е. совершаете в устной форме сделку, для которой законом установлена письменная форма), такая сделка не будет являться недействительной, однако Вы будете лишены возможности ссылаться в суде на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий.
Сделка считается недействительной вследствие нарушения письменной формы только лишь когда в законе или в соглашении сторон есть прямое на то указание (ст.162 ГК). Например, недействительными при отсутствии соблюдения письменной формы являются договоры залога, поручительства, страхования, продажи недвижимости, продажи предприятия, мены недвижимости, дарения (в случаях, предусмотренных ст.574 ГК РФ), аренды зданий и сооружений, лизинга недвижимости, банковского вклада, доверительного управления недвижимостью.
Согласно п.3 ст.162 ГК РФ несоблюдение формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность.
Под нотариальной формой сделки понимается совершение на документе, оформленном в соответствии с требованиями письменной формы, удостоверительной надписи нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершения нотариальных действий (ст.163 ГК).
Правилами Основ законодательства о нотариате и Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утв. Приказом Минюста РСФСР от 6 января 1987 года, устанавливается порядок совершения нотариальных действий государственными или частными нотариусами.
Нотариальная форма вводится ГК РФ лишь для некоторых особо значимых сделок и при условии, что это прямо указано в законе (п.1 ст.163 ГК РФ).