Реферат: Механизмы проведения подрядных торгов и анализ тендерной документации

Подрядные торги в строительстве - весьма интересное явление. Проводятся они в целях поиска наиболее оптимальной реализации инвестиционного проекта. Подрядные торги обычно проводятся Заказчиком - инвестором или Заказчиком - застройщиком после заключения ими контракта на строительство объекта. Организатор может поручить на договорной основе проведение торгов организациям - исполнителям, имеющим соответствующие сертификат или лицензию.

Круг обязанностей

Исполнителя определяется в договорах, заключаемых с ним Организатором. Обычно в подрядных торгах участвуют следующие стороны:

Организатор

Претенденты

Участники подрядных торгов

Конкурсная комиссия Организатор торгов обычно осуществляет следующие функции:

организует, принимает участие и контролирует деятельность Конкурсной комиссии, привлекает в комиссию независимых экспертов, специалистов, организации;

принимает решение о проведении торгов с выпуском официальных распорядительных актов (приказов, распоряжений);

определяет вид торгов (открытые или закрытые) и необходимость проведения предварительного квалификационного отбора;

совместно с Конкурсной комиссией определяет условия торгов (стартовую цену подряда, сроки строительства и проектирования объекта, критерии оценки предложений претендентов, место и сроки проведения торгов, экологи-ческие требования и пр. в соответствии с условиями контракта, заключенного с Заказчиком - застройщиком);

поручает подготовку тендерной документации Исполнителю или назначает специалиста для подготовки конкурсной документации;

в случае открытых торгов поручает Исполнителю публикацию объявлений о торгах в средствах массовой информации или рассылает приглашение по почте либо другими средствами связи в адрес конкретных потенциальных участников - при закрытых торгах;

определяет сумму задатка в зависимости от стартовой цены подряда (контрактной стоимости материалов);

ведет журнал учета, регистрации претендентов и участников торгов;

определяет цену тендерной документации, которая предоставляется претендентам за определенную плату;

в случае необходимости продлевает сроки представления заявок и предложений от претендентов по их письменным просьбам и своевременно информирует об этом всех остальных претендентов и членов Конкурсной комиссии;

передает для утверждения в Конкурсную комиссию разработанную тендерную документацию по предмету торга;

осуществляет сбор, регистрацию и хранение заявок и предложений претендентов торгов;

регистрирует отзыв заявок и предложений;

направляет приглашения претендентам на участие в торгах;

при необходимости совместно с Конкурсной комиссией назначает повторный торг, если по результатам предыдущего торга не был определен победитель (либо победитель вовремя не подписал контракт и (или) годовой договор) либо по другим причинам;

передает на рассмотрение руководителю комплекса перспективного развития апелляции на решения Конкурсной комиссии;

вносит предложения и готовит проекты решения о ликвидации или реорганизации Конкурсных комиссий;

организует учет поступлений от претендентов задатка и тендерной документации;

осуществляет оплату услуг специальных организаций, членов Конкурсной комиссии, консультантов и экспертов, участвующих в проведении подрядного торга;

направляет претендентам тендерную документацию (после ее предварительной оплаты);

направляет претендентам уведомления о прохождении ими в необходи-мых случаях предварительной квалификации или об отказе в этом;

направляет участникам торгов уведомления о результатах подрядных торгов;

финансирует все расходы по подготовке и проведению подрядного торга;

--> ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ <--