Реферат: Международные стандарты оценки недвижимости
Вводное замечание.
Области действия кодекса (в том числе статус оценивания по стандартам IVSC, связь с законодательной базой).
Определения.
Вопросы этики: взаимодействия с коллегами и специалистами из других областей, конфликт интересов, конфиденциальность в работе, независимость, компетенция, предостережения, доклад об оценке.
IV. Типы оцениваемой собственности (PropertyTypes).
Вводные замечания.
Недвижимость: термины и толкования, типы объектов недвижимости, права и ограничения, сервитуты, доли, особенности оценки, основные методы оценки.
Движимая собственность: термины и толкования, типы объектов, улучшения, оборудование, оборотный капитал, нематериальные активы, особенности оценки и методы оценки.
Бизнес: коммерческая деятельность, действующее предприятие, юридические лица, сложные структуры, инвестиционный бизнес, особенности оценки и методы оценки.
Финансовые интересы: виды финансовых интересов при различном партнерстве, инвестиции в недвижимость и ценные бумаги, связь со стандартами финансовой деятельности, особенности оценки.
V. Международныестандартыоценки IVSC (International Valuation Standards).
Этот раздел трансформирует основные концепции и принципы предыдущего раздела в ином разрезе — применительно к более конкретизированным ситуациям, объектам и операциям. Он включает введение и следующие два основных стандарта IVS1 и IVS2.
Введение в Международные стандарты: рыночная и нерыночная базы оценки, рынки, цена, стоимость и оценка.
IVS1 — "Базис оценки — рыночная стоимость": дается детальный анализ рыночной оценки объекта оценивания как ведущего базиса оценочной деятельности.
IVS2 — "Базисы оценки — другие, чем рыночная стоимость": рассматриваются нерыночные типы оценок, в том числе, оценка при сохранении направления использования, оценка при ограничениях рыночного оборота, специализированная оценка, износ и старение, переоценка и др.
VI. Приложения к Международным стандартам (InternationalValuationApplications).
IVA1 — "Оценка для финансовой отчетности" (ValuationforFinancialReporting). В организационном плане это, возможно, ключевое звено в составе стандартов оценки. Его назначение — помочь оценщику недвижимости в собственных действиях и во взаимодействиях в этой специфической, сложной и хорошо формализованной работе смежных профессионалов с финансовой документацией.
IVA2 — "Оценкадлякредитныхцелей" (Valuation for Lending Purposes). Выделение стандарта оценки имущества для тех операций, где оно выступает в качестве стоимостного гаранта их надежности, объясняется исключительно высокой рыночной востребованностью данного класса операций.
VII. Руководящие указания (GuidanceNotesGN1—GN8).
Этот раздел Международных стандартов сформирован как последовательное развитие ранее действовавших приложений к Международным стандартам APG1—APG3. В настоящее время он включает следующие руководства:
GN1 "Недвижимость",
GN2 "Оценка арендных прав",
GN3 "Оценка машин и оборудования",
GN4 "Нематериальные активы",
GN5 "Действующее предприятие",
GN6 "Оценка бизнеса",
GN7 "Опасные и ядовитые вещества в оценивании",
GN8 "Остаточная стоимость замещения".
В частности, руководство GN5 (до 2000 г. известное под индексом APG1) разъясняет особенности оценки действующего предприятия (как действующего производственного объекта) в соотношении с базисами рыночной стоимости и нерыночных методов.