Реферат: Назначение и организация технического надзора в строительстве

- Контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;

- Контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;

- Извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства;

- Контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;

- Оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие; контроль за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов;

- Заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации.

Финансовый технический надзор осуществляется в целях контроля расходования средств заказчика. По составу работ финансовый технический надзор несет в себе те же виды, что и строительный аудит, с той разницей, что строительный аудит строительства осуществляется, как правило, после окончания строительства объекта, финансовый технический надзор ведется с момента начала строительства.

Финансовый технический надзор включает в себя:

- Проведение освидетельствования состава и объемов фактически выполненных работ за определенный графиком строительства календарный период на их соответствие актам выполненных работ и проектной документации;

- Проверку достоверности стоимости предусмотренных для применения при строительстве материалов и оборудования ;

- Экспертизу отчетной документации: проверку правильности расчета и применения в Актах выполненных работ расценок, коэффициентов, индексов пересчета, норм накладных расходов, косвенных затрат, сметной прибыли и т.п. на соответствие нормативным и сметным.

Привлечь службу технического надзора можно на любом этапе работ, но лучше – как можно раньше. Проведение технического надзора на уже строящемся объекте начинается с выполнения технического обследования. Экспертиза строительных объектов – это проверка следующих аспектов:

• Экспертиза осей здания (на соответствие проекту);
• Экспертиза стен, перегородок (на соответствие размерам на планах здания, возможных отклонений);
• Экспертиза вертикальных отметок;
• Экспертиза прочности конструкции специальными приборами;
• Экспертиза качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество бетонирования (вибрирование));
• Экспертиза земляных работ (объемы, качество, водоотведение и т.д.);
• Экспертиза качества материалов несущих конструкций специальными приборами (с привлечением специальной лаборатории);
• Экспертиза гидроизоляции фундаментов, горизонтальной гидроизоляции стен и т.д. (очень важный вопрос);
• Экспертиза кирпичной кладки (на соответствие проектным размерам, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали, наличие кладочной сетки и т.д.);
• Экспертиза качества плотницких работ (все деревянные конструкции) – антисептирование, несущая способность, утепление, воздушные зазоры, укладка покрытия кровли и многое др.);
• Экспертиза соответствия фактических объемов сметным;
• Экспертиза сметной документации;
• Экспертиза проекта (для этого необходимо выполнить анализ всей проектной документации);

И так далее.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

С помощью технического надзора за ходом строительства можно избежать множества проблем, таких как:

· Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий;

· Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте.

· Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ;

· Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и строительных норм со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания;

· Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие некорректно составленной сметы.

Для того, чтобы не столкнуться с этими проблемами, необходимо привлекать службу технического надзора на самых ранних этапах строительства объекта.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Градостроительный Кодекс РФ;

2. Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре;

3. www.teh-nadzor.ru – «Строй Технадзор – технический надзор, контроль качества строительства и ремонта»

4. http://www.apies.ru/ - «Группа компаний "АПЭС":
Анализ проектирования и экспертиза строительства.
Проектирование зданий и сооружений»

5. http://www.stroynadzor.ru/ - ООО «Строй Надзор» - технический надзор (технадзор). Строительная экспертиза. Техническое обследование. Контроль качества.

[1] Дословный текст «положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящего предприятия) и техническом надзоре»