Реферат: Оценка стоимости ноутбука
4.1 Определение рыночной стоимости объекта с использованием сравнительного подхода
4.1.1 Выбор аналогов
Объект может быть выбран аналогом, если имеет то же функциональное назначение что и объект оценки.
Оба сравниваемых объекта принадлежат к одному виду по ОКФО.
Объект оценки и объект сравнения имеют сходство в принципе действия и конструкции.
В качестве аналогов выбраны следующие объекты с их характеристиками :
| Аналог | Цена, руб. |
1. Lenovo B560G-P622G250D (P6200(2.13)/2048/250/DVD-RW/WiFi/cam/DOS/15.6"WXGA) | 15850 |
2. Lenovo B560 <59061787> P6200 (P6200(2.13)/2048/250/DVD-RW/WiFi/cam/DOS/15.6"WXGA) – на гарантии | 16200 |
3. Lenovo IdeaPad B560G (P6100(2.13)/2048/250/DVD-RW/WiFi/cam/DOS/15.6"WXGA) | 15100 |
4. Lenovo IdeaPad B560A 59061791 (черный) (P6100(2.13)/2048/320/DVD-RW/WiFi/cam/DOS/15.6"WXGA) | 16050 |
4.1.2 Анализ цен
Цены нуждаются в анализе перед тем как они будут использоваться в расчете. О цене нужно знать: время действия цены, валюта в которой цена указана, происхождение цены (спрос или предложение), место действия цены, физический износ, наличие в цене НДС, налога с продаж и т.д., наличие в цене транспортных издержек. Необходимо проверить разброс цен на их сопоставимость.
(Цмакс - Цср)*100% / Цср=(16200-15800)*100% / 15800= 2,53% <=20%
(Цср - Цмин)*100% / Цср =(15800-15100)*100% / 15800= 4,43% <=20%
Так как условия выполняются, то выбранные аналоги являются приемлемыми для целей оценки.
4.1.3 Корректировка цен
| Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | |
Lenovo B560 | Lenovo B560G-P622G250D | Lenovo B560 <59061787> P6200 | Lenovo IdeaPad B560G | Lenovo IdeaPad B560A 59061791 | |
|
Цена | 15850 | 16200 | 15100 | 16050 | |
|
Условия продажи | рыночные | рыночные | торг | рыночные | рыночные |
|
Корректировка | - | - | -300 руб | - | |
|
Размер экрана | 15,6” | 15,6” | 15,6” | 15,6” | 15,6” |
|
Корректировка | - | - | - | - | - |
|
Объем винчестера | 250 | 250 | 250 | 250 | 320 |
|
Корректировка | - | - | - | - | -500 руб (2-3%) |
|
Итоговая цена | 15600 | 15850 руб | 15900 руб | 15100 руб | 15550 руб |
Рыночная стоимость объекта оценки вычисленная с использованием сравнительного подхода составит:
Ц=(ЦА1 + ЦА2 + ЦА3 + ЦА4 ) / 4 = (15850+15900+15100+15550)/4= 15600 руб.
4.2 Определение рыночной стоимости объекта с использованием затратного подхода
Этот подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что покупатель не заплатит за объект больше чем стоимость приобретения или производства аналогичного объекта эквивалентного по своим качествам и полезности оцениваемому объекту.
4.2.1 Определение стоимости воспроизводства или замещения
В ходе расчета необходимо учесть затраты трудовые, материальные, административные расходы, транспортирование, обязательные платежи и т.д.
С учетом выше указанных затрат определена стоимость воспроизводства аналога полностью идентичного объекту оценки. Его цена составляет 17000 руб.
4.2.2 Учет физического износа
Согласно методу эффективного возраста:
ЦФ1 =(ТН – Т0 ) / ТН ,