Реферат: Оценка стоимости зданий и сооружений
Сумма квадратов отклонения s’ определяется по формуле 
.
Расчёт стоимости объекта оценки
На основании данных полученных матриц, производится следующий расчёт для определения стоимости объекта оценки.
Нормативная матрица сравнения содержит отношение показателей объектов сравнения к сумме квадратов отклонения, и представлена в табл. 4.1.
Т а б л и ц а 4.1.
| П1 | П2 | П3 | П4 |  | |
| ОО | -0,071 | 0,252 | -0,522 | 0,000 | 0,584 |
| ОС1 | -0,052 | 0,426 | -0,510 | 0,577 | 0,882 |
| ОС2 | 0,057 | 0,452 | -0,534 | 0,577 | 0,909 |
| ОС3 | 0,995 | 0,742 | -0,427 | 0,577 | 1,434 |
| ОС4 | -0,071 | 0,252 | -0,522 | 0,000 | 0,584 |
В результате по каждому признаку необходимо получить безразмерные коэффициенты сравнения. Пример расчёта коэффициентов представлен в табл. 4.2.
Т а б л и ц а 4.2.
| ОС1 | ОС2 | ОС3 | ОС4 | |
| s | 0,584 | 0,882 | 0,909 | 1,434 |
 | 1,713 | 1,134 | 1,100 | 0,698 |
 | 0,704 | 0,466 | 0,452 | 0,287 |
 | 0,496 | 0,217 | 0,205 | 0,082 |
В результате расчёта определяются веса коэффициентов W, сумма которых равна единице (100 % стоимости).
На основании этих данных, можно определить стоимость 1 м2 площади S1м 2 рассчитываемого объекта оценки (квартиры), по формуле:
Общая сумма доходов от продаж, как правило, включает в себя доходы от продажи всех квартир (полной реализации здания). Для её определения необходимо произвести вычисления по следующим формулам.
Стоимость одной квартиры можно определить по формуле
S1кв =S1м 2 *общая площадь.
Общая сумма доходов от продаж может быть определена по формуле
S=S1кв *количество квартир.
Заключение
Как показано выше, данным методом можно рассчитать стоимость жилого здания, однако эта стоимость будет являться общей суммой доходов от продаж, которая должна будет покрыть все накладные расходы, стоимость строительства, материалов и т. п.
На основании полученных результатов производится оценка экономической эффективности проекта, при которой подсчитывается прибыль с учётом затрат материалов и времени.
Эта прибыль носит название чистый дисконтируемый доход, и его значение определяет эффективность инвестиционного проекта.
Разумеется, метод рыночной экстракции для разнородных объектов может быть применён только при условии наличия существующих аналогичных построенных объектов, при не соблюдении этого условия необходимо использовать методы, основывающиеся на сметную стоимость и статьи расходов.
Список литературы
СНиП 11-1-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. – 14 с.
Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования., Госстрой России, Минэкономики России, Госкомпром России.: №7 – 12/47 от 31.03.94.
Бюллетень недвижимости., СПб.: Информационно-издательская группа «Бюллетень недвижимости», 2001. – 400 с.