Реферат: Оценка жилой недвижимости

Итак, кризисная ситуация заставила всех участников рынка недвижимости искать решения. И в первую очередь изменить существующее положение, повлиять на спрос способны именно застройщики, поскольку они в наибольшей степени определяют цену на жилье. Уже сейчас строительным фирмам пришлось обратить пристальное внимание на характер спроса и перейти к строительству доступного по цене малогабаритного жилья и коммерческой недвижимости. Это дает надежду, что тюменский рынок недвижимости будет жить и развиваться.[1]

1.5. Анализ местоположения объекта оценки

Объект оценки расположен в Ленинском районе г. Тюмени по адресу ул. Энергетиков дом 53 кор.1 кв.70. Оцениваемая двухкомнатная квартира расположена в девятиэтажном многоквартирном доме на 9 этаже. Объект расположен в жилом районе, удаленном от центра города Тюмени, но с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. От объекта до центральной улицы Республики 10 минут пешехода хода, есть остановка и по ул. Энергетиков, и по ул. 50 лет Октября, с которых можно добраться до любой точки города.

В районе достаточно развита социальная инфраструктура. Недалеко от дома находится школа №8, гимназия № 16 и три детских сада, что решает проблему устройства ребенка. Между гимназией и школой располагается парк, который является зоной отдыха для жителей этого района. Напротив дома находится автостоянка, дающая возможность избежать проблемы с парковкой личного автомобиля. В данном районе достаточно разнообразных объектов торговли, также рядом с домом находится отделение сбербанка.

Также в 100 метрах находится рынок «Пригородный», что несомненно является плюсом данного района. Отрицательным фактором является наличие грузовой дороги по ул.50 лет Октября, недалеко от данного района, что влияет на экологическую обстановку в данном районе.

1.6. Описание объекта оценки

В этом разделе приводится подробное описание здания. Детализируются объемно-планировочное и конструктивное решения, инженерное обеспечение объекта. В приложении к отчету приводится акт технического освидетельствования объекта.

Описание объекта оценки проводили по следующему плану:

Таблица 1