Реферат: Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

· при найме жилого или конторского помещения учитывать интересы соседей и жильцов дома (ч.3 ст.276 ЗДВО)

· устранять за свой счёт те недостатки нанимаемой вещи, которые можно устранить необходимыми для обычного сохранения вещи маленькой уборкой или обслуживанием (ст.280 ЗДВО)

· незамедлительно извещать наймодателю: о несоответствии вещи условиям договора, если наниматель сам не должен это несоответствие устранить; об опасности для вещи, если для ликвидации опасности необходимо предпринимать меры; о ставших известными нанимателю правах третьих лиц на вещь (ч.1 ст.282 ЗДВО)

· возмещать наймодателю ущерб, возникший из-за нарушения обязанностей, перечисленных в предыдущем пункте (ч.2 ст.282 ЗДВО)

· терпеливо относиться к работам и воздействиям по отношению к вещи, которые необходимы для сохранения вещи, устранения недостатков, предотвращения ущерба (ч.1 ст.283 ЗДВО)

· допускать наймодателя для осмотра вещи, если это необходимо для сохранения вещи, отчуждения или сдачи внаём другому лицу (ч.2 ст.283 ЗДВО)

Соглашение, по которому наниматель обязуется в случае нарушения договора платить договорный штраф, ничтожно (ст. 287 ЗДВО).

ЗДВО запрещает отклоняться от закона, если такое отклонение ухудшает положение нанимателя (ст. 275, ч. 4 ст. 279, ст. 286, ч. 2 ст. 297, ч. 3 ст. 309, ч. 7 ст. 321, ч. 2 ст. 322, ч. 5 ст. 325 ЗДВО).

В части регулирования обязанности наймодателя содержать нанятое имущество ЗДВО расходится с положениями ст. 288 ГК ЭССР и ст. 616 ГК РФ. И ГК ЭССР, и ГК РФ устанавливают, что обязанность производить капитальный ремонт лежит на наймодателе, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 681 ГК РФ предусматривает, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. ЗДВО в ч.1 ст.276 устанавливает обязанность наймодателя обеспечить сохранность вещи во время действия договора. Причём отклонение от закона, ухудшающее положение нанимателя, ничтожно. Таким образом, по праву России и по действующему праву Эстонии обязанность следить за состоянием вещи можно переложить на нанимателя, а после вступления в силу ЗДВО, следить за вещью будет обязан только наймодатель. По мнению автора, если наниматель сам изъявит желание ремонтировать вещь, то и после вступления ЗДВО в силу такая возможность у нанимателя имеется. Наймодатель может следить за вещью и через лиц, с которыми заключён соответствующий договор. Стороной такого договора (поручения), в чьи обязанности будет входить исполнение обязанностей наймодателя по договору найма, может быть лицо, одновременно являющееся нанимателем. Кроме того, чтоб обойти регулирование ЗДВО, наймодатель может поставить заключение договора найма в зависимость от одновременного заключения договора поручения. Старания законодателя в данном случае оказываются тщетными.

Новым для Эстонии является запрет установления договорного штрафа на случай нарушения договора нанимателем жилого помещения. Ныне действующий ЖЗ такого ограничения не содержит. В гражданском обороте зачастую заключались договоры, когда наниматель жилого помещения при заключении договора уплачивал наймодателю денежный залог, который в случае нарушения нанимателем договора не возвращался. С вступлением в силу ЗДВО такой залог придётся расходовать только на обеспечение обязательств нанимателя.

Принципиально отличается регулирование расторжения договора в ЗДВО и действующих ГК России и Эстонии. По действующему праву сторона договора может требоватьрасторжения договора (ст.ст. 619, 620 , 687 ГК РФ и ст.ст. 293, 294 ГК ЭССР), ЗДВО предусматривает возможность стороне отказатьсяот договора. Различие состоит в том, что в случае отказа от договора, не согласная с этим сторона должна в установленный срок обратиться в суд или другой орган для признания отказа ничтожным. Если этого не произойдёт, договор считается прекращённым. В случае требования о расторжении договора, если другая сторона с этим не согласна, требовать расторжения договора через суд. Таким образом, ЗДВО упрощает расторжение договоров.

Заключение

В настоящей работе автор рассмотрел понятие договоров найма. Для этого было изучено, прежде всего, понятие и порядок заключения договоров, затем понятие найма, были рассмотрены договоры пользования и проведено отграничение договоров найма то других договоров пользования. Т.к. для чёткого представления о природе договоров найма необходимо знать о последствиях таких договоров и порядке их возникновения, автор рассмотрел порядок заключения, действие, особенности исполнения договоров найма. В последние годы политическая обстановка в Эстонской Республике характеризуется активным стремлениемвступить в Евросоюз. Люди начинают думать и жить более рационально, «по-капиталистически».Ничего не делается и не покупается бесцельно. Всё больше субъекты права используют чужое имущество (зачем иметь свой личный отбойный молоток, если им пользовался 1 раз в жизни, лучше взять его в пользование). В связи с этим в обществе увеличивается доля отношений, возникающих по поводу передачи/получения имущества в пользование. Всвязи с таким явлением возникает необходимость тщательного регулирования этих отношений. Действующий в настоящее время ГК ЭССР был принят в 1964 году в советское время и был предназначен для регулирования гражданских правоотношений того времени, когда запрещалось брать проценты по договорам займа, в прокат вещи выдавались только на основании типовых условий, утверждённых Советом Министров ЭССР и т.п. В условиях свободного рынка ГК ЭССР устарел и не может регулировать качественно новые отношения. В 2002 году был принят ЗДВО, способный удовлетворить современные потребности общества. Летом 2002 года ожидается принятие закона, вводящего ЗДВО и другие части нового гражданского кодекса в действие. Вданной работе изучено регулирование договоров найма Законом о договорных и внедоговорных обязанностях. При этом некоторые положения не вступивших в действие ЗДВО и нового ЗОЧГК сравниваются с регулированием аналогичных по содержанию отношений в ГК РФи действующем праве Эстонии.В результате автор пришёл к следующим выводам.

· Понятие «договор найма» следует понимать как действияили совокупность связанных между собой действийдвух или более лиц (сторон договора), в которых содержатся волеизъявления одной стороны (наймодателя) передать вещь в пользование и другой стороны (нанимателя) платить за это вознаграждение (наёмную плату).

· К особым видам договора аренды, а следовательно и договора найма, относятся договор кредита и договор лицензии.

· Положения, касающиеся договора найма, применяются к договорам аренды, лицензии и кредита.

· Сторонами договора найма могут быть любые субъекты права.

· Предметом договора найма могут быть движимые и недвижимые вещи, жилые и конторские помещения.

· Целью договора найма является обеспечение нанимателям возможности на определённых условиях пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или когда для приобретения имущества в собственность недостаточно средств, и наймодателям - возможности получать доход от сдачи внаём имущества, которое они сами не используют.

· Важнейшими условиями договора найма является предмет договора (описание вещи, передаваемой в пользование), условия пользования вещью, а также размер и порядок уплаты вознаграждения на наём.

· Обязательной формы договоров найма ЗДВО не предусматривает.

· Договор найма начинает действовать с момента, указанного в договоре, а если такой срок не указан, то с момента заключения договора.

· При определённых условиях форма договора может влиять на срок его действия.

· Как правило, договор найма не прекращается смертью стороны договора. Право найма следует за вещью.

· ЗДВО запрещает установление договорного штрафа на случай нарушения договора нанимателем жилого помещения.

· По действующему праву сторона договора может требоватьрасторжения договора, ЗДВО предусматривает возможность стороне отказатьсяот договора. Таким образом, ЗДВО упрощает расторжение договоров, упрощая тем самым гражданский оборот.

Осталось дождаться введения ЗДВО и других частей гражданского кодекса в в действие!

Список использованных нормативных ак?