Реферат: Понятие и виды сервитутов. Эмфитевзис и суперфиций

Право пользование являлось личным сервитутом, на основании которого правомочное лицо получал бесплатное и пожизненное право столько пользоваться вещью и ее плодами, сколько это необходимо для удовлетворения потребностей носителя этого права и ближайших членов его семьи. Он не мог передавать свое право пользования третьему лицу.

Право проживания ( habitatio )

Право пользования являлось личным сервитутом, на основании которого правомочное лицо получало бесплатное, пожизненное право пользоваться чужим жилищем для себя и для своей семьи, даже право сдавать это жилище в наем, удерживая за собой полученную плату. Право проживания являлось особым видом личного сервитута, так как было частым предметом установления сервитута, а в остальном было подобно ususfructus. Устанавливалось путем завещаний, в котором наследникам доставалась собственность на дом или его часть, а сигулярным наследникам- право проживания в таких жилищах.

Operae servorum vel animalium

Содержание этого личного сервитута состояло в праве титуляра бесплатно и пожизненно пользоваться рабочей силой чужих рабов или чужих животных. Полномочное лицо могло сдавать рабов и животных, являющихся предметом этого владения, в наем.

2.2 Вещные сервитуты

Вещные сервитуты делятся на два вида:

- сельские земельные сервитуты;

- городские земельные сервитуты.

Сельские земельные сервитуты.

Сельские земельные сервитуты были постоянными и подразумевали права на чужие предметы, установленные в пользу лица, являющегося собственником господствующего имущества, а обременяли лицо, являющееся владельцем служебного имущества, с целью улучшения сельскохозяйственного производства господствующего имущества. Происхождение сельских сервитутов таково. В Риме очень давно устанавливались частная поземельная собственность, причем на не сравнительно большие участки. Римские поля выглядели хаотично. Сплошные земельные массивы являлись собственностью отдельных магнатов, да и то лишь в более позднее время. При этом следует учесть, что землемерное искусство поначалу не было на должной высоте. Поэтому в сельских условиях часто возникало такое положение, при котором владелец земельного участка мог подступиться к своему участку не иначе, чем через участок соседа. Отсюда и возник институт пользования чужой вещью (соседним участком) в определенном отношении.

Сельские сервитуты делились на три основные группы: дорожные сервитуты, водные сервитуты и разные сервитуты.

Дорожные сервитуты

В этой группе находились ограничения собственника служебного участка, производимые с целью обеспечения свободного доступа к своей земле собственника господствующего участка. К этим сервитутам относились: iter, actus, via. В Законе XII установлено, что собственник придорожного участка огораживает дорогу, если он не мостит ее камнем, то каждый может ехать на вьючном животном, где пожелает.

Водные сервитуты

В эту группу входили ограничения собственника служебного участка, произведенные с целью обеспечить собственнику господствующего участка беспрепятственное снабжение водой со служебного участка или через него. Существует три вида таких сервитутов: aquaeductus, aquaehaustus, pectorisadaquamadpulsus. Закон XII таблиц позволял в случае если протекающий по общественной земле ручей или водопровод причинил ущерб частному владению, то собственнику давался иск о возмещении убытков.

Разные сервитуты

Эта группа разнообразна по содержанию. В нее входило право добывания песка с чужого участка, право варить известь на чужом участке, право вывозить камень и руду с чужого участка, право собирать лозу с чужого участка, право хранить сельскохозяйственные плоды на чужом участке, как и многие другие права, экономически полезные для отягощенного сервитутом участка.

Городские земельные сервитуты

Городские земельные сервитуты были постоянными наследственными правами на чужие вещи, устанавливаемые в пользу лица. Являющегося собственником господствующего участка, и бременем собственника служебного участка с целью улучшения строительного участка и возведенных строений. Городские сервитуты делятся на положительные и отрицательные. В первом случае управомоченное лицо само совершает определенные действия; во втором – в праве не допускать определенных действий со стороны служащего участка, то есть собственник служащего участка обязывается терпеть те или иные обременения своего участка.

К положительным городским сервитутам относится право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего. Из них наибольшую известность имели:

право опереть постройку на стену соседа;

право вделать балку в стену соседа;

право проложить канализационный сток через участок соседа;

отвод дождевой воды на крышу или двор соседа;

право возводить коптильню рядом с двором соседа;

право перекинуть балкон и другие выступы в чужое пространство;

Отрицательные сервитуты имели своей целью не допустить таких изменений в служащем участке, которые бы сделали пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным.

Сюда относится право: